76530 Baden-Baden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 350.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 455 m² |
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Attraktives Baugrundstück in begehrter Villenlage von Baden-Baden
Pfinztalstraße 59
76227 Karlsruhe-Durlach
In einer der gefragtesten Wohnadressen Baden-Badens bietet sich Ihnen mit diesem voll erschlossenen Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens. Auf einer Grundstücksfläche von 455 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit einer Bebauung mit bis zu 110 m² Grundfläche gemäß Bebauungsplan „Annaberg Teil 1“.
Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Umgebung und die besondere Lage im Wohn- und Villengebiet Annaberg. Hier treffen Großzügigkeit, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld aufeinander. Die leichte Hanglage mit Anstieg von West nach Ost verleiht dem Grundstück zusätzlich Charakter und eröffnet interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit einer GFZ von ca. 0,65, einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 28 m und einer Breite von ca. 16 m bietet die Fläche gute Voraussetzungen für eine stilvolle Bebauung. Die zulässige Firsthöhe von bis zu 9,40 m schafft dabei weiteren Spielraum für eine ansprechende Planung.
Sie würden sich dieses Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Wohn- und Villengebiet Annaberg, einer der bevorzugten Wohnlagen Baden-Badens. Hier genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes und zugleich zentrumsnahes Umfeld, das durch größere Grundstücke, villenartige Bebauung sowie private und öffentliche Garten- und Grünanlagen geprägt ist.
Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Natur. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten im Wald oder entspannte Stunden im Garten – der Standort verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Alltags sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar, und über die gute Anbindung an das Straßennetz gelangen Sie bequem in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. So wohnen Sie hier ruhig, repräsentativ und dennoch bestens angebunden.
In einer der gefragtesten Wohnadressen Baden-Badens bietet sich Ihnen mit diesem voll erschlossenen Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens. Auf einer Grundstücksfläche von 455 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit einer Bebauung mit bis zu 110 m² Grundfläche gemäß Bebauungsplan „Annaberg Teil 1“.
Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Umgebung und die besondere Lage im Wohn- und Villengebiet Annaberg. Hier treffen Großzügigkeit, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld aufeinander. Die leichte Hanglage mit Anstieg von West nach Ost verleiht dem Grundstück zusätzlich Charakter und eröffnet interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit einer GFZ von ca. 0,65, einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 28 m und einer Breite von ca. 16 m bietet die Fläche gute Voraussetzungen für eine stilvolle Bebauung. Die zulässige Firsthöhe von bis zu 9,40 m schafft dabei weiteren Spielraum für eine ansprechende Planung.
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