Architekten-Zweifamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial am Annaberg

Willkommen in einer Immobilie, die Großzügigkeit, Substanz und Perspektive auf besondere Weise vereint. Dieses massiv gebaute Architekten-Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1955 bietet auf rund 256 m² Wohnfläche und mit insgesamt 11 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.031 m² ergänzt das Haus um ein außergewöhnlich großzügiges Umfeld, das sofort ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre vermittelt.

Besonders überzeugend ist die durchdachte Grundrissgestaltung: Die Versorgungsräume orientieren sich überwiegend zur Nordseite, während die Wohnräume konsequent nach Süden ausgerichtet sind und dadurch von angenehmem Tageslicht profitieren. Große Fensterflächen unterstreichen den hellen, offenen Charakter des Hauses und schaffen in vielen Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils eigenständige Wohnbereiche, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice eröffnet. Ergänzt wird das Ganze durch einen Vollkeller, eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze und den direkten Zugang zum Garten.

Ein besonderes Highlight ist das separat ausgewiesene Gartengrundstück mit ca. 455 m² Fläche. Laut Bebauungsplan „Annaberg Teil 1“ ist hier eine zusätzliche Bebauung mit bis zu 110 m² Grundfläche möglich. Damit eröffnet sich nicht nur die Chance auf einen außergewöhnlich schönen Garten, sondern auch auf echte Zukunftsperspektiven. Ob als stilvolles Zuhause für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Anlage mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet Raum für Ideen und Lebensqualität auf hohem Niveau.

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Das Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren bestehen aus Holz- beziehungsweise Kunststoffrahmen mit isolierverglasten Scheiben (Baujahr ca. 2000 im Erdgeschoss und Dachgeschoss; ca. 1996 im Obergeschoss). In der Erdgeschosswohnung sorgen teilweise raumhohe Fensterelemente im Wohnzimmer und Esszimmer für ein besonders helles und einladendes Wohngefühl. Im Obergeschoss sind teilweise ältere einfach verglaste Holzfenster vorhanden (Küche, Bad, Schlafzimmer). Auch im Dachgeschoss sind im Flur und WC einfach verglaste Dachflächenfenster verbaut. Der Großteil der Fenster ist mit Holzrollläden und Gurtbetrieb ausgestattet. Die Balkonfläche wurde zu 50 %, die Terrassenfläche zu 25 % bei der Wohnfläche berücksichtigt.

Erdgeschoss (Ausstattungsstandard: einfach bis mittel)
Auf ca. 104 m² finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad (2010 erneuert). Die Wohnräume wirken dank der großen Fensterflächen angenehm offen und hell. In den Zimmern liegt Parkett, in Küche, Flur und Bad liegen Fliesen.

Obergeschoss (Ausstattungsstandard: einfach)
Auf ca. 103 m² erwarten Sie vier weitere Zimmer – ein Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer – plus Küche mit Vorratsraum, Flur mit Abstellbereich und Tageslichtbad. In den Wohnräumen und im Flur liegt Parkett, in Küche und Bad liegen Fliesen.

Dachgeschoss (Ausstattungsstandard: einfach)
Auf ca. 49 m² bietet es vier Schlafzimmer, einen Flur und ein separates WC. Im Dachgeschoss entspricht die lichte Raumhöhe ca. 2,24 m. Holzdielen liegen in den Zimmern, Teppichboden im Flur. Ggf. kann das Dachgeschoss zu einer zusätzlichen dritten Wohneinheit ausgebaut werden (Wasseranschlüsse sind vorhanden).

Beheizt wird die Immobilie über zwei Gas-Zentralheizungen von 2000, ergänzt durch zwei Erdgasthermen in den Bädern und einen Durchlauferhitzer in der Obergeschoss-Küche. Der geräumige Keller (Heizungsraum + sieben weitere Räume, Gartenzugang) lädt zu Ausbauten wie Sauna oder Hobbyraum ein. Das Dach (Südwest-Ausrichtung) eignet sich hervorragend für Solarthermie/Photovoltaik. Die Doppelgarage (elektr. Toröffner, Dachdeckung erneuerungsbedürftig) und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Energieeffizienz und Modernisierungspotenzial
Um das Objekt energetisch auf den neuesten Stand zu bringen, haben wir für Sie einen Überblick über die dabei entstehenden geschätzten Kosten (ca. 332 TEUR ohne Berücksichtigung von Fördermitteln) sowie mögliche Fördermittel (ca. 69 TEUR) von einem Energieeffizienzexperten erstellen lassen. Es bietet eine strukturierte Übersicht über die geplanten Modernisierungsmaßnahmen. Dies ermöglicht eine transparente, planbare und wirtschaftlich attraktive Umsetzung der Sanierung. Ein Schaubild dazu finden Sie in den Bilddateien. Gerne stellen wir Ihnen den individuellen Sanierungsfahrplan und die empfohlenen Maßnahmen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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