Wohnen am Waldrand: 4-Zimmerwohnung mit zwei Loggien und Garage

4 Zimmer in ruhiger Lage!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Immobilie in Malsch, Ortsteil Sulzbach.

Diese helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnkomfort und viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, zwei Loggien, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders reizvoll ist die Lage am Waldrand: Hier wohnen Sie ruhig, grün und mit freiem Blick ins Weite, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Nur unweit des Hauses führt der Saumweg vorbei, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit angenehmer Bewohnerstruktur, in dem überwiegend Eigennutzer leben. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, einen Trockenraum und einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss im Haus.

Die zwei Loggien (17,93 m²) wurden zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt (8,97 m²).

Momentan ist die Wohnung unbewohnt und somit sofort verfügbar.

Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2026 setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Kosten (z.B. für einen zukünftigen Mieter): 3.089,18 EUR jährlich / 257,43 EUR monatlich
- Nicht umlegbare Kosten: 1.972,92 EUR jährlich, plus Rücklagenzuführung von 1.236,84 EUR jährlich
- Gesamtjahr: 6.298,94 EUR / Monatlich: 524,91 EUR
- Hausgeld-Vorauszahlung: 529,00 EUR monatlich

Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 81.126,76 EUR für das gesamte Objekt, wovon Ihr Anteil 10.465,35 EUR ist. Dieser Betrag geht nach Kauf auf Sie über.

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Hereinspaziert...

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur. Hier finden Sie ausreichend Platz für Jacken und Mäntel, und auch Taschen sowie Schuhe sind schnell verstaut.

Der großzügige Wohnbereich mit Echtholzparkett schafft eine warme Atmosphäre und bietet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die offene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen und bietet alle wichtigen Elektrogeräte für den täglichen Bedarf: einen hochgesetzten Umluft-Backofen, eine Mikrowelle, ein Ceran-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft sowie einen Geschirrspüler.

Das Tageslichtbad ist klassisch und praktisch ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem Stellplatz für die Waschmaschine. Im Elternschlafzimmer wurde Laminat verlegt, das mittlere Kinderzimmer ist gefliest, und das kleinere Kinderzimmer bietet mit Rohfußboden noch Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie. Die westlich ausgerichtete Loggia wurde 2015 erneuert und begeistert mit freier Sicht über das Rheintal bis hin zu den Vogesen und dem Pfälzerwald, besonders stimmungsvoll zum Sonnenuntergang. Die zweite Loggia nach Südosten ergänzt das Wohngefühl mit zusätzlichem Außenraum. Dreifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Jahr 2010, eine Öl-Zentralheizung von 1986, eine 2026 neu installierte Entkalkungsanlage für das gesamte Haus, ein abschließbares Kellerabteil sowie der Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb vervollständigen dieses Angebot.

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück persönlich zu besichtigen? Dann senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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