Moderne 3-Zimmerwohnung im Hochparterre in ruhiger Lage von Karlsruhe-Grünwettersbach

3 Zimmer in ruhiger Lage mit großer Terrasse!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in Karlsruhe-Grünwettersbach.

Diese lichtdurchflutete Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1995 erbauten 4-Parteienhauses bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche drei Zimmer und zahlreiche Extras. Freuen Sie sich auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Tageslichtbad und Platz im Freien.

Die Böden im Wohnzimmer, in den beiden Schlafzimmern und im Flur sind mit Laminat ausgelegt, in den anderen Räumen wurden Fliesen verlegt. Die Fenster bestehen aus 2-fach verglasten Kunststoffrahmen vom Baujahr.

Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit rund 14 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Außerdem sind ein separates Kellerabteil mit 6,45 m² Nutzfläche sowie ein Doppelparker-Garagenstellplatz inklusive. Profitieren Sie zudem von einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung vom Baujahr.

Für schnelles Internet sorgen Anbieter wie Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Momentan ist die Wohnung unbewohnt und somit sofort verfügbar.

Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2025 setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Kosten (z.B. für einen zukünftigen Mieter): 1.614,57 EUR jährlich / 134,55 EUR monatlich
- Nicht umlegbare Kosten: 1.250,75 EUR jährlich, plus Rücklagenzuführung von 663,00 EUR jährlich
- Gesamtjahr: 3.528,32 EUR / Monatlich: 294,03 EUR
- Hausgeld-Vorauszahlung: 295,00 EUR monatlich

Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 15.404,31 EUR für das gesamte Objekt, wovon Ihr Anteil 3.404,36 EUR ist. Dieser Betrag geht nach Kauf auf Sie über.

Die Terrasse (14,68 m²) wurde zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt (7,34 m²).

Sie möchten die Wohnung gerne sofort besichtigen? Unser exklusiver 360°-Rundgang gibt Ihnen bereits einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134753

Hereinspaziert...

Betreten Sie das Haus und gelangen Sie nach wenigen Stufen zum Eingang in Ihre neue Wohnung im Hochparterre.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den einladenden Flur. Hier finden Sie ausreichend Platz für Jacken und Mäntel, und auch Taschen sowie Schuhe sind schnell verstaut.

Links erreichen Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 26 m² Wohnfläche. Hier herrscht eine herrliche Atmosphäre aufgrund der bodentiefen Fenster und der tollen Lichtverhältnisse. Richten Sie hier Ihre neue Wohnwelt für Sie und Ihre Liebsten ein und verbringen Sie hier schöne gemeinsame Stunden. Treten Sie hinaus auf Ihre Terrasse gen Nordwesten und genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiter in die beiden Schlafzimmer. Das kleinere der beiden Zimmer ist sehr freundlich und hat einen eigenen Zugang zur Terrasse.

Zurück im Flur gelangen Sie rechter Hand in die helle Küche. Direkt nebenan erwartet Sie das moderne Tageslichtbad. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Handtuchwärmer und einem Waschbecken – hier beginnt jeder Tag angenehm!

Vorschläge für die Einrichtung der Wohnung finden Sie als Visualisierungen in den Bilddateien.

Hier werden sämtliche Wohnträume wahr.

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück persönlich zu besichtigen? Dann senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.