Zwei Wohnhäuser auf separaten Grundstücken in zentraler Lage von Enzberg

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Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnhäuser auf separaten Grundstücken in zentraler Lage von Enzberg. Die Immobilien bieten eine interessante Kombination aus historischer Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einem leerstehenden Wohnhaus mit sofortigem Nutzungspotenzial.

Die Bebauung bietet eine interessante Kombination aus traditioneller Architektur und praktischer Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Garage mit hoher Decke sowie die großzügige Zufahrt, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus ermöglichen.

Durch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Infrastruktur und die solide Bauweise eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Ensemble eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur teilweisen Vermietung.


Das Gebäude ( Haus 1 ), ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1827, ist vermietet, unterkellert und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten eine solide Grundlage für langfristige Mietverhältnisse. Durch die bestehende Vermietung ist die Immobilie bereits etabliert und generiert regelmäßige Erträge. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert, wodurch weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage.


Das Gebäude ( Haus 2 ) in Massivbauweise aus dem Jahr 1973 steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Entwicklungsobjekt.

Für eine strukturierte energetische Sanierung liegt Ihnen zur Besichtigung ein Sanierungsplan vom Energieexperten zur Verfügung.

Wohnhaus 1 ( vermietet )
Eigenständiges Grundstück: 456 qm
Baujahr: 1827


Erdgeschoss
Wohnfläche 55 qm ( vermietet )
sep. Eingang
Flur
Küche
Bad mit Dusche u. WC ( komplett gefliest bis zur Decke )
80 Liter Warmwasserboiler im Bad
5 Liter Durchlauferhitzer in der Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bodenbeläge: PVC, Teppich
Heizung: Öl-Ofen


Obergeschoss
Wohnfläche 60 qm ( vermietet )
sep. Eingang
Flur
Küche
Bad mit Wanne u. WC ( komplett gefliest bis zur Decke )
80 Liter Warmwasserboiler im Bad
5 Liter Durchlauferhitzer in der Küche
Wohnzimmer mit Essbereich
Bodenbeläge: PVC, Laminat
Heizung: Öl-Ofen

Sonstiges
Unterkellert
Klassische Bauweise mit historischem Charakter
Solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial


Wohnhaus 2 ( leerstehend )
Eigenständiges Grundstück: 451 qm
Baujahr: 1973
Aktuell leerstehend - sofort verfügbar
Wohnfläche: 160 qm
Nutzfläche: 190 qm
Bodenbeläge: größtenteils Fliesen, Laminat

Erdgeschoss
Garage mit hoher Decke
sep. Zimmer mit Wasseranschluss
Heizraum: Öl Heizungsanlage von 1997
Wirtschaftsraum
Raum für Öltank

Obergeschoss
Essdiele mit Durchgang zur Terrasse
sep. WC
Bad mit Dusche und Wanne
Balkon mit elektr. Markise und Zugang zum Speicher
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit Einbauküche

Dachgeschoss
2 Abstellkammern mit Ausbaupotential
WC
2 Schlafzimmer
1 Büro oder Arbeitsraum


Grundstück und Außenbereich
Zwei separate Flurstücke
Gesamtfläche Grundstück: 907 qm
Eigene Zugänge zu beiden Häusern
Garage und Stellflächen vorhanden
Gute Erreichbarkeit und zentrale Lage
Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
Modernisierung und individuelle Gestaltung möglich.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Expose? wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Ihr Ansprechpartner
Mustafa Solmaz
Tel.: 0178 184 0911