75335 Dobel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.300.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 787,00 m² |
| Grundstück: | ca. 2.779,40 m² |
| Zimmer: | 26,00 |
| Badezimmer: | 10 |
| Baujahr: | 1970 |
| - keine Angabe - in 75335 Dobel Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Familien(t)räume & Investitionschancen in Dobel – Immobilienpaket mit Weitblick
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilien-Ensemble im idyllischen Luftkurort Dobel! Das ehemalige Hotelanwesen wurde in den letzten Jahren in drei eigenständige Nutzungseinheiten umgewandelt und bietet heute ein enormes Potenzial für Kapitalanleger, Eigennutzer, Projektentwickler oder Familien mit Mehrgenerationenkonzept.
Das Gesamtareal vereint ein großzügiges Mehrfamilienhaus, ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Indoor-Pool sowie zwei separate Baugrundstücke, die vielfältig nutzbar sind – sei es für zusätzlichen Neubau, Erweiterung oder großzügige Freiflächen. Besonders attraktiv: Die Einheiten können modular einzeln oder als Gesamtpaket erworben werden.
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Modul 1 – Mehrfamilienhaus | Kaufpreis: 650.000 EUR
• Wohnfläche: ca. 497 m²
• Zimmer: 16 | Bäder: 8 | Etagen: 4
• Mögliche Aufteilung:
• Bis zu 4 großzügige Wohnungen
• 2 eigenständige 1-Zimmer-Apartments
• Aktuell: 2 Einheiten bereits vermietet
• Zustand: Teilsaniert, u.?a. DG-Wohnung frisch modernisiert
• Nutzung: Ideal für klassische Langzeitvermietung, möblierte Apartments oder Ferienwohnungen
Mietpotenzial:
Bei vollständiger Vermietung und marktüblicher Ausstattung lassen sich monatlich ca. 3.500–4.500?EUR Kaltmiete erzielen – mit zusätzlichem Potenzial durch Ferien- oder Kurzzeitvermietung.
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Modul 2 – Einfamilienhaus mit Indoor-Pool | Kaufpreis: 550.000 EUR
• Wohnfläche: ca. 290 m²
• Zimmer: 10 | Bäder: 2
• Besonderheit: Großzügiger Indoor-Pool mit Wellnesscharakter
• Modernisiert: u.?a. Elektrik und Leitungen zuletzt 2016
• Nutzung: Perfekt als hochwertiges Eigenheim, Ferienhaus oder repräsentatives Mietobjekt
Mietpotenzial:
Vermietbar für ca. 2.000–2.300?EUR monatlich, bei Feriennutzung deutlich höhere Erträge durch exklusive Lage und Ausstattung möglich.
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Modul 3 – Zwei Baugrundstücke
• Grundstück A (blau): 170.000 EUR
• Grundstück B (grün): 230.000 EUR
• Fläche: je nach Nutzung individuell bebaubar
• Optionen:
• Neubau von Wohn- oder Ferienobjekten
• Erweiterung von Garagen- oder Stellplatzanlagen
• Gestaltung großzügiger Grünflächen mit Freizeitwert
• Bestand: vorhandene Garagen können erhalten, modernisiert oder neu genutzt werden
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Gesamtpreis bei Komplettkauf: 1300.000 EUR
Das Ensemble lässt sich ideal auch im Paket nutzen – z.?B. als Kombination aus Vermietung, Eigennutzung und Projektentwicklung. Die gemeinsame Zentralheizung (mit getrennter Verbrauchserfassung) und die bereits vorhandene Stellplatzstruktur bieten zudem eine effiziente Verwaltung und Skalierbarkeit.
Highlights
• Gemeinsame Zentralheizung, getrennte Verbrauchserfassung für Strom und Heizung
• Modernisierte Elektrik und Leitungen in beiden Gebäuden
• Teilmodernisierte Einheiten im Mehrfamilienhaus, frisch renovierte Dachgeschosswohnung
• Indoor-Pool im Einfamilienhaus – Wellnessoase für jede Jahreszeit
• Umfangreiche Parkmöglichkeiten mit Garagen und Stellplätzen
• Großzügiges Grundstück mit zwei separaten Bauflächen für Neubau oder grüne Oasen
Ausstattung
• Heizung & Elektrik: Beide Häuser nutzen eine zentrale Heizungsanlage, die Verbrauchswerte können aber separat abgelesen und abgerechnet werden. Die Elektrik wurde bereits auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
• Innenbereiche: Neben dem Indoor-Pool im Einfamilienhaus überzeugen beide Gebäude durch großzügige Raumaufteilungen, zum Teil modernisierte Bäder und Balkone mit Blick ins Grüne.
• Außenbereiche: Auf dem weitläufigen Grundstück sind reichlich Stellplätze vorhanden. Die zusätzlichen Baugrundstücke eröffnen weitere Möglichkeiten für private oder gewerbliche Projekte.
Highlights
• Gemeinsame Zentralheizung, getrennte Verbrauchserfassung für Strom und Heizung
• Modernisierte Elektrik und Leitungen in beiden Gebäuden
• Teilmodernisierte Einheiten im Mehrfamilienhaus, frisch renovierte Dachgeschosswohnung
• Indoor-Pool im Einfamilienhaus – Wellnessoase für jede Jahreszeit
• Umfangreiche Parkmöglichkeiten mit Garagen und Stellplätzen
• Großzügiges Grundstück mit zwei separaten Bauflächen für Neubau oder grüne Oasen
Ausstattung
• Heizung & Elektrik: Beide Häuser nutzen eine zentrale Heizungsanlage, die Verbrauchswerte können aber separat abgelesen und abgerechnet werden. Die Elektrik wurde bereits auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
• Innenbereiche: Neben dem Indoor-Pool im Einfamilienhaus überzeugen beide Gebäude durch großzügige Raumaufteilungen, zum Teil modernisierte Bäder und Balkone mit Blick ins Grüne.
• Außenbereiche: Auf dem weitläufigen Grundstück sind reichlich Stellplätze vorhanden. Die zusätzlichen Baugrundstücke eröffnen weitere Möglichkeiten für private oder gewerbliche Projekte.
Highlights
• Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
• Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und Kurorte
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in traumhafter Natur
Lage
Das Anwesen befindet sich in Dobel, einem charmanten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald, der nicht nur durch seine idyllische Landschaft und erholsame Umgebung besticht, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet. Die Region bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was insbesondere Familien anspricht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Sie in Sachen Verpflegung und Nahversorgung bestens versorgt sind. Auch medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell abgedeckt werden. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen an regionale Städte und Kurorte, wie Bad Herrenalb oder Pforzheim, eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilien-Ensemble im idyllischen Luftkurort Dobel! Das ehemalige Hotelanwesen wurde in den letzten Jahren in drei eigenständige Nutzungseinheiten umgewandelt und bietet heute ein enormes Potenzial für Kapitalanleger, Eigennutzer, Projektentwickler oder Familien mit Mehrgenerationenkonzept.
Das Gesamtareal vereint ein großzügiges Mehrfamilienhaus, ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Indoor-Pool sowie zwei separate Baugrundstücke, die vielfältig nutzbar sind – sei es für zusätzlichen Neubau, Erweiterung oder großzügige Freiflächen. Besonders attraktiv: Die Einheiten können modular einzeln oder als Gesamtpaket erworben werden.
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Modul 1 – Mehrfamilienhaus | Kaufpreis: 650.000 EUR
• Wohnfläche: ca. 497 m²
• Zimmer: 16 | Bäder: 8 | Etagen: 4
• Mögliche Aufteilung:
• Bis zu 4 großzügige Wohnungen
• 2 eigenständige 1-Zimmer-Apartments
• Aktuell: 2 Einheiten bereits vermietet
• Zustand: Teilsaniert, u.?a. DG-Wohnung frisch modernisiert
• Nutzung: Ideal für klassische Langzeitvermietung, möblierte Apartments oder Ferienwohnungen
Mietpotenzial:
Bei vollständiger Vermietung und marktüblicher Ausstattung lassen sich monatlich ca. 3.500–4.500?EUR Kaltmiete erzielen – mit zusätzlichem Potenzial durch Ferien- oder Kurzzeitvermietung.
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Modul 2 – Einfamilienhaus mit Indoor-Pool | Kaufpreis: 550.000 EUR
• Wohnfläche: ca. 290 m²
• Zimmer: 10 | Bäder: 2
• Besonderheit: Großzügiger Indoor-Pool mit Wellnesscharakter
• Modernisiert: u.?a. Elektrik und Leitungen zuletzt 2016
• Nutzung: Perfekt als hochwertiges Eigenheim, Ferienhaus oder repräsentatives Mietobjekt
Mietpotenzial:
Vermietbar für ca. 2.000–2.300?EUR monatlich, bei Feriennutzung deutlich höhere Erträge durch exklusive Lage und Ausstattung möglich.
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Modul 3 – Zwei Baugrundstücke
• Grundstück A (blau): 170.000 EUR
• Grundstück B (grün): 230.000 EUR
• Fläche: je nach Nutzung individuell bebaubar
• Optionen:
• Neubau von Wohn- oder Ferienobjekten
• Erweiterung von Garagen- oder Stellplatzanlagen
• Gestaltung großzügiger Grünflächen mit Freizeitwert
• Bestand: vorhandene Garagen können erhalten, modernisiert oder neu genutzt werden
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Gesamtpreis bei Komplettkauf: 1300.000 EUR
Das Ensemble lässt sich ideal auch im Paket nutzen – z.?B. als Kombination aus Vermietung, Eigennutzung und Projektentwicklung. Die gemeinsame Zentralheizung (mit getrennter Verbrauchserfassung) und die bereits vorhandene Stellplatzstruktur bieten zudem eine effiziente Verwaltung und Skalierbarkeit.
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75335 Dobel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
• Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
• Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und Kurorte
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in traumhafter Natur
Lage
Das Anwesen befindet sich in Dobel, einem charmanten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald, der nicht nur durch seine idyllische Landschaft und erholsame Umgebung besticht, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet. Die Region bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was insbesondere Familien anspricht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Sie in Sachen Verpflegung und Nahversorgung bestens versorgt sind. Auch medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell abgedeckt werden. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen an regionale Städte und Kurorte, wie Bad Herrenalb oder Pforzheim, eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
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