Kapitalanlage mit Value-Add-Potenzial in Schömberg (Schwarzwald)

Lage:
Lagebeschreibung Schömberg im Schwarzwald

Schömberg ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Calw und liegt malerisch auf einem Höhenzug der sogenannten Enz-Nagold-Platte im Nördlichen Schwarzwald.

Geografische Lage und Naturraum

Höhenlage: Schömberg liegt auf einer angenehmen Höhe von etwa 650 Metern über dem Meeresspiegel (die Gemarkung erstreckt sich von ca. 366 m bis 723 m), was zu einem besonderen Heilklima der Premium Class führt. Die Luft ist als besonders rein, keim- und staubarm bekannt.

Charakteristik: Die Gemeinde liegt abseits der großen Durchgangsstraßen in einem windgeschützten Hochtal und ist umgeben von ausgedehnten, dichten Wäldern. Sie gehört zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.

Entwässerung: Der Ort befindet sich zwischen den tief eingeschnittenen Tälern der Flüsse Enz (im Westen) und Nagold (im Osten).

Der Kurort und Freizeitwert

Schömberg trägt das Prädikat Heilklimatischer Kurort und Kneippkurort. Diese Auszeichnung unterstreicht die hohe Lebensqualität und den Fokus auf Gesundheit und Erholung:

Freizeit: Die Umgebung bietet ein umfangreiches Netz von über 350 km markierten Wanderwegen, darunter spezielle Heilklima-Wanderwege, sowie Routen für Mountainbiker und Langlaufloipen im Winter.

Attraktionen: Beliebte Anziehungspunkte sind der Aussichtsturm "Himmelsglück" (55 Meter hoch), der einen weiten Blick über den Nordschwarzwald und bis zur Schwäbischen Alb ermöglicht, sowie die angeschlossenen Flying Fox und Flyline Seilrutschen.

Infrastruktur: Im Ort selbst finden sich Kurhaus, Kliniken, eine kleine Innenstadt zum Bummeln und Einkaufen sowie vielfältige gastronomische Angebote.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Obwohl ruhig und naturverbunden gelegen, ist Schömberg verkehrstechnisch gut erschlossen, was für eine Kapitalanlage wichtig ist:

Pforzheim/Autobahn: Die Stadt Pforzheim (große Kreisstadt und "Goldstadt") ist nur etwa 15 km entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A8 (Karlsruhe - Stuttgart) ist Pforzheim-West (Nr. 43) und in rund 20 km erreichbar.

Bahnhof: Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Pforzheim (Hbf) (ca. 13-15 km), von wo aus regelmäßige Busverbindungen nach Schömberg bestehen. Die Hesse-Stadt Calw liegt ebenfalls in der Nähe.

Straßen: Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Landesstraßen (z.B. L343) in die umliegenden Täler (Nagoldtal/Enztal).

Zusammenfassend bietet Schömberg eine ideale Balance aus hochwertigem Freizeit- und Erholungswert (als Kurort) und einer soliden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren des Nordschwarzwaldes.

Objektbeschreibung:
Eckdaten auf einen Blick

Standort: Ruhige Randlage im Luftkurort Schömberg (Nordschwarzwald)

Gesamtwohnfläche: ca. 1.300 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 120 m² (zusätzlich zur Wohnfläche)

Einheiten: 15 Wohnungen + 5 Einzelzimmer (Monteurzimmer)

Ausbaureserve: Ehemaliger Gastraum mit ca. 200 m² (Loft/Gewerbe, vorbehaltlich Genehmigung)

Die Immobilie: Großzügig, zukunftsorientiert und vielseitig

Zum Verkauf steht eine umfangreiche Kapitalanlage in einer ruhigen, naturverbundenen Randlage des beliebten Luftkurorts Schömberg. Das Objekt zeichnet sich durch seine beeindruckende Größe von rund 1.300 m² Wohnfläche und eine zukunftsorientierte Energieversorgung aus.

Hohe Rendite- und Wertsteigerungschancen

Das Portfolio umfasst derzeit 15 attraktive Wohneinheiten sowie fünf separat vermietete Einzelzimmer mit Gemeinschaftsküche (ideal als Monteur- oder Personalzimmer).

Besonders hervorzuheben ist das Value-Add-Potenzial:

Mietanpassung: Die Bestandsmieten der teilweise vermieteten Wohnungen liegen mit ca. 9 EUR/m² unter dem lokalen Marktniveau und bieten deutliches Steigerungspotenzial.

Renovierungsstau: Die Liegenschaft wurde teilweise hochwertig renoviert, zeigt jedoch punktuell Modernisierungsbedarf, der nach Umsetzung eine signifikante Wertsteigerung ermöglicht.

Ausbaureserve: Der ehemalige Gastraum im Erdgeschoss mit ca. 200 m² Fläche stellt eine attraktive Ausbaureserve dar (z.B. für ein großzügiges Loft oder eine Gewerbeeinheit, Genehmigung erforderlich).

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Die Immobilie ist energetisch gut aufgestellt:

Heizsystem: Eine moderne Pelletsheizung (ca. 4 Jahre alt) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Photovoltaik: Eine 24 kWp PV-Anlage inklusive Stromspeicher reduziert die laufenden Betriebskosten und steigert die Unabhängigkeit.

Fassade: Die straßenseitige Fassade ist bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.

Parkmöglichkeiten und Bauweise

Das Gebäude, dessen Baujahr in der Mitte der 1970er-Jahre liegt, bietet eine exzellente Parksituation mit insgesamt 15 Stellplätzen:

4 Garagen

4 Carports

7 Außenstellplätze

Fazit für Investoren

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Flächen (Wohnen, Monteurzimmer, Ausbaureserve) und attraktivem Value-Add-Potenzial in einer gesuchten Schwarzwald-Lage. Es eignet sich ideal für Investoren, die durch aktive Bewirtschaftung und Modernisierung eine deutliche Steigerung der Rendite anstreben.