Flößerstr. 6
75323 Bad Wildbad
| Kaufpreis: | 236.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 125,76 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1967 |
| Etagenwohnung in Flößerstr. 6 75323 Bad Wildbad | |
125 m² Kapitalanlage in Bad Wildbad – deutlich unter Markt vermietet | Garage | Kamin | Balkon
Die gepflegte Etagenwohnung mit ca. 125,76 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf attraktiv.
Das Gebäude (Baujahr 1967) befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadendämmung ist bereits erfolgt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand.
Kennzahlen
Wohnfläche: 125,76 m²
Kaufpreis Wohnung: 236.000 EUR
Garage: 10.000 EUR
Gesamt: 246.000 EUR
Aktuelle Miete: 625 EUR / Monat (inkl. Garage)
Jahresmiete: 7.500 EUR
Bruttorendite: ca. 3,05 %
Rechtlicher Hinweis
Im Zuge der Aufteilung wurde die erste Einheit im Jahr 2025 veräußert.
Die gesetzliche Sperrfrist gemäß §577a BGB läuft voraussichtlich bis 2028, wodurch sich ein stabiles und planbares Mietverhältnis ergibt.
Fazit
Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nicht kurzfristige Rendite, sondern Substanz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.
Parkett
Kamin
Garage
Ausstattung
Parkettboden
Kamin
Balkon
Tageslichtbad
separates WC
ruhige, zentrale Lage
gedämmte Fassade
eigene Garage
Finanzierung benötigt? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne!
Mietentwicklung & Erhöhungslogik
JahrStatus / MaßnahmeMiete EUR/m²Monatsmiete (EUR)Jahresmiete (EUR)Hinweis
2024IST (nach Erhöhung)4,80 EUR625 EUR7.500 EURbereits +20% erfolgt
2025keine Erhöhung möglich4,80 EUR625 EUR7.500 EURKappungsgrenze blockiert
2026keine Erhöhung möglich4,80 EUR625 EUR7.500 EURstabile Einnahmen
2027Erhöhung wieder möglich (ab 04/27)ca. 5,50–5,80 EURca. 720 EURca. 8.640 EURkonservative Anpassung
2028weitere Anpassung möglichca. 6,50–7,00 EURca. 875 EURca. 10.500 EURAnnäherung an Markt
2029Neuvermietung / volle Anpassung8,00–9,50 EUR1.000–1.200 EUR12.000–14.400 EURvoller Hebel realisierbar
Parkett
Kamin
Garage
Ausstattung
Parkettboden
Kamin
Balkon
Tageslichtbad
separates WC
ruhige, zentrale Lage
gedämmte Fassade
eigene Garage
Finanzierung benötigt? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne!
Calmbach, ein idyllischer Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald, vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in waldreiche Höhenzüge und durchzogen von der Enz, bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Wildbad und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldlage sehr attraktiv: Über die Bundesstraßenanbindung gelangen Sie zügig in Richtung Calw, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnanbindungen gewährleistet und bindet Calmbach an das regionale Verkehrsnetz an.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Thermal- und Wellnesseinrichtungen, der Baumwipfelpfad sowie kulturelle Angebote in Bad Wildbad sorgen für einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.
Insgesamt überzeugt Calmbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Schwarzwaldflair, guter Infrastruktur und lebenswerter Wohnqualität – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die gepflegte Etagenwohnung mit ca. 125,76 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf attraktiv.
Das Gebäude (Baujahr 1967) befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadendämmung ist bereits erfolgt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand.
Kennzahlen
Wohnfläche: 125,76 m²
Kaufpreis Wohnung: 236.000 EUR
Garage: 10.000 EUR
Gesamt: 246.000 EUR
Aktuelle Miete: 625 EUR / Monat (inkl. Garage)
Jahresmiete: 7.500 EUR
Bruttorendite: ca. 3,05 %
Rechtlicher Hinweis
Im Zuge der Aufteilung wurde die erste Einheit im Jahr 2025 veräußert.
Die gesetzliche Sperrfrist gemäß §577a BGB läuft voraussichtlich bis 2028, wodurch sich ein stabiles und planbares Mietverhältnis ergibt.
Fazit
Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nicht kurzfristige Rendite, sondern Substanz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.
Mietentwicklung & Erhöhungslogik
JahrStatus / MaßnahmeMiete EUR/m²Monatsmiete (EUR)Jahresmiete (EUR)Hinweis
2024IST (nach Erhöhung)4,80 EUR625 EUR7.500 EURbereits +20% erfolgt
2025keine Erhöhung möglich4,80 EUR625 EUR7.500 EURKappungsgrenze blockiert
2026keine Erhöhung möglich4,80 EUR625 EUR7.500 EURstabile Einnahmen
2027Erhöhung wieder möglich (ab 04/27)ca. 5,50–5,80 EURca. 720 EURca. 8.640 EURkonservative Anpassung
2028weitere Anpassung möglichca. 6,50–7,00 EURca. 875 EURca. 10.500 EURAnnäherung an Markt
2029Neuvermietung / volle Anpassung8,00–9,50 EUR1.000–1.200 EUR12.000–14.400 EURvoller Hebel realisierbar
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Flößerstr. 6
75323 Bad Wildbad
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Wildbad und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldlage sehr attraktiv: Über die Bundesstraßenanbindung gelangen Sie zügig in Richtung Calw, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnanbindungen gewährleistet und bindet Calmbach an das regionale Verkehrsnetz an.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Thermal- und Wellnesseinrichtungen, der Baumwipfelpfad sowie kulturelle Angebote in Bad Wildbad sorgen für einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.
Insgesamt überzeugt Calmbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Schwarzwaldflair, guter Infrastruktur und lebenswerter Wohnqualität – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
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