75305 Neuenbürg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 659.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 365 m² |
| Grundstück: | ca. 224 m² |
| Badezimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1919 |
| - keine Angabe - in 75305 Neuenbürg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Renditeobjekt: Wohn- & Geschäftshaus mit Schlossblick
Martin Rasch Immobilien
Graf-Stauffenberg-Str. 21
76189 Baden-Württemberg - Karlsruhe
Internet: Homepage aufrufen
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Neuenbürg, das vielfältige Möglichkeiten bietet. Diese eindrucksvolle Immobilie aus dem Jahr 1919 besteht aus drei Etagen und vereint auf 278 m² Wohnfläche und 87 m² Gewerbefläche harmonisch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Mit ihrer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 886 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Nutzungspotential. Das Haus ist vollständig unterkellert und besteht aus 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen und der Immobilie neuen Glanz zu verleihen.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, nutzen Sie die Chance auf dieses historische Objekt in einer begehrten Lage. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese spannende Immobilie zu erfahren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
- 2x Gäste-WC
- unterkellert
- 1x Garage + Nebenraum
- Gemeinschaftsgarten: 662 m²
- Zentralheizung, Gas als Hauptenergieträger
- Grundstück besteht aus Bauland: 224 m², LW/Garten: 662 m²
Finanzielles:
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 28.000 EUR
Rechtliche Hinweise
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine verbindliche Grundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir eine Schadenersatzforderung bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Einige der abgebildeten Fotos wurden mit Bildbearbeitungssoftware optimiert und können geringfügig vom tatsächlichen Eindruck vor Ort abweichen. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung.
Der Käufer verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags eine vereinbarte Provision des Kaufpreises an den Martin Rasch Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Wichtiger Hinweis
Von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sowie von eigenständig durchgeführten Besichtigungen ist -auch aus Gründen der Privatsphäre- abzusehen.
- 2x Gäste-WC
- unterkellert
- 1x Garage + Nebenraum
- Gemeinschaftsgarten: 662 m²
- Zentralheizung, Gas als Hauptenergieträger
- Grundstück besteht aus Bauland: 224 m², LW/Garten: 662 m²
Finanzielles:
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 28.000 EUR
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Neuenbürg, einer charmanten Stadt am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Durch die innerstädtische Lage ist eine gute Sichtbarkeit und Frequenz gegeben – ein Vorteil insbesondere für gewerbliche Nutzungen im Erdgeschossbereich.
Es besteht direkter Blick auf das 1,4 km entfernte Schloss Neuenbürg; der Bahnhof Neuenbürg ist etwa einen Kilometer entfernt. Die Enz ist in 200 Metern erreichbar; eine weiterführende Schule ist in 100 Metern erreichbar.
Neuenbürg bietet zudem eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie waldreiche Landschaften sind schnell erreichbar und erhöhen die Standortqualität nachhaltig. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, sodass umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreicht werden können. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, Alltagstauglichkeit und hohem Freizeitwert.
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Neuenbürg, das vielfältige Möglichkeiten bietet. Diese eindrucksvolle Immobilie aus dem Jahr 1919 besteht aus drei Etagen und vereint auf 278 m² Wohnfläche und 87 m² Gewerbefläche harmonisch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Mit ihrer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 886 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Nutzungspotential. Das Haus ist vollständig unterkellert und besteht aus 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen und der Immobilie neuen Glanz zu verleihen.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, nutzen Sie die Chance auf dieses historische Objekt in einer begehrten Lage. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese spannende Immobilie zu erfahren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Rechtliche Hinweise
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine verbindliche Grundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir eine Schadenersatzforderung bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Einige der abgebildeten Fotos wurden mit Bildbearbeitungssoftware optimiert und können geringfügig vom tatsächlichen Eindruck vor Ort abweichen. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung.
Der Käufer verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags eine vereinbarte Provision des Kaufpreises an den Martin Rasch Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Wichtiger Hinweis
Von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sowie von eigenständig durchgeführten Besichtigungen ist -auch aus Gründen der Privatsphäre- abzusehen.
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Es besteht direkter Blick auf das 1,4 km entfernte Schloss Neuenbürg; der Bahnhof Neuenbürg ist etwa einen Kilometer entfernt. Die Enz ist in 200 Metern erreichbar; eine weiterführende Schule ist in 100 Metern erreichbar.
Neuenbürg bietet zudem eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie waldreiche Landschaften sind schnell erreichbar und erhöhen die Standortqualität nachhaltig. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, sodass umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreicht werden können. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, Alltagstauglichkeit und hohem Freizeitwert.
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