75175 Pforzheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 649.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 233 m² |
| Grundstück: | ca. 123 m² |
| Zimmer: | 11 |
| Badezimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1960 |
| Mehrfamilienhaus in 75175 Pforzheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Charmantes Mehrfamilienhaus in naturnaher Umgebung – perfekt für Familien & Investoren
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zugleich zentraler Lage von Pforzheim. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 233?m² erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 24?m²
• 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 61?m²
• 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62?m² mit zugehöriger angemieteter Garage
• 3. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62?m²
• Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 24?m²
Renovierungsarbeiten:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den technischen Stand zu modernisieren. Dazu zählen unter anderem neue Schüco-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, moderne Gasthermen, neue Heizkörper sowie teilweise erneuerte Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Auch die Bäder, Bodenbeläge und Küchen wurden – je nach Wohneinheit und Mieterwunsch – umfassend modernisiert. Nicht alle Einheiten sind vollständig renoviert, bieten aber bereits einen gepflegten und soliden Zustand mit weiterem Potenzial.
Das Gebäude verfügt über eine funktionale Ausstattung mit Fliesen- und Vinylböden, sowie zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem Keller, einem Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte, einer Garage und einem kleinen Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Grundstücksfläche beträgt 123?m² kompakt, pflegeleicht und ideal für die städtische Wohnform.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verleihen Sie diesem gepflegten Mehrfamilienhaus Ihre persönliche Note. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage zu erwerben, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Allgemeines zur Immobilie
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche: ca. 233?m²
• Grundstücksfläche: ca. 123?m²
• 4 Etagen mit großzügiger Raumaufteilung
• Ruhiges Haus mit gewachsenem Mieterumfeld
• Teilweise modernisiert, mit weiterem Potenzial
• Sorgfältig verwaltet und instand gehalten
• 2-fach isolierverglaste Schüco-Kunststofffenster
• Gasetagenheizungen – teilweise erneuert
• Haus mit gepflegtem Erscheinungsbild und funktionaler Ausstattung
Wohnbereiche:
• Helle, gut geschnittene Wohnungen mit wohnlicher Atmosphäre
• Fliesen- und Vinylbodenbeläge in verschiedenen Einheiten
• Teilweise neue Einbauküchen je nach Mieterwunsch
• Großzügige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Neue Heizkörper in modernisierten Wohnungen
• Teilweise abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung
• Deckenhöhe je nach Etage angenehm hoch
• Wohnungen teilweise frisch renoviert, u.?a. mit neuen Böden, Wänden und Türen
Sanitärbereiche:
• Insgesamt 5 Badezimmer, teilweise mit Fenster
• Renovierte Bäder mit modernen Fliesen
• Neue Rohrleitungen für Wasser und Abwasser in mehreren Einheiten
• Gäste-WC in einzelnen Wohnungen vorhanden
• Moderne Sanitäranlagen, angepasst an aktuelle Standards
Technische Ausstattung (Wohnungen):
• 2-fach isolierverglaste Fenster (Schüco)
• Neue Gasthermen in mehreren Wohnungen
• Teilweise neue Heizkörper
• Moderne Elektroinstallationen mit ausreichend Steckdosen
• Einzelne Wohnungen mit LAN-Verkabelung
• Glasfaseranschluss vorgesehen (je nach Anbieter)
Technische Ausstattung (Gebäude):
• Neue Hauseingangstür
• Erneuerte Klingelanlage
• Elektrik im Untergeschoss 2024 modernisiert
• Neue Dachfenster
• Kellerbereiche mit separatem Stauraum für jede Einheit
• Fahrrad-/Geräteabstellraum im Außenbereich
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Zusätzliche Merkmale:
Garage im Mietverhältnis enthalten (zugeordnet zur Wohnung im 2. OG)
• Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Haustiere nach Absprache erlaubt
• Geringe Nebenkosten durch Etagenheizung
• Hausmeisterservice nicht erforderlich – einfache Verwaltung
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Allgemeines zur Immobilie
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche: ca. 233?m²
• Grundstücksfläche: ca. 123?m²
• 4 Etagen mit großzügiger Raumaufteilung
• Ruhiges Haus mit gewachsenem Mieterumfeld
• Teilweise modernisiert, mit weiterem Potenzial
• Sorgfältig verwaltet und instand gehalten
• 2-fach isolierverglaste Schüco-Kunststofffenster
• Gasetagenheizungen – teilweise erneuert
• Haus mit gepflegtem Erscheinungsbild und funktionaler Ausstattung
Wohnbereiche:
• Helle, gut geschnittene Wohnungen mit wohnlicher Atmosphäre
• Fliesen- und Vinylbodenbeläge in verschiedenen Einheiten
• Teilweise neue Einbauküchen je nach Mieterwunsch
• Großzügige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Neue Heizkörper in modernisierten Wohnungen
• Teilweise abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung
• Deckenhöhe je nach Etage angenehm hoch
• Wohnungen teilweise frisch renoviert, u.?a. mit neuen Böden, Wänden und Türen
Sanitärbereiche:
• Insgesamt 5 Badezimmer, teilweise mit Fenster
• Renovierte Bäder mit modernen Fliesen
• Neue Rohrleitungen für Wasser und Abwasser in mehreren Einheiten
• Gäste-WC in einzelnen Wohnungen vorhanden
• Moderne Sanitäranlagen, angepasst an aktuelle Standards
Technische Ausstattung (Wohnungen):
• 2-fach isolierverglaste Fenster (Schüco)
• Neue Gasthermen in mehreren Wohnungen
• Teilweise neue Heizkörper
• Moderne Elektroinstallationen mit ausreichend Steckdosen
• Einzelne Wohnungen mit LAN-Verkabelung
• Glasfaseranschluss vorgesehen (je nach Anbieter)
Technische Ausstattung (Gebäude):
• Neue Hauseingangstür
• Erneuerte Klingelanlage
• Elektrik im Untergeschoss 2024 modernisiert
• Neue Dachfenster
• Kellerbereiche mit separatem Stauraum für jede Einheit
• Fahrrad-/Geräteabstellraum im Außenbereich
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Zusätzliche Merkmale:
Garage im Mietverhältnis enthalten (zugeordnet zur Wohnung im 2. OG)
• Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Haustiere nach Absprache erlaubt
• Geringe Nebenkosten durch Etagenheizung
• Hausmeisterservice nicht erforderlich – einfache Verwaltung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend von Pforzheim, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht.?
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.?
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in der Nähe, darunter auch die renommierte Fritz-Erler-Schule, ein Wirtschaftsgymnasium und Berufskolleg, das für seine umfassende Ausbildung bekannt ist. ?
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Wildpark Pforzheim bietet mit über 400 Tieren und zahlreichen Spielplätzen ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Für Naturliebhaber bietet der Aussichtsturm Hohe Warte einen beeindruckenden Blick über die Region und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Wanderungen. ?
Verkehrsanbindung:
Die Liebeneckstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen zügig erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet.?
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zugleich zentraler Lage von Pforzheim. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 233?m² erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 24?m²
• 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 61?m²
• 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62?m² mit zugehöriger angemieteter Garage
• 3. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62?m²
• Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 24?m²
Renovierungsarbeiten:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den technischen Stand zu modernisieren. Dazu zählen unter anderem neue Schüco-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, moderne Gasthermen, neue Heizkörper sowie teilweise erneuerte Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Auch die Bäder, Bodenbeläge und Küchen wurden – je nach Wohneinheit und Mieterwunsch – umfassend modernisiert. Nicht alle Einheiten sind vollständig renoviert, bieten aber bereits einen gepflegten und soliden Zustand mit weiterem Potenzial.
Das Gebäude verfügt über eine funktionale Ausstattung mit Fliesen- und Vinylböden, sowie zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem Keller, einem Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte, einer Garage und einem kleinen Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Grundstücksfläche beträgt 123?m² kompakt, pflegeleicht und ideal für die städtische Wohnform.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verleihen Sie diesem gepflegten Mehrfamilienhaus Ihre persönliche Note. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage zu erwerben, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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75175 Pforzheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.?
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in der Nähe, darunter auch die renommierte Fritz-Erler-Schule, ein Wirtschaftsgymnasium und Berufskolleg, das für seine umfassende Ausbildung bekannt ist. ?
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Wildpark Pforzheim bietet mit über 400 Tieren und zahlreichen Spielplätzen ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Für Naturliebhaber bietet der Aussichtsturm Hohe Warte einen beeindruckenden Blick über die Region und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Wanderungen. ?
Verkehrsanbindung:
Die Liebeneckstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen zügig erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet.?
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
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