75038 Oberderdingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 489.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 201,52 m² |
| Grundstück: | ca. 480,00 m² |
| Zimmer: | 8,00 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1967 |
| Zweifamilienhaus in 75038 Oberderdingen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Großzügiges Zweifamilienhaus mit bewohnbarem Keller als zusätzliche Mietfläche
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit durchdachter Aufteilung, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage.
Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 201,52 m², verteilt auf drei Etagen. Sie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ein besonderes Highlight stellt der bereits ausgebaute und bewohnbare Keller dar. Mit separatem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer eignet er sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit und bietet optimale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder zusätzliche Mietfläche.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine der Wohnungen ist derzeit für 850 EUR warm vermietet, der übrige Teil wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Bei einem aktuellen Mietspiegel von ca. 10,45 EUR/m² ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein realistisches monatliches Mietpotenzial von ca. 2.104,88 EUR bzw. ein jährlicher Ertrag von ca. 25.258,56 EUR.
Der Kaufpreis beträgt 489.000 EUR, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,16 % entspricht. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und renditestarken Immobilie sind.
Nutzen Sie diese Chance, ein Zweifamilienhaus mit großem Potenzial, moderner Ausstattung und solider Mietbasis zu erwerben – für Ihre Zukunft, Ihre Familie oder als kluge Investition.
Ausstattung.&.Modernisierungen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus beeindruckt durch seinen exzellenten baulichen Zustand sowie eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale und liebevoll umgesetzter Details. Es wurde laufend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf allen Ebenen.
Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2012. Hierbei wurde besonderes Augenmerk auf die energetische Optimierung gelegt – unter anderem durch eine fachmännisch ausgeführte Außendämmung sowie eine kombinierte Innen- und Außendämmung des Kellers.
Der Großteil der Fenster wurde im Zuge dieser Maßnahme ebenfalls im Jahr 2012 erneuert. Ausgenommen hiervon sind lediglich die Terrassentüren im Kinder- und Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die stilvollen Kaminöfen, die 2016 in beiden Wohneinheiten installiert wurden. Sie verbinden gemütliche Wärme mit ästhetischem Anspruch und werten die Wohnräume zusätzlich auf.
Beide Wohnungen verfügen über moderne, funktional durchdachte Einbauküchen. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2021 vollständig neu angeschafft, die im Obergeschoss im Jahr 2020 – beide in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Geräten.
Die Badezimmer in beiden Einheiten wurden im Jahr 2012 geschmackvoll renoviert und präsentieren sich heute in einem ansprechenden, gepflegten Zustand.
Auch die Heiztechnik wurde regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht: Bereits 2006 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Kesselelektronik sowie aller relevanten Komponenten. Die Umwälzpumpe wurde im Jahr 2012 ersetzt. Der Kamin wurde im Zuge der Ofeninstallation im Jahr 2016 erneuert.
Besonderes Augenmerk verdienen auch die Bodenbeläge: Im Schlafzimmer und Kinderzimmer der Erdgeschosswohnung wurden elegante Granitböden verlegt, die dem Wohnambiente eine exklusive Note verleihen.
Das Dachgeschoss verfügt über einen massiven Betonboden und bietet somit eine solide bauliche Grundlage – allerdings ohne zusätzliche Dämmung, was für zukünftige Ausbaupläne berücksichtigt werden kann.
Besondere.Merkmale.&.Nutzungspotenzial
Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Wohngebäude – es bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute, bewohnbare Kellerbereich. Mit separatem Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer eignet er sich hervorragend für die Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als Rückzugsort für Gäste, Familienmitglieder oder Homeoffice-Zwecke.
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Grundrisse in allen Wohneinheiten schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit angenehmer Raumwirkung. Offenheit, Helligkeit und Struktur prägen das Wohnkonzept und ermöglichen zahlreiche Gestaltungsideen.
Dank der Aufteilung über drei Etagen eröffnet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Potenzial zur individuellen Entfaltung ist außergewöhnlich: Ob als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus mit Vermietung, gemeinschaftliches Wohnen oder persönliches Familiennest – dieses Objekt erfüllt vielfältige Wohnwünsche mit Stil und Substanz.
Ausstattung.&.Modernisierungen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus beeindruckt durch seinen exzellenten baulichen Zustand sowie eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale und liebevoll umgesetzter Details. Es wurde laufend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf allen Ebenen.
Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2012. Hierbei wurde besonderes Augenmerk auf die energetische Optimierung gelegt – unter anderem durch eine fachmännisch ausgeführte Außendämmung sowie eine kombinierte Innen- und Außendämmung des Kellers.
Der Großteil der Fenster wurde im Zuge dieser Maßnahme ebenfalls im Jahr 2012 erneuert. Ausgenommen hiervon sind lediglich die Terrassentüren im Kinder- und Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die stilvollen Kaminöfen, die 2016 in beiden Wohneinheiten installiert wurden. Sie verbinden gemütliche Wärme mit ästhetischem Anspruch und werten die Wohnräume zusätzlich auf.
Beide Wohnungen verfügen über moderne, funktional durchdachte Einbauküchen. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2021 vollständig neu angeschafft, die im Obergeschoss im Jahr 2020 – beide in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Geräten.
Die Badezimmer in beiden Einheiten wurden im Jahr 2012 geschmackvoll renoviert und präsentieren sich heute in einem ansprechenden, gepflegten Zustand.
Auch die Heiztechnik wurde regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht: Bereits 2006 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Kesselelektronik sowie aller relevanten Komponenten. Die Umwälzpumpe wurde im Jahr 2012 ersetzt. Der Kamin wurde im Zuge der Ofeninstallation im Jahr 2016 erneuert.
Besonderes Augenmerk verdienen auch die Bodenbeläge: Im Schlafzimmer und Kinderzimmer der Erdgeschosswohnung wurden elegante Granitböden verlegt, die dem Wohnambiente eine exklusive Note verleihen.
Das Dachgeschoss verfügt über einen massiven Betonboden und bietet somit eine solide bauliche Grundlage – allerdings ohne zusätzliche Dämmung, was für zukünftige Ausbaupläne berücksichtigt werden kann.
Besondere.Merkmale.&.Nutzungspotenzial
Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Wohngebäude – es bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute, bewohnbare Kellerbereich. Mit separatem Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer eignet er sich hervorragend für die Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als Rückzugsort für Gäste, Familienmitglieder oder Homeoffice-Zwecke.
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Grundrisse in allen Wohneinheiten schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit angenehmer Raumwirkung. Offenheit, Helligkeit und Struktur prägen das Wohnkonzept und ermöglichen zahlreiche Gestaltungsideen.
Dank der Aufteilung über drei Etagen eröffnet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Potenzial zur individuellen Entfaltung ist außergewöhnlich: Ob als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus mit Vermietung, gemeinschaftliches Wohnen oder persönliches Familiennest – dieses Objekt erfüllt vielfältige Wohnwünsche mit Stil und Substanz.
Großvillars ist ein idyllischer Ortsteil von Oberderdingen im Herzen des Kraichgaus, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Feldern bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Freudensteiner Straße und die nahegelegene Bundesstraße B35 sind die Städte Bretten (ca. 10 km), Bruchsal (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 25 km) schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt etwa 15 Autominuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Metropolregion Karlsruhe sowie an die A8 Richtung Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch regionale Buslinien sowie die Bahnhöfe in Oberderdingen und Bretten gewährleistet, was auch Pendlern eine flexible Mobilität sichert.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie eine engagierte Freiwillige Feuerwehr, die für Sicherheit und Gemeinschaftsleben sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur.
Kulturell punktet Großvillars mit der historischen Waldenserkirche und dem Waldenserhäusle, einem Heimatmuseum, das die bewegte Geschichte der Waldenser-Siedler dokumentiert. Die umliegende Landschaft lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Weinbergen zum Entdecken und Erholen ein. Ein besonderes Highlight ist das „Hügel-Sofa“, ein drehbares Sitzmöbel mit Panoramablick über die malerische Kraichgauer Landschaft.
Großvillars verbindet somit ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit durchdachter Aufteilung, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage.
Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 201,52 m², verteilt auf drei Etagen. Sie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ein besonderes Highlight stellt der bereits ausgebaute und bewohnbare Keller dar. Mit separatem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer eignet er sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit und bietet optimale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder zusätzliche Mietfläche.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine der Wohnungen ist derzeit für 850 EUR warm vermietet, der übrige Teil wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Bei einem aktuellen Mietspiegel von ca. 10,45 EUR/m² ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein realistisches monatliches Mietpotenzial von ca. 2.104,88 EUR bzw. ein jährlicher Ertrag von ca. 25.258,56 EUR.
Der Kaufpreis beträgt 489.000 EUR, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,16 % entspricht. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und renditestarken Immobilie sind.
Nutzen Sie diese Chance, ein Zweifamilienhaus mit großem Potenzial, moderner Ausstattung und solider Mietbasis zu erwerben – für Ihre Zukunft, Ihre Familie oder als kluge Investition.
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75038 Oberderdingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Freudensteiner Straße und die nahegelegene Bundesstraße B35 sind die Städte Bretten (ca. 10 km), Bruchsal (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 25 km) schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt etwa 15 Autominuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Metropolregion Karlsruhe sowie an die A8 Richtung Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch regionale Buslinien sowie die Bahnhöfe in Oberderdingen und Bretten gewährleistet, was auch Pendlern eine flexible Mobilität sichert.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie eine engagierte Freiwillige Feuerwehr, die für Sicherheit und Gemeinschaftsleben sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur.
Kulturell punktet Großvillars mit der historischen Waldenserkirche und dem Waldenserhäusle, einem Heimatmuseum, das die bewegte Geschichte der Waldenser-Siedler dokumentiert. Die umliegende Landschaft lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Weinbergen zum Entdecken und Erholen ein. Ein besonderes Highlight ist das „Hügel-Sofa“, ein drehbares Sitzmöbel mit Panoramablick über die malerische Kraichgauer Landschaft.
Großvillars verbindet somit ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
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