Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, modernem Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage.
Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 201,52 m², verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute und bewohnbare Keller, der sich mit separatem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer hervorragend als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt – ideal für die Schaffung einer Einliegerwohnung oder zusätzlichen Mietfläche.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Wohnung im Haus ist derzeit für 850 EUR warm vermietet, der übrige Teil wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Mit einem aktuellen Mietspiegel von ca. 10,45 EUR/m² ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein realistisches Mietpotenzial von ca. 2.104,88 EUR monatlich bzw. ca. 25.258,56 EUR jährlich.
Der Kaufpreis beträgt 495.000 EUR, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,10 % entspricht – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertstabilen und renditestarken Immobilie.
Nutzen Sie diese Chance, ein Haus mit viel Potenzial, moderner Ausstattung und solider Mietbasis zu erwerben – für Ihre Zukunft, Ihre Familie oder als kluge Investition.

Ausstattung & Modernisierungen
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Details:
Umfassende Modernisierung im Jahr 2012, inklusive energetischer Optimierung durch eine hochwertige Außendämmung sowie einer Innen- und Außendämmung des Kellers.
Fenster größtenteils erneuert (2012) – ausgenommen sind lediglich die Terrassentür im Kinder- und Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung.
Behagliche Wärme durch stilvolle Kaminöfen, die 2016 in beiden Wohneinheiten installiert wurden.
Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen:
Erdgeschoss: Neuanschaffung 2021
Obergeschoss: Neuanschaffung 2020
Geschmackvoll renovierte Badezimmer in beiden Einheiten im Jahr 2012.
Zuverlässige Heiztechnik: Die Kesselelektronik sowie sämtliche relevante Komponenten wurden 2006 modernisiert. Die Umwälzpumpe wurde ca. 2012 ausgetauscht, der Kamin 2016 erneuert.
Hochwertige Bodenbeläge: Granitböden im Schlafzimmer und Kinderzimmer der Erdgeschosswohnung sorgen für ein elegantes Wohnambiente.
Massiver Betonboden im Dachgeschoss, bietet eine solide Basis, jedoch ohne zusätzliche Dämmung.

Besondere Merkmale & Nutzungspotenzial
Dieses Haus bietet nicht nur Raum zum Wohnen – sondern auch Raum für Visionen.
Ausgebauter und bewohnbarer Keller mit separatem Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer – ideal für die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder zusätzlichen Vermietungseinheit.
Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse auf allen Ebenen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte: Die drei Etagen eignen sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.