Mehrfamilienhaus mit Geschichte - FALC Immobilien Heilbronn

Top Lage, top Platzangebot, top Renditemöglichkeit!

In einer der gefragtesten Lagen von Gundelsheim stellt Herr Franzke von FALC Immobilien dieses interessante Investmentobjekt mitten in der Innenstadt vor. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 185 m² großen Grundstück und vereint drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 187 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie auf etwa 65 m² zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die beiden oberen Etagen bieten jeweils drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad: Im ersten Obergeschoss stehen knapp 70 m² Wohnfläche mit einem Balkon zur Verfügung, während das zweite Obergeschoss auf rund 57 m² mit einer Terrasse überzeugt. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und ermöglichen ein angenehmes, gut nutzbares Wohnumfeld. Zusätzlich verfügt jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil.

Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Garagen, einen Gewölbekeller, eine großzügige Dachterrasse, einen Balkon sowie einen Garten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag eröffnen. Weitere Flächen stehen auf der Bühne unter dem Dach zur Verfügung.

Die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert. Beheizt wird das Gebäude überwiegend über Holzöfen, die für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen; ergänzend stehen Nachtspeicheröfen bereit. In den Wohnräumen wurde warmes Laminat verlegt, während Flure, Küchen und sanitäre Bereiche mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Bei einer Vermietung lassen sich jährliche Kaltmieteinnahmen von bis zu 19.000 Euro erzielen, zuzüglich etwa 100 Euro für die Garagen.

Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und ist Teil des historisch gewachsenen Stadtbildes der Altstadt von Gundelsheim. Die Gebäude dieses Bereichs spiegeln eine lange und vielfältige Geschichte wider und fügen sich trotz unterschiedlicher Baustile zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Für Maßnahmen zur Erhaltung des Kulturdenkmals oder für eine sinnvolle Nutzung kann beim Baurechtsamt eine entsprechende Bescheinigung beantragt werden; die dabei entstehenden Kosten lassen sich anschließend steuerlich geltend machen und jährlich beim Finanzamt berücksichtigen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr sehr gut. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für schnelles Internet sorgen diverse Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.

Zögern Sie nicht, sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen und die vielen Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie kennenzulernen.

Sicher. Renditestark. Wertsteigerungspotenzial

Drei Schlagworte, bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten.

Das angebotene Anwesen befindet sich in hervorragender Lage von Gundelsheim und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist optimal, sodass Sie flexibel und schnell unterwegs sind. Schulen, Kindertagesstätten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für den Alltag.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente sorgen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Raum bietet, um kulinarische Ideen in die Tat umzusetzen. Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit als Fahrschule genutzt; durch eine vorhandene Zwischentür lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder separieren.

Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und ruhig und schafft beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein angrenzendes Durchgangszimmer eignet sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche profitiert von Tageslicht und bietet angenehme Bedingungen für die tägliche Routine, während ein separates WC zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Im ersten Obergeschoss werden Sie von einem breiten Flur empfangen, der ausreichend Platz für Garderobe, Kommoden und Stauraum bietet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich geschickt zwischen den Stockwerken. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lässt sich problemlos mit einem Essplatz kombinieren – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die geräumige Küche überzeugt mit viel Stauraum.

Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer schließen sich an und eignen sich je nach Bedarf als Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon in Nordwestlage, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist in hellen Farben gehalten und mit WC sowie Waschtisch ausgestattet; durch den Wiedereinbau einer Badewanne oder Dusche lässt es sich problemlos wieder vollwertig gestalten.

Das Dachgeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit besonderem Charme. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur teilweise überdachten Dachterrasse, von der aus sich ein reizvoller Blick über die Dächer von Gundelsheim bietet. Die angrenzende, nahezu offen gestaltete Küche in markantem Rot fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Geschosses befindet sich der Schlafbereich. Das Schlafzimmer wirkt durch viel Tageslicht freundlich und einladend, während Holzverkleidungen an Wänden und Decken eine warme, gemütliche Atmosphäre schaffen. Ein großes Dachfenster ermöglicht stimmungsvolle Ausblicke – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer steht zur flexiblen Nutzung bereit, sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder Kinderzimmer.

Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage als eigenständigen Wohnbereich ab.

Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die praktischerweise von außen zugänglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten oder selten genutzten Gegenständen wie Winterreifen oder Campingausrüstung eignet.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Garagen sowie ein Gartenstück neben dem Haus, das zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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