Platz zum Ankommen und Wachsen - FALC Immobilien Öhringen

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 bietet aktuell eine Wohnfläche von rund 112 m² und verfügt über attraktives Ausbaupotenzial.
Lassen Sie sich von den Details überzeugen:

Ankommen heißt hier, den Alltag unkompliziert zu organisieren: Der Zugang ins Haus führt in eine Diele mit Treppenhaus, von der aus sich die Ebenen klar und familienfreundlich erschließen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen direkten Übergang auf den großzügigen Nord-West-Balkon. Genießen Sie hier einen schönen Blick ins Grüne und in Richtung Altstadt. Der halboffene Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bleibt zugleich angenehm in den Wohnbereich eingebunden, sodass Kochen und Familienleben gut zusammenpassen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit den privaten Rückzugsräumen. Hier stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet Badewanne und Dusche, WC, Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Flur verbindet die Räume, zusätzlich gibt es einen Heiz- und Abstellraum. Der Spitzboden kann darüber hinaus als zusätzliche Abstellfläche genutzt oder zu einem gemütlichen Zimmer ausgebaut werden.

Das Untergeschoss eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Aktuell befinden sich die Räume überwiegend im Rohbau und werden hauptsächlich als Kellerräume genutzt. Vorhanden sind ein ausgebauter Bereich im Treppenhaus sowie weitere Flächen wie Waschküche, ein großer Keller- oder Hobbyraum und ein kleinerer Kellerraum, die noch nicht ausgebaut sind. Besonders praktisch ist der separate Eingang ins Untergeschoss, der eine eigenständige Nutzung ermöglicht.
Für einen möglichen Ausbau bietet sich die Option einer Einliegerwohnung an, beispielsweise als Zwei-Zimmer-Einheit mit Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Für die Selbstnutzung ist zudem eine Verbindungstür zum Haupthaus über das Treppenhaus vorhanden.

Auch der Außenbereich bietet mehrere Möglichkeiten. Im Bereich des Erdgeschosses steht eine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum sinnvoll nach draußen erweitert. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss eine eigene Terrasse. Auf der Ebene der Stellplätze besteht die Möglichkeit, einen kleinen Garten anzulegen – ideal als geschützter Spielbereich, für Hochbeete oder eine grüne Rückzugsecke.
Für Fahrzeuge stehen eine ältere Einzelgarage, ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Verfügbarkeit ist ab September 2026 vorgesehen.

Diese Möglichkeiten und die sehr gute, stadtnahe Lage erfüllen Ihre zentralen Suchkriterien? Dann nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf!

Auf einen Blick:

*Erdgeschoss: (ca. 66m² Wohnfläche)
- heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
- großer Nord-West-Balkon in Aussichtslage
- halboffener Küchenbereich mit Einbauküche
- Büro oder Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Diele

*Dachgeschoss: (ca. 46m² Wohnfläche)
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Flur
- Heiz- und Abstellraum

*Untergeschoss: ELW mit ca. 52m² Wohnfläche möglich oder 68,60m² Nutzfläche
Aktuell befinden sich die Räumlichkeiten im Untergeschoss im Rohbau und werden hauptsächlich als Kellerräume genutzt. Für einen möglichen Ausbau sind Strom- und Abwasserleitungen bereits vorhanden.
- Diele/Treppenhaus (ausgebaut)
- Waschküche (nicht ausgebaut)
- großer Keller-/Hobbyraum (nicht ausgebaut)
- kleiner Keller (nicht ausgebaut)
- separater Eingang zum Untergeschoss oder ELW
- Eigene Terrasse

Möglicher Ausbau zu einer 2-Zimmer-ELW (Bsp. siehe Grundriss)
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Zur Selbstnutzung ist eine Verbindungstür zum Haupthaus über das Treppenhaus vorhanden.

*Sonstige Ausstattung und Renovierungen
Weiss-Holzständer-Fertighaus, Keller aus Stahlbetonfertigteilen
- Bodenbeläge: Fliesen in Bad, WC, Diele und Küche, Laminatböden im Flur und in den Wohn- und Schlafräumen
- Dachdämmung: 18 cm Mineralwolle
– 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos
- Massivholztreppe
- ältere, renovierungsbedürftige Einzelgarage
- 1-2 Außenstellplätze
- Carport
- Heizung: Gas-Brennwertkessel Bj. 1999
Folgende Teile wurden an der Heizanlage erneuert:
- 2025 Temperatur-Außenfühler
- 2023 Umwälzpumpe
- 2022 Warmwasserspeicher und Wärmetauscher

Verfügbar ab: September 2026

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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