74397 Pfaffenhofen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.140.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 416 m² |
| Grundstück: | ca. 837 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Baujahr: | 1978 |
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Neuer Preis!!! Exklusive Villa in absolut exponierter Lage, keine Maklercourtage!!!
Bitte nur ernstgemeinte Anrufe, Bonität setze ich voraus.
Makleranfragen unerwünscht!
Wunderschöne Villa am Rand des malerischen Dorfes Pfaffenhofen zu verkaufen.
Haus ist komplett mit echtem Granit verklinkert.
Allein der repräsentative Wohnbereich umfasst knapp 80m².
Im EG ist ein Gäste WC vorhanden.
Die Küche im EG hat angrenzend einen Vorratsraum (im OG ebenfalls).
Die Schränke sind teilweise in Maßarbeit installiert worden und bleiben selbstverständlich im Objekt.
Pool mit Wärmepumpe vorhanden.
Auf das Dach kann eine 17kw pv-Anlage installiert werden (komplett Südseite).
Ölbrennwertkessel ist 6 Jahre alt und immer gewartet worden. Verbrauch/a: 2500l.
Solarthermie für Brauchwasser ist mit dem Brennwertkessel mit installiert worden..
Nachtrag zum aktuellen GEG:
Auszug: "Raus aus dem Keller müssen Konstanttemperaturkessel, die mit Öl oder Gas betrieben werden. Niedertemperatur- und Brennwertkessel fallen nicht unter die Regelung."
Das bedeutet, der vorhandene Brennwertkessel muss bei einem Kauf NICHT GETAUSCHT werden.
Tankraum mit 5 Tanks zu je 3000l vorhanden (Dieser Raum kann hervorragend als Pelletraum genutzt werden.
Der offene Kamin wurde mit einer maßgefertigten Kassette versehen, Wirkungsgrad 86%
Wir verbrauchen ca. 4srm Holz/a.
Es wäre genügend Platz für eine Pelletheizung da, falls dies gewünscht ist. Ebenfalls würden die 17kw aus der noch zu installierenden pv-Anlage eine mögliche Wärmepumpe und den kompletten Strombedarf des Haushaltes decken.
Allein beim Kauf sparen sie über 150.000€, da:
Marktwertgutachten liegt vor: Immobilienwert 1.254.665€
VK Immobilie: 1.140.000€
Ersparnis der Maklercourtage 3,57%: 40.698€
Mögliche Umrüstung und etwaige Kosten:
Installation pv-Anlage ca. 24.000€ (bei 17kw)
Installation Pelletheizung ca. 18.000€
Kaufnebenkosten:
Notar 1,5%: 17.100€
GrEwSt. 5%, 57.000€
GrBEintr 0,5%, 5.700€
Sehr hochwertige Ausstattung, Marmor- und Granitböden im ganzen Haus, Einen Master bedroom mit Ankleidezimmer. Es würde die Möglichkeit bestehen, drei Küchen zu installieren. Es sind 4 Bäder vorhanden. Man kann die untere Etage in eine Einliegerwohnung umwandeln oder als Büro mit Lager nutzen. Es gibt einen separaten Eingang im unteren Bereich. Das Haus besitzt außerdem einen Gewölbekeller, drei Balkone, eine Dachterrasse und zwei weitere Terrassen im Mittelbereich und im unteren Bereich. Es gibt einen Freisitz an der Westseite welcher zum Grillen oder Verweilen genutzt werden kann.
Sehr hochwertige Ausstattung, Marmor- und Granitböden im ganzen Haus, Einen Master bedroom mit Ankleidezimmer. Es würde die Möglichkeit bestehen, drei Küchen zu installieren. Es sind 4 Bäder vorhanden. Man kann die untere Etage in eine Einliegerwohnung umwandeln oder als Büro mit Lager nutzen. Es gibt einen separaten Eingang im unteren Bereich. Das Haus besitzt außerdem einen Gewölbekeller, drei Balkone, eine Dachterrasse und zwei weitere Terrassen im Mittelbereich und im unteren Bereich. Es gibt einen Freisitz an der Westseite welcher zum Grillen oder Verweilen genutzt werden kann.
Bitte nur ernstgemeinte Anrufe, Bonität setze ich voraus.
Makleranfragen unerwünscht!
Die Villa liegt am Dorfrand in exponierter Lage direkt an den Weinbergen mit herrlicher Aussicht und viel Sonne.
Das Haus kann von zwei Seiten angefahren werden. Zum einen von unten, hier befindet sich ein großer Hof und eine Doppelgarage, zum anderen von hinten, hier befindet sich ein weiterer Hof und eine Garage.
Entfernung Heilbronn 25km, Ludwigsburg 30km, Sinsheim 30km, Pforzheim 35km
In Pfaffenhofen gibt es zwei Nahversorger (Netto, Bäckerei), einen Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene kleine Unternehmen. In der Nähe hat die Firma Layer ihren Sitz (Eibensbach). In Güglingen gibt es eine Realschule und weitere, viele Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohngegend ist so ruhig, dass man manchmal denkt, man ist alleine.
Wunderschöne Villa am Rand des malerischen Dorfes Pfaffenhofen zu verkaufen.
Haus ist komplett mit echtem Granit verklinkert.
Allein der repräsentative Wohnbereich umfasst knapp 80m².
Im EG ist ein Gäste WC vorhanden.
Die Küche im EG hat angrenzend einen Vorratsraum (im OG ebenfalls).
Die Schränke sind teilweise in Maßarbeit installiert worden und bleiben selbstverständlich im Objekt.
Pool mit Wärmepumpe vorhanden.
Auf das Dach kann eine 17kw pv-Anlage installiert werden (komplett Südseite).
Ölbrennwertkessel ist 6 Jahre alt und immer gewartet worden. Verbrauch/a: 2500l.
Solarthermie für Brauchwasser ist mit dem Brennwertkessel mit installiert worden..
Nachtrag zum aktuellen GEG:
Auszug: "Raus aus dem Keller müssen Konstanttemperaturkessel, die mit Öl oder Gas betrieben werden. Niedertemperatur- und Brennwertkessel fallen nicht unter die Regelung."
Das bedeutet, der vorhandene Brennwertkessel muss bei einem Kauf NICHT GETAUSCHT werden.
Tankraum mit 5 Tanks zu je 3000l vorhanden (Dieser Raum kann hervorragend als Pelletraum genutzt werden.
Der offene Kamin wurde mit einer maßgefertigten Kassette versehen, Wirkungsgrad 86%
Wir verbrauchen ca. 4srm Holz/a.
Es wäre genügend Platz für eine Pelletheizung da, falls dies gewünscht ist. Ebenfalls würden die 17kw aus der noch zu installierenden pv-Anlage eine mögliche Wärmepumpe und den kompletten Strombedarf des Haushaltes decken.
Allein beim Kauf sparen sie über 150.000€, da:
Marktwertgutachten liegt vor: Immobilienwert 1.254.665€
VK Immobilie: 1.140.000€
Ersparnis der Maklercourtage 3,57%: 40.698€
Mögliche Umrüstung und etwaige Kosten:
Installation pv-Anlage ca. 24.000€ (bei 17kw)
Installation Pelletheizung ca. 18.000€
Kaufnebenkosten:
Notar 1,5%: 17.100€
GrEwSt. 5%, 57.000€
GrBEintr 0,5%, 5.700€
Satteldach Südausrichtung, perfekt für eine pv-Anlage
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74397 Pfaffenhofen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Das Haus kann von zwei Seiten angefahren werden. Zum einen von unten, hier befindet sich ein großer Hof und eine Doppelgarage, zum anderen von hinten, hier befindet sich ein weiterer Hof und eine Garage.
Entfernung Heilbronn 25km, Ludwigsburg 30km, Sinsheim 30km, Pforzheim 35km
In Pfaffenhofen gibt es zwei Nahversorger (Netto, Bäckerei), einen Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene kleine Unternehmen. In der Nähe hat die Firma Layer ihren Sitz (Eibensbach). In Güglingen gibt es eine Realschule und weitere, viele Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohngegend ist so ruhig, dass man manchmal denkt, man ist alleine.
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