Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Umgebung bei Bietigheim-Bissingen - FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese TOP gelegene 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Bietigheim-Bissingen vorstellen zu dürfen.

Die stets modernisierte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus im 5. Obergeschoss mit Aufzugsanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 90 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Familien mit Kindern.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, langer Flurbereich, der sich hervorragend zur Begrüßung von Gästen eignet. Der Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und ermöglicht kurze, komfortable Wege innerhalb der Wohnung.

Auf der rechten Seite befindet sich das modern umgebaute Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer bodengleichen Dusche inklusive großer Glastrennwand sowie einem praktischen WC und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Morgen- und Abendroutine.

Angrenzend daran liegt die kompakte Küche, die alles bereithält, was Sie für Ihre kulinarischen Kochkünste benötigen.

Die weiteren Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer. Ein Raum bietet sich ideal als Elternschlafzimmer an, während die beiden weiteren Zimmer perfekt als Kinderzimmer genutzt werden können. Alternativ lässt sich eines der Zimmer problemlos als Homeoffice oder Gästezimmer gestalten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich auf der linken Seite des Flures. Mit knapp 20 m² bietet dieser Raum eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Loggia. Diese ist auch bei kühleren Temperaturen oder Regenwetter nutzbar und bietet Ihnen einen geschützten Außenbereich, in dem Sie dennoch die Aussicht und frische Luft genießen können.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen innerhalb der Wohnung ein separater Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal zum Verstauen kleinerer Utensilien oder als praktischer Vorratsraum eignet. Ergänzend dazu gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Wohnung, der ausreichend Platz für größeres Equipment bietet.

Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung alles, was Sie und Ihre Familie für ein komfortables Wohnen benötigen: drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und einem schönen Ausblick über Bietigheim-Bissingen, eine funktionale Küche sowie ein ausreichend großes, gemeinschaftliches Badezimmer.

Für das Abstellen Ihres Pkw steht Ihnen ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich außerhalb der Wohnanlage und können bei Bedarf frei genutzt werden.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 255,51 EUR/Monat
nicht umlagefähige Kosten: 34,34 EUR/Monat
zzgl. Rücklagen: 69,12 EUR/Monat

Somit ergibt sich ein Gesamtbetrag von: 358,97 EUR dass Sie an Hausgeld ab Januar 2026 bezahlen.

Sie sind seit längerem schon auf der Suche nach einer 4-Zimmer-Wohnung im Raum Ludwigsburg? Dann ist diese Wohnung in Bietigheim-Bissingen eine ideale Investition für Sie und Ihre Familie! Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

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und lassen Sie sich Ihren Traum von einer 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bietigheim-Bissingen nicht entgehen!

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Gesamtwohnfläche von über 90 m². Angekommen im Haupteingangsbereich führen kurze Wege in den Aufzug hinein. Im 5. Obergeschoss angekommen, erwarten Sie hier Ihre neuen 4-Wände.

Der großzügige Flurbereich ist mit hellen Laminatböden, die 2024 erneuert wurden, ausgestattet. Diese setzen sich harmonisch bis in das Wohnzimmer fort und verleihen der Wohnung eine freundliche sowie moderne Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die im Jahr 2018 neu geflieste Loggia, deren Wände mit neuen Steinfliesen im Jahre 2018 versehen worden sind. Von hier aus genießen Sie einen wundervollen Ausblick in die Ferne über Bietigheim-Bissingen. Die Türe sowie die Fenster in der Loggia wurden im Jahre 2013 erneuert. Die Erneuerung des Schiebefensters erfolgte 2018.

Alle drei Schlafzimmer sind mit hochwertigem, mittelbrauntönigem Laminat ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Betten, Kleiderschränke sowie kleinere Kommoden oder komfortable Büroflächen. Dank der doppelt-verglasten PVC-Fenster sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und profitieren von reichlich Tageslicht durch die attraktive Wohnungslage. Highlight im Elternschlafzimmer ist die Steinwand, die 2018 erneuert wurde.

Die Küche ist mittig am langen Flur gelegen und überzeugt durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Sie ist mit stilvollen Fliesen sowie einer dunklen braunen Holzarbeitsplatte ausgestattet, die farblich perfekt auf die braune Vorderwand abgestimmt ist. Das stimmige Gesamtbild macht diese Küche zum idealen Ort für Hobbyköche. Hier wurden im Jahre 2013 die Wasserleitungen bereits getauscht und im Jahr 2018 die Fliesen erneuert. Zuletzt wurde in der Küche das Fenster im Jahr 2024 gewechselt.

Das Badezimmer wurde zu seiner Zeit umfassend umgebaut und präsentiert sich nun deutlich größer als zuvor. Es verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glastür, ein praktisches WC sowie einen kompakten Waschbeckenbereich. Hier steht ausreichend Platz für Komfort und Funktionalität zur Verfügung. Hier wurden im Jahre 2013 die Wasserleitungen erneuert und die Fliesen im 2015 neu verlegt. Zuletzt wurde 2023 das Badmobiliar und im Jahre 2024 das Fenster ausgetauscht.

Weitere Renovierungsmaßnahmen die getätigt wurden:
2013: Innenwände mit Rauputz versehen und alle Innentüren erneuert
2015: Neue Verkleidung der Außentüre
2016: Neuer Sicherungskasten inkl. erneuerung der Leitungen (teilweise)
2018: Austausch aller Heizkörper
2020: Einbau Klimaanlage
2021: Neue Klingelanlage
2024: Glasfaser fertiggestellt

Die auf den Bildern dargestellten Möbel dienen ausschließlich der Visualisierung und sollen eine bessere Vorstellung der Raumgestaltung vermitteln.

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Stellen Sie uns jetzt eine Anfrage... und schon bald kann diese Wohnung Ihre sein.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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