Salzgrotte, Sauna, Wellness - Die perfekte Gewerbefläche - FALC Immobilien Heilbronn

Wellnessmöglichkeiten ohne Grenzen!

Herr Andreas Franzke präsentiert Ihnen hier eine exklusive Möglichkeit in dem schönen Ort Löwenstein. Die Gewerbeeinheit eignet sich perfekt als Massage- oder Therapiestudio.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit mit zwei separaten Eingängen, die derzeit als hochwertiger Wellnessbereich ausgebaut ist. Auf ca. 219 m² Fläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wellnessbereich umfasst drei Saunen, eine stilvoll gestaltete Badeoase mit dunkler Ausstattung und moderner Badewanne mit integrierter Musikfunktion sowie eine atmosphärische Salzgrotte. Zusätzlich stehen mehrere WCs, eine Kühlkammer und vier weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Behandlungszimmer, Büros oder Ruheräume eignen.

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Treten Sie ein in eine besondere Welt der Entspannung und Möglichkeiten: Die im Untergeschoss gelegene Gewerbeeinheit dieser Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Atmosphäre eines privaten Wellnessbereichs. Auf circa 219 m² erstreckt sich ein Rückzugsort, der weit mehr ist als nur funktionaler Raum – er ist eine Einladung zum Wohlfühlen, Loslassen und Gestalten.

Zwei separate Außenzugänge sorgen für maximale Flexibilität in der Nutzung und ermöglicht einen diskreten sowie individuellen Zugang für Gäste, Klienten oder Mitarbeitende. Über den östlichen Eingang betritt man einen einladenden Vorraum, der bereits mit zwei WCs und einer Dusche ausgestattet ist – perfekt als hygienischer Übergangsbereich oder Empfang. Daraufhin gelangt man in einen weiteren kleinen Raum, in dem sich eine weiteres Dusche und ein Fußbad befindet.

Folgt man dem stilvoll gestalteten Gang, eröffnet sich auf der rechten Seite eine Saunawelt mit drei separaten Saunen, die zum Abschalten und Regenerieren einladen. Die natürliche Wärme und das edle Holzambiente schaffen eine ruhige, beruhigende Atmosphäre.

Am Ende des Flurs wartet ein echtes Highlight: Eine großzügige Salzgrotte, in der sich unter sanftem orangefarbenem Licht und beruhigender indirekter Beleuchtung ein Ort der tiefen Entspannung offenbart. Diese Oase aus Salz und Licht lässt den Alltag in weite Ferne rücken und ist ideal für Atemtherapien oder meditative Anwendungen.

Direkt nebenan betreten Sie das stilvolle Wellnessbad – ein beeindruckender Raum, vollständig in Schwarz gehalten, mit einem Deckenhimmel aus funkelnden Sternenlichtern. Hier steht eine moderne Badewanne mit integrierter Musikfunktion bereit, um Körper und Geist gleichermaßen zu verwöhnen.

Gegenüber der Badeoase liegt eine Kühlkammer, welche sich ideal zur Nutzung im Rahmen von Kältetherapien oder zur Lagerung von Wellness- und Pflegeprodukten eignet.

Im Anschluss daran befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum mit dem zweiten separaten Eingang, der als Kosmetikpraxis, Therapieraum oder Büro konzipiert ist - perfekt für den Empfang eigener Kundschaft oder als separater Praxisbereich.

Herzstück der Einheit ist der große Aufenthaltsraum, der sich durch seine offene, entspannte Atmosphäre hervorragend für Pausen, Gruppenangebote oder als Lounge eignet. Im Anschluss daran befinden sich zwei weitere Behandlungs- oder Fitnessräume, die sich ganz nach Wunsch als Massageräume, Sportflächen oder Therapieplätze nutzen lassen.

Die Ausstattung und die ruhige Lage machen diesen Bereich besonders interessant für Praxisgemeinschaften, alternative Heilmethoden, Kosmetik- oder Massagebetriebe – oder als ergänzendes Angebot im Rahmen eines betreuten Wohnkonzepts.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

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