Elegant mit viel Platz - FALC Immobilien

Viel Licht, viel Wärme, viel Liebe

Herr Andreas Franzke von FALC präsentiert Ihnen in Langenbrettach ein Zuhause, das besonders junge Familien oder Paare anspricht, die ihren Traum vom eigenen Lebensmittelpunkt mit viel Licht, Wärme und Entwicklungsspielraum verwirklichen möchten.

Dieses im Jahr 2000 erbaute Haus im skandinavischen Stil mit markanter blauer Holzverkleidung präsentiert sich freundlich und klar strukturiert. Auf rund 139 m² Wohnfläche und einem 399 m² großen Grundstück bietet es genau den Raum, den man für gemeinsames Leben und Wachsen braucht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Flur mit direktem Zugang zur großzügigen Garage. Ein Gäste-WC in Weiß mit farbigen Akzenten ergänzt den Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, ein Kaminofen bietet zusätzliche Kuschelwärme. Von hier aus bestehen Zugänge zum Balkon sowie zur Terrasse mit Natursteinpflaster und in den derzeit naturbelassenen Garten.

Die Küche ist mit blauen Bodenfliesen ausgestattet und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Einen passenden Vorschlag im Landhausstil finden Sie in unseren Bilddateien.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie zwei gleich große Kinderzimmer mit Gartenblick und französischen Balkonen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Im Souterrain befindet sich durch die Hanglage ein gut nutzbares Gästezimmer mit Duschbad en suite und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich eignet sich auch als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum.

Zusätzlichen Stauraum bieten Waschküche, Werkstatt, Heizraum sowie ein weiterer großzügiger Abstellraum unter der Garage.

Die Ausstattung umfasst Terrakottafliesen im Erdgeschoss und im Gästebereich, Laminat in Ahornoptik in den Wohnräumen, doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sowie eine zentral gesteuerte Öl-Brennwertheizung von Wolff.

Momentan wird ein Glasfaseranschluss verlegt, der für eine schnelle Verbindung sorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Bis dahin besuchen Sie uns auf unserem YouTube-Kanal und schauen sich vom Sofa aus Ihr neues Reich an: https://youtu.be/BUqYQfiOATo?is=fv2ehijtr8B9C0Xn

Durchdacht und lichtdurchflutet

Dieses Juwel im skandinavischen Stil fällt sofort durch seine charmante blaue Holzverkleidung ins Auge und vermittelt schon von außen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der kleine, pflegeleichte Stein-Vorgarten empfängt Sie zurückhaltend und lässt den Blick direkt auf das Wesentliche fallen: Ihr neues Zuhause.

Im Inneren eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Der Flur bietet direkten Zugang zur großzügigen Garage – praktisch im Alltag. Das Gäste-WC setzt mit seiner Kombination aus Weiß und warmen orangenen Akzenten einen frischen, lebendigen Farbtupfer.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine behagliche, fast schon hyggelige Stimmung – perfekt für gemütliche Abende mit der Familie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon sowie seitlich auf die Terrasse mit Natursteinpflaster, die nahtlos in den Garten übergeht.

Der Garten selbst wartet darauf, neu entdeckt zu werden. Aktuell etwas wild gewachsen, bietet er Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen – ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder blühende Oase.

Die Küche überzeugt mit stilvollen blauen Bodenfliesen und bildet die perfekte Basis für Ihre persönliche Traumküche – ob modern und technisch ausgestattet oder im charmanten Landhausstil.

Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Das großzügige Schlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet viel Platz und Komfort. Zwei gleich große Kinderzimmer mit Blick in den Garten und jeweils französischem Balkon sorgen nicht nur für helle Räume, sondern auch für harmonische Familienverhältnisse ohne Diskussionen bei der Zimmervergabe.

Die Galerie am Ende des Flurs mit ihrem offenen Blick in den Wohnbereich der unteren Ebene lädt dazu ein, Ihr neuer Lieblingsort zu werden, ob als gemütliche Leseecke oder mit einem komfortablen Ledersessel am Schreibtisch.

Das Badezimmer ist ideal auf den Familienalltag abgestimmt: Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken schaffen ausreichend Raum für entspannte Morgenroutinen.

Durch die leichte Hanglage eröffnet das Souterrain ein Gästezimmer mit Duschbad-en-suite und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ob für Besuch, als Rückzugsort für die Schwiegermama oder den Teenie oder als Hobby- und Arbeitsbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenräume wie Waschküche, Werkstatt, Heizraum sowie großzügige Abstellflächen, unter anderem unter der Garage – ideal für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was seinen Platz braucht.

Terrakottafliesen im Erdgeschoss und im Gästebereich sowie Laminat in warmer Ahornoptik schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und eine zentral gesteuerte Öl-Brennwertheizung von Wolff sorgen für eine solide Basis in Sachen Energieeffizienz.

Ein Haus mit Charakter, Licht und vielen Möglichkeiten – bereit, mit Leben gefüllt zu werden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.