Luxuriös ausgestattete DHH mit 175m bewohnbarer Fläche, Doppelgarage & Gewerbefläche

Wo der Alltag Pause macht – Ihr Rückzugsort in Abstatt

Es gibt Orte, an denen man ankommt, tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich zuhause.
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte in KfW-55-Bauweise, errichtet 2023 in Abstatt, ist genau so ein Ort. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine Atmosphäre von Klarheit und Eleganz, die den Alltag augenblicklich in den Hintergrund treten lässt.

Die offizielle Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 131 m² aus. Ergänzend dazu verfügt das Haus über ein vollständig bewohnbares Untergeschoss, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Dieses Untergeschoss ist in der Wohnflächenberechnung formal als Nutzfläche ausgewiesen, obwohl es funktional vollwertig wohnlich ausgeführt ist – ein spürbarer Mehrwert, der im Alltag deutlich über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht.

Ein Ozean aus Licht
Das gesamte Haus ist konsequent auf Helligkeit und Offenheit ausgerichtet. Edle, helle Feinsteinzeug-Fliesen im großzügigen 1 × 1-Meter-Format ziehen sich fugenarm durch alle Etagen – inklusive Untergeschoss. Sie reflektieren das Tageslicht optimal und verleihen allen Räumen eine besondere Weite und Leichtigkeit. Alles wirkt ruhig, aufgeräumt und angenehm großzügig.

Ihr Morgen: Geborgenheit unter dem Himmel
Im Obergeschoss beginnt der Tag entspannt und zurückgezogen. Unter den gemütlichen Dachschrägen befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein liebevoll geschnittenes Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad überzeugt mit hellen Hochglanz-Fliesen im Großformat und einer begehbaren Dusche, die jeden Morgen klar und frisch beginnen lässt.

Ihr Tag: Grenzenlose Freiheit
Im Erdgeschoss verschmelzen Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Rundum bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus und setzen das moderne Wohnkonzept perfekt in Szene.
Die offene Küche mit Kochinsel bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Dank des hochwertigen, integrierten Dunstabzugs bleibt der Blick frei – ideal für gemeinsames Kochen, Gespräche und gesellige Abende.

Direkt anschließend öffnet sich die großzügige Terrasse, die fließend in den Garten übergeht. Dieser bietet nicht nur Ruhe, sondern auch echte Gestaltungsspielräume: Es ist ausreichend Platz für einen Pool mit bis zu 6 Metern Länge vorhanden.
Besonders attraktiv: In Baden-Württemberg sind Pools bis zu einem Volumen von 100 m³ genehmigungsfrei. Eine mündliche Bestätigung des Bauamts liegt bereits vor – ein echtes Plus an Lebensqualität ohne bürokratische Hürden.

Wohlfühlen bis ins Detail
Die angenehme Fußbodenheizung begleitet Sie durch das gesamte Haus – auch in das Untergeschoss. Dieses ist vollständig wohnlich ausgebaut, hell gestaltet und hochwertig gefliest.
Neben dem aktuell genutzten Schlafzimmer steht hier ein eigenes Badezimmer zur Verfügung, sodass sich dieser Bereich ideal als privater Rückzugsort, Gästebereich oder Homeoffice eignet – unabhängig von der formalen Ausweisung als Nutzfläche.

Das Gefühl von Unbeschwertheit
Dieses von Schwabenhaus errichtete Fertighaus bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Die 30-jährige Garantie, die effiziente Wärmepumpe sowie die Vorbereitungen für eine PV-Anlage und eine Wallbox unterstreichen den nachhaltigen Anspruch.
Und wenn sich am Abend das elektrische Tor der Doppelgarage leise schließt, stellt sich ein Gefühl ein, das man nicht planen kann: Ankommen.

Sind Sie bereit, anzukommen?
Ab Frühjahr 2026 ist dieser Wohntraum bereit für seine neue Geschichte. Gerne lade ich Sie ein, die besondere Atmosphäre dieses Hauses schon jetzt persönlich kennenzulernen.

Grundriss & Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Gästezimmer oder Büro (gewerbliche Nutzungsgenehmigung liegt vor)
Offene Küche
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche
Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche
Offene Ankleide mit integriertem Büro
Aufgang zur Bühne, nutzbar als Stauraum

Untergeschoss
Abstell- und Nutzraum
Technikraum
Bewohnbares Schlafzimmer (formal als Nutzfläche ausgewiesen)
Badezimmer

Technik & Energie
Heizsystem: Effiziente Wärmepumpe
Energieeffizienz: Klasse A+
Wärmeverteilung: Fußbodenheizung im gesamten Haus (vom Keller bis zum Dach)
Zukunftsvorsorge: Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage (PV)


Ausstattung & Design
Böden: Durchgehendes, großformatig, helle Feinsteinfliesen (1x1 m)
Küche: Hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel und integrierter Kaffeemaschine im Küchenschrank
Lüftungstechnik Küche: Integrierter Kochfeldabzug von Bosch (Downdraft)
Fenster: Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss für maximalen Lichteinfall, große Dachflächenfenster im Obergeschoss
Gesundheit: Belüftungssystem in allen Schlafräumen


Bäder
Drei vollwertige Tageslichtbäder mit begehbarer Dusche


Sicherheit & Mobilität
Installiertes Überwachungssystem
Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz daneben
Vorbereitung für Wallbox (Ladestation)


Keyfacts Übersicht:
•3,5 Schlafzimmer
•3 Bäder
•Fußbodenheizung
•Luft/Wärmepumpe
•Belüftungsanlage
•Übergroße Feinsteinfliesen
•Kücheninsel mit DownDraft Abzug
•Integrierte Kaffeemaschine im Küchenschrank
•Backofen auf Augenhöhe