74219 Möckmühl
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 450.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 349 m² |
| Grundstück: | ca. 215 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Badezimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1921 |
| Einfamilienhaus in 74219 Möckmühl Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wohnen und Gewerbe mitten in der City - FALC Immobilien Heilbronn
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
Internet: Homepage aufrufen
Alles unter einem Dach
Herr Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen eine besondere Immobilie mitten in der Möckmühler Altstadt präsentieren zu dürfen. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzung.
Das Gebäude überzeugt durch seine massive und zugleich traditionelle Bauweise. Das Erdgeschoss wurde aus Kalk und Sandstein mit rund 70 cm starken Außenwänden errichtet, was insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima sorgt. Die oberen Geschosse sind in klassischer Fachwerkbauweise aus Eiche und Douglastanne ausgeführt und mit Lehmputz versehen, was den historischen Charakter des Hauses stilvoll unterstreicht.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt circa 349 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit circa 142 m² Nutzfläche, mit geringem Aufwand kann es in Wohnraum umgewandelt werden, da Sanitäranlagen wie Badezimmer und WC bereits vorhanden sind. Auch die Anschlüsse für eine Küche sind gegeben. So kann eine großzügige und attraktiv geschnittene Wohnung entstehen, die entweder über den bestehenden Hauseingang erreichbar ist oder durch einen separaten Zugang ergänzt werden kann.
Das erste Obergeschoss ist vollständig , im zweiten Obergeschoss eine Wohnung vermietet , dies generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.900 Euro.
In energetischer Hinsicht ist die Immobilie mit einer modernen Gas Brennwerttherme ausgestattet. Jeder Heizungsstrang verfügt über eigene Wärmemengenzähler, wodurch eine transparente Verbrauchsabrechnung gewährleistet ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und getrennt für jede Wohneinheit sowie die Gewerbeeinheit.
Das Wohn und Geschäftshaus liegt im historischen Zentrum der Altstadt von Möckmühl und steht unter Denkmalschutz. Die Lage in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Hauptstraße sorgt für eine angenehme und ruhige Umgebung. Banken, Ärzte, Zahnärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Fachwerkfassade wurde im Jahr 2016 unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig saniert. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden im Zeitraum von 2005 bis 2020 durchgeführt.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert, der das ganze Jahr über die gleiche Temperatur hält, optimal für Vorräte und den edlen Tropfen Wein. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Sie möchten sich die Immobilie bis zum Besichtigungstermin bereits vituell ansehen? Dann besuchen Sie uns auf YouTube: https://youtu.be/8Ez1lUJtQoA?is=usDIetTsCvfG372I
Ein Haus mit Charme und Potenzial
Dieses vielseitige und attraktive Immobilienangebot vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und eröffnet zugleich interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf insgesamt circa 349 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, ergänzt durch ein großzügiges Ladengeschäft im Erdgeschoss mit etwa 142 m² Nutzfläche.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich die flexible Nutzbarkeit dieser Einheit. Aktuell als Ladengeschäft mit zwei Behandlungskabinen und praktischen Abstellräumen genutzt, bietet dieser Bereich ein enormes Potenzial zur Umgestaltung. Dank bereits vorhandener Sanitäranlagen wie Badezimmer und WC sowie vorbereiteter Küchenanschlüsse kann mit vergleichsweise geringem Aufwand eine großzügige, modern geschnittene Wohnung entstehen. Diese könnte entweder über den bestehenden Hauseingang erschlossen oder durch einen separaten Zugang ergänzt werden, wodurch sich zusätzliche Nutzungskonzepte realisieren lassen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle und Wohnungen, die durch ihre freundliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und seperatem WC und eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Eine Küchenzeile im Wohnbereich, sowie ein Badezimmer runden diese Wohneinheit harmonisch ab und schaffen ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Zum einen eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC, die durch einen zusätzlichen separaten Kaminanschluss für Holzfeuerung oder einen Holzofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch eine charmante Einzimmerwohnung mit Duschbad, die sich ideal als Singlewohnung oder zur Vermietung eignet. Besonders hervorzuheben ist, dass das zweite Obergeschoss vollständig vermietet ist und somit bereits stabile Mieteinnahmen generiert.
Das Dachgeschoss präsentiert sich aktuell als nicht ausgebauter Bereich, bietet jedoch weiteres attraktives Ausbaupotenzial. Hier kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden, wodurch sich der Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie nachhaltig steigern lassen.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst wandelbare Immobilie mit viel Charme und Entwicklungsspielraum. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch seine durchdachte Struktur sowie die bereits vorhandene Infrastruktur.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Ein Haus mit Charme und Potenzial
Dieses vielseitige und attraktive Immobilienangebot vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und eröffnet zugleich interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf insgesamt circa 349 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, ergänzt durch ein großzügiges Ladengeschäft im Erdgeschoss mit etwa 142 m² Nutzfläche.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich die flexible Nutzbarkeit dieser Einheit. Aktuell als Ladengeschäft mit zwei Behandlungskabinen und praktischen Abstellräumen genutzt, bietet dieser Bereich ein enormes Potenzial zur Umgestaltung. Dank bereits vorhandener Sanitäranlagen wie Badezimmer und WC sowie vorbereiteter Küchenanschlüsse kann mit vergleichsweise geringem Aufwand eine großzügige, modern geschnittene Wohnung entstehen. Diese könnte entweder über den bestehenden Hauseingang erschlossen oder durch einen separaten Zugang ergänzt werden, wodurch sich zusätzliche Nutzungskonzepte realisieren lassen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle und Wohnungen, die durch ihre freundliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und seperatem WC und eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Eine Küchenzeile im Wohnbereich, sowie ein Badezimmer runden diese Wohneinheit harmonisch ab und schaffen ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Zum einen eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC, die durch einen zusätzlichen separaten Kaminanschluss für Holzfeuerung oder einen Holzofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch eine charmante Einzimmerwohnung mit Duschbad, die sich ideal als Singlewohnung oder zur Vermietung eignet. Besonders hervorzuheben ist, dass das zweite Obergeschoss vollständig vermietet ist und somit bereits stabile Mieteinnahmen generiert.
Das Dachgeschoss präsentiert sich aktuell als nicht ausgebauter Bereich, bietet jedoch weiteres attraktives Ausbaupotenzial. Hier kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden, wodurch sich der Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie nachhaltig steigern lassen.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst wandelbare Immobilie mit viel Charme und Entwicklungsspielraum. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch seine durchdachte Struktur sowie die bereits vorhandene Infrastruktur.
Sie kennen den Ritter mit der eisernen Hand?
Hier in Möckmühl waltete Götz von Berlichingen vor ca. 500 Jahren als Amtmann des Herzogs von Württemberg. Schillers Schwester Louise lebte hier, nachdem sie den Stadtpfarrer Gottlieb Franck geheiratet hatte. Der mittelalterliche Stadtkern mit seiner Burg sieht heute noch so aus, wie er 1643 von Merian gezeichnet worden ist. Zahlreiche Fachwerkhäuser und die fast vollständig erhaltene Stadtmauer mit ihren Türmen zeugen davon. Der Stadtkern zeichnet das Stadtbild aus und verleiht Möckmühl ein besonderes Flair, ganz nach dem Motto „Moderne trifft Mittelalter“.
Möckmühl ist mit seinen rund 8.000 Einwohnern außerdem eine idyllisch gelegene Stadt an der Jagst. Sie bietet eine Vielzahl an Standortvorteilen wie gute Verkehrsanbindungen, Wirtschaftlichkeit durch Sitz mehrerer Unternehmen (z. B. Kaufland Logistik und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR)) und hervorragende Infrastrukturen für Familien. Die einzigartige und harmonische Einbettung in das naturbelassene und waldreiche Jagst- und Kessachtal ist nur eine der vielen Attraktionen in und um Möckmühl. Weitere Besonderheiten sind vor allem die Kombination aus vielseitiger Kultur, abwechslungsreicher Natur und der damit verbundenen hohen Lebensqualität.
Über 70 Vereine, ein Hallenbad, ein Sportzentrum, Fitnessstudio und eine Mediathek bieten den Bürgern der Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich die Freizeit zu vertreiben und Hobbys auszuüben. Für alle Generationen wird etwas geboten. Auch für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung und Bildung in allen Altersklassen ist gesorgt.
Nicht nur in Möckmühl lässt es sich gut und abwechslungsreich leben, auch in der nahen Umgebung warten viele Freizeit- und Ausflugsangebote, die mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß entdeckt werden können. Die unberührte und einladende Natur verspricht dabei Erholung und einen hohen Freizeitwert.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Gemeinden Widdern, Schöntal und Jagsthausen. Und nur eine gute halbe Stunde braucht es, um Heilbronn zu erreichen. Außerdem liegt Möckmühl genau auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Würzburg, mit beidem ideal verbunden über die A81. Auch das Autobahnkreuz Weinsberg mit dem Übergang zur A6 ist nicht weit entfernt. Der Bahnhof verbindet die Stadt mit den Zentren Heilbronn, Stuttgart und Würzburg.
Alles unter einem Dach
Herr Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen eine besondere Immobilie mitten in der Möckmühler Altstadt präsentieren zu dürfen. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzung.
Das Gebäude überzeugt durch seine massive und zugleich traditionelle Bauweise. Das Erdgeschoss wurde aus Kalk und Sandstein mit rund 70 cm starken Außenwänden errichtet, was insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima sorgt. Die oberen Geschosse sind in klassischer Fachwerkbauweise aus Eiche und Douglastanne ausgeführt und mit Lehmputz versehen, was den historischen Charakter des Hauses stilvoll unterstreicht.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt circa 349 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit circa 142 m² Nutzfläche, mit geringem Aufwand kann es in Wohnraum umgewandelt werden, da Sanitäranlagen wie Badezimmer und WC bereits vorhanden sind. Auch die Anschlüsse für eine Küche sind gegeben. So kann eine großzügige und attraktiv geschnittene Wohnung entstehen, die entweder über den bestehenden Hauseingang erreichbar ist oder durch einen separaten Zugang ergänzt werden kann.
Das erste Obergeschoss ist vollständig , im zweiten Obergeschoss eine Wohnung vermietet , dies generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.900 Euro.
In energetischer Hinsicht ist die Immobilie mit einer modernen Gas Brennwerttherme ausgestattet. Jeder Heizungsstrang verfügt über eigene Wärmemengenzähler, wodurch eine transparente Verbrauchsabrechnung gewährleistet ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und getrennt für jede Wohneinheit sowie die Gewerbeeinheit.
Das Wohn und Geschäftshaus liegt im historischen Zentrum der Altstadt von Möckmühl und steht unter Denkmalschutz. Die Lage in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Hauptstraße sorgt für eine angenehme und ruhige Umgebung. Banken, Ärzte, Zahnärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Fachwerkfassade wurde im Jahr 2016 unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig saniert. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden im Zeitraum von 2005 bis 2020 durchgeführt.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert, der das ganze Jahr über die gleiche Temperatur hält, optimal für Vorräte und den edlen Tropfen Wein. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Sie möchten sich die Immobilie bis zum Besichtigungstermin bereits vituell ansehen? Dann besuchen Sie uns auf YouTube: https://youtu.be/8Ez1lUJtQoA?is=usDIetTsCvfG372I
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Hier in Möckmühl waltete Götz von Berlichingen vor ca. 500 Jahren als Amtmann des Herzogs von Württemberg. Schillers Schwester Louise lebte hier, nachdem sie den Stadtpfarrer Gottlieb Franck geheiratet hatte. Der mittelalterliche Stadtkern mit seiner Burg sieht heute noch so aus, wie er 1643 von Merian gezeichnet worden ist. Zahlreiche Fachwerkhäuser und die fast vollständig erhaltene Stadtmauer mit ihren Türmen zeugen davon. Der Stadtkern zeichnet das Stadtbild aus und verleiht Möckmühl ein besonderes Flair, ganz nach dem Motto „Moderne trifft Mittelalter“.
Möckmühl ist mit seinen rund 8.000 Einwohnern außerdem eine idyllisch gelegene Stadt an der Jagst. Sie bietet eine Vielzahl an Standortvorteilen wie gute Verkehrsanbindungen, Wirtschaftlichkeit durch Sitz mehrerer Unternehmen (z. B. Kaufland Logistik und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR)) und hervorragende Infrastrukturen für Familien. Die einzigartige und harmonische Einbettung in das naturbelassene und waldreiche Jagst- und Kessachtal ist nur eine der vielen Attraktionen in und um Möckmühl. Weitere Besonderheiten sind vor allem die Kombination aus vielseitiger Kultur, abwechslungsreicher Natur und der damit verbundenen hohen Lebensqualität.
Über 70 Vereine, ein Hallenbad, ein Sportzentrum, Fitnessstudio und eine Mediathek bieten den Bürgern der Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich die Freizeit zu vertreiben und Hobbys auszuüben. Für alle Generationen wird etwas geboten. Auch für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung und Bildung in allen Altersklassen ist gesorgt.
Nicht nur in Möckmühl lässt es sich gut und abwechslungsreich leben, auch in der nahen Umgebung warten viele Freizeit- und Ausflugsangebote, die mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß entdeckt werden können. Die unberührte und einladende Natur verspricht dabei Erholung und einen hohen Freizeitwert.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Gemeinden Widdern, Schöntal und Jagsthausen. Und nur eine gute halbe Stunde braucht es, um Heilbronn zu erreichen. Außerdem liegt Möckmühl genau auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Würzburg, mit beidem ideal verbunden über die A81. Auch das Autobahnkreuz Weinsberg mit dem Übergang zur A6 ist nicht weit entfernt. Der Bahnhof verbindet die Stadt mit den Zentren Heilbronn, Stuttgart und Würzburg.
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