Fachwerktraum für ein bis zwei Parteien - FALC Immobilien

Charmantes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in Weinsberg-Grantschen – Modernes Wohnen mit historischem Flair

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilie präsentiert Ihnen dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1843 vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, wobei großer Wert auf den Erhalt der denkmalgeschützten Bausubstanz gelegt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 292 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in Form von zwei getrennten Wohneinheiten. Beide Wohnparteien verfügen über separate Eingänge. Die linke Haushälfte ist bereits vollständig modernisiert, inklusive neuer Elektrik und Leitungen, während in der rechten Wohnung lediglich kleinere Fertigstellungsarbeiten anstehen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung der Firma Vissmann aus dem Jahr 2006. Zusätzlich sorgen drei charmante Kachelöfen sowie ein Kaminofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohnambiente – ideal für kalte Wintertage und das besondere Flair eines historischen Hauses.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden durch eine installierte Solarthermieanlage unterstützt, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Die zweifach verglasten Holzfenster verbinden traditionelle Optik mit zeitgemäßem Wärmeschutz. Auch die Böden spiegeln den klassischen Stil wider: Überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett und pflegeleichten Fliesen ausgelegt und unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses.

Ein Stellplatz hinter dem Haus bietet praktische Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ebenfalls auf der Rückseite befindet sich ein Balkon, der sich hervorragend als kleine Terrasse nutzen lässt – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen im Erdgeschoss, wobei eine der Küchen erst im Jahr 2023 neu eingebaut wurde. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch mit seinem ursprünglichen Mauerwerk ein echtes Highlight für Liebhaber alter Bausubstanz darstellt.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räume eingerichtet aussehen können.

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Historisches Ambiente trifft moderne Wohnideen

Schon beim Eintreten durch den Eingang an der Straßenseite spürt man den besonderen Charme dieses Hauses: Zur Linken empfängt Sie ein gemütliches, etwa 15 m² großes Esszimmer, das mit seiner warmen Ausstrahlung sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Direkt angrenzend öffnet sich eine hochwertig ausgestattete Einbauküche in hellem Holz mit viel Stauraum und natürlichem Lichteinfall – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit der Familie.

Ein paar Schritte weiter entlang des Flurs gelangt man in das erste Tageslichtbadezimmer. Modernisiert im Jahr 2006, präsentiert es sich mit großzügiger Badewanne, WC, Pissoir und Waschbecken. Deckenspots sorgen für eine angenehme, moderne Beleuchtung. Direkt daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner – gut durchdacht in unmittelbarer Nähe zur Heizungsanlage.

Am Ende des Flurs befindet sich der zweite Hauseingang, der sich ideal für eine Trennung in zwei Wohneinheiten eignet. Zur Rechten liegt hier eine weitere praktische Einbauküche und ein zusätzliches Badezimmer. Zu Ihrer Linken wartet ein vielseitig nutzbares Zimmer– ob als Büro, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Über die Treppe am ersten Eingang geht es ins Obergeschoss. Dort öffnet sich ein kleiner Flur, der Zugang zu einem weiteren Tageslicht-Duschbad und zwei hellen Zimmern mit ca. 13 m² und 17 m² bietet – perfekt als Kinder- oder Schlafzimmer. Direkt rechts von der Treppe liegt ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, durch das Sie in den beeindruckend großen Wohnbereich mit ca. 23 m² gelangen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als gemütliches Wohnzimmer mit Platz für große Sofalandschaften oder einen Esstisch. Angrenzend erwartet Sie ein privates Schlafzimmer mit eigenem Bad-en-Suite und separatem WC – eine kleine Wohlfühloase im Alltag.

Das Dachgeschoss, über eine separate Treppe im Erdgeschoss erreichbar, bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als vermietbare Einheit, Teenager-Etage oder Gästebereich. Es verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit rund 29 m², eine offene Küche, ein Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer dienen kann. Eine zusätzliche Abstellkammer könnte wunderbar als begehbarer Kleiderschrank oder Garderobe genutzt werden.

Im Erdgeschoss auf der Rückseite befindet sich ein Balkon, der sich hervorragend als kleine Terrasse für sonnige Stunden oder gemütliche Grillabende umgestalten lässt. Der Außenstellplatz hinter dem Haus bietet bequem Platz für Ihr Fahrzeug. Nicht zu vergessen: der charmante Gewölbekeller – ein echtes Schmuckstück mit Potenzial als Weinkeller oder stilvoller Lagerraum für Liebhaber historischer Substanz.

Ob als großzügiges Familienheim oder als Wohnhaus mit zwei Einheiten – dieses teilsanierte Fachwerkhaus bietet Raum für Ihre Ideen und vereint auf einmalige Weise Geschichte mit Wohnkomfort.

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