Wundervolle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Neckar – FALC Immobilien Heilbronn

Genießen Sie Ihren Ausblick auf den Neckar!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, freut sich Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Sontheim von Heilbronn vorstellen zu dürfen.

Ihren neuen Wohn(t)raum erfüllen Sie sich im obersten Stockwerk des Wohngebäudes. Hier werden Sie beim Eintreten von einem offenen Flur-, Wohn- und Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, einen feinen Arbeitsraum, eine Küche, sowie einem separaten WC und einem Tageslicht-Bad begrüßt.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage, dass 1980 in massiver Bauweise erbaut wurde, in denen sich 3 Wohneinheiten befinden. Ihr neues Reich betreten sie im Dachgeschoss, dass 1994 als Wohnraum nachgenehmigt wurde. Durch die besondere Dach-Architektur lassen hier erhöhte Decken keine Wünsche offen.

Das absolute Highlight Ihrer neuen Wohnung ist die überdachte Terrasse, die Ihnen einen wundervollen Ausblick auf den Heilbronner Neckar bereithält. Hier können Sie tagsüber den Sonnenuntergang genießen und bei Nacht den Mondschimmer auf den Neckar erblicken. Gelassenheit, Ruhe und Entspannung sind hier garantiert.

Ein weiteres Highlight im Inneren der Wohnung ist der Flurbereich, der Ihnen einen offenen Durchgang zum Wohn- und Essbereich bietet. Aufgrund der offenen Raumaufteilung wird hier viel Tageslicht geboten, was zu einer wohlfühlenden Atmosphäre offeriert.

Sie arbeiten gerne von Zuhause aus oder sind an eigenständigen Projekten dran, die Sie nach Ihrer Arbeit verwirklichen? Dann bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ein feines Büro- und Arbeitszimmer an, in denen Sie Ihre Kreativität freien Lauf lassen und konzentriert an jeglichen Aufgaben arbeiten können.

Für den Snack zwischendurch ist auch gesorgt. Hier lädt sie Ihre Einbauküche zum gemeinsamen Kochen ein.

Ein feines separates WC lässt ebenfalls nicht zu Wünschen übrig.

Um Ihrer Morgen- und Abendroutine entgegenzukommen, sorgt Ihr Tageslicht-Badezimmer für sinnliche Stunden.

Ihr neues Schlafzimmer umfasst ca. 19 m². Somit ist für ausreichend Platz für ein großzügiges Bett, einem Kleiderschrank sowie eine Büroecke oder eine Kommode gesorgt.

Das angebotene Objekt eignet sich auch perfekt als langfristige Kapitalanlage, in dem Sie es vermieten lassen. Laut aktuellem Mietspiegel könnten Sie somit eine monatliche Miete von 700 EUR generieren.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten im Monat betragen 220,17 EUR davon gehen 51,17 EUR in die Rücklage.
Monatlich auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 169,00 EUR.
Monatlich werden 337,60 EUR abgebucht, davon würde ein Mieter 169,00 EUR bezahlen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2022: 17.713,15 EUR. Dies entspricht einem Anteil von 3.626,59 EUR für diese Wohnung, dieser geht bei Kauf an Sie über.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 250 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

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Welcome Home...

und treten Sie durch den überdachten Eingangsbereich ein und gelangen Sie in das großzügige Treppenhaus, welches dank zahlreicher Fensterfronten und den Fliesen aus edlem Marmordesign besonders einladend ist. Von hier können Sie in das Untergeschoss gelangen, in denen sich die Kellerräume befinden. Ein eigener Kellerraum ist Bestandteil Ihrer neuen Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls noch ein gemeinschaftlicher Abstellraum.

Durchlaufen Sie das Treppenhaus nach oben gelangen Sie zu Ihrem neuen Wohnjuwel im Dachgeschoss. Hier werden Sie von Ihrem offenen Flurbereich begrüßt, der Sie direkt in den großen Wohn- und Essbereich einlädt. Es erwarten Sie stolze 32 m² Wohnfläche aufgeteilt in offener Räumlichkeit.

Die Dachterrasse bietet Ihnen ausreichend viel Tageslicht, dass sich durch das ganze Herzstück der Wohnung: Dem Wohn- und Essbereich zieht. Genießen Sie hier Ihre Stunden und fühlen Sie sich wohl. Mit einem Glas Wein können Sie auf Ihrer individuell gestalteten Terrasse den exklusiven Ausblick auf das Neckartal genießen und zur Ruhe kommen.

Nach Betreten Ihrer Eingangstüre erwartet Sie links ein individueller Gestaltungsraum, was sich perfekt als Arbeitszimmer darstellt. Ebenfalls könnten Sie hier einen begehbaren Kleiderschrank einbauen und dies als Ankleideraum nutzen. Das Zimmer als Garderobe zu nutzen wäre ebenfalls von Vorteil.

Das separate WC dient hier praktischerweise als Gäste-WC.

Um für Sie und ihre Engsten kulinarische Spezialitäten vorzubereiten sorgt Ihre ca. 4 m² feine Küche, die viel Stauraum für Ihre Lebensmittel und Gewürze bietet.

Durchlaufen Sie Ihren Flurbereich gelangen Sie zu Ihrem großzügigen Schlafzimmer, dass Ihnen Zugang zu Ihrem Tageslicht-Badezimmer bietet. Es erwartet Sie erholsamer Schlaf und eine angenehme Routine, da Ihr gefliestes Badezimmer unmittelbar von Ihrem Schlafzimmer aus zu erreichen ist.

Das ca. 7 m² große hellgrau geflieste Badezimmer, bietet Ihnen eine pflegeleichte Eckbadewanne, ein kleiner Waschbeckenbereich, in denen Sie ebenfalls eine Toilette einbauen lassen können, ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einem Wäschetrockner sowie einen hochwertigen Eckbadeschrank mit großzügigen Spiegeln.

Beheizt wird dieses Schmuckstück durch eine Gaszentralheizung. Das gut gedämmte Dach in Ihrer Dachgeschosswohnung sorgt ebenfalls dafür, dass in den kälteren Jahreszeiten keine Außenluft durch die Räume eindringt. Für Kühlung sorgen Ihre PVC-gefertigten Dachfenster, die sich in jedem Raum wiederfinden.

Für einen PKW-Stellplatz im Hofbereich ist ebenfalls gesorgt.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung aussehen kann, sobald diese eingerichtet ist.

Sie sehen sich schon beim Gestalten dieser Wohnung und können es kaum erwarten Ihrer individuellen Ader an Kreativität gerecht zu werden? Dann zögern Sie nicht lange und schicken uns jetzt eine Anfrage!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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