74080 Heilbronn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Wohnfläche: | ca. 520 m² |
| Grundstück: | ca. 692 m² |
| Zimmer: | 17 |
| Badezimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1997 |
| Mehrfamilienhaus in 74080 Heilbronn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Unikat: Ein Haus, das keine Vergleiche braucht
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 vereint kompromisslose Qualität, architektonische Großzügigkeit und absolute Privatsphäre. Ein offenes Wohnkonzept mit Kamin, Wintergarten und hochwertiger Gaggenau Maßküche schafft ein Wohngefühl weit abseits des Gewöhnlichen. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten, Sauna, Weinkeller, Lastenaufzug sowie ebenerdiger Garagenzugang unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort.
Zwei voll ausgestattete Einliegerwohnungen und ein zusätzliches Apartment bieten maximale Flexibilität, aktuell auch zur diskreten Kurzzeitvermietung genutzt und jederzeit in die Hauptwohnfläche integrierbar. Die technische Ausstattung setzt Maßstäbe mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Photovoltaik mit großem Speichersystem und umfassender Smart-Home-Integration.
Unverbaubare Aussicht, ruhige Lage und eine hochwertige Infrastruktur machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Unternehmer, Geschäftsführer und Individualisten, die Wert auf Understatement, Substanz und ein Zuhause zum Ankommen legen.
Kein Haus für jeden.
Aber genau das richtige für diejenigen, die wissen, was sie suchen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Gerne können Sie vorab, eine Begehung in Form eines 360 Grad Rundganges durchführen.
Philipp Hornung
0162 27 59 668
Gebäude & Historie
Großer Umbau im Jahr 2004
Hochwertige Bauausführung und Materialien
Hochwertige Bodenbeläge und Baumaterialien
Wohnkonzept & Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem, modernem Schnitt und Kamin
Wintergarten mit Blick ins Umfeld
Drei Ankleidezimmer
Zusätzliche separate Räume über einem der Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie über einem der Ankleidezimmer
Einbauschränke im gesamten Haus
Wäscheabwurfsystem
Einliegerwohnungen & Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen, eigenen Küchen und Bädern
Wohnflächen ca. 38 m² und ca. 80 m²
Zusätzlich ein separates Einzimmerapartment
Aktuell werden die zwei Einliegerwohnungen über Airbnb vermietet
Problemlos wieder in die Wohnfläche der Hauptwohnung integrierbar
Küche & Ausstattung
Exklusive Gaggenau Maßküche
Dimmbare Lichtspots in den Decken
Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster
Elektrisch steuerbare Markisen und Jalousien
Wellness & Komfort
Sauna und bodentiefe Dusche im UG
Weinkeller / Vorratsraum
Haustechnik & Energie
Zwei neue Wärmepumpen mit jeweils 13 kWh Leistung für das gesamte Haus
Viessmann-Heizung mit App-Steuerung
Gesamtinvestition ca. 150.000 EUR
Heizungsrohre im Mai 2025 vollständig erneuert
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Photovoltaikanlage mit 40 kW Speichersystem
Erweiterbar auf bis zu 60 kW
Möglichkeit zur Ergänzung eines zweiten Energiespeicherschranks
Garage & Nebenflächen
Ebenerdiger Zugang vom Haus in die Garage
Lastenaufzug
Gebäude & Historie
Großer Umbau im Jahr 2004
Hochwertige Bauausführung und Materialien
Hochwertige Bodenbeläge und Baumaterialien
Wohnkonzept & Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem, modernem Schnitt und Kamin
Wintergarten mit Blick ins Umfeld
Drei Ankleidezimmer
Zusätzliche separate Räume über einem der Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie über einem der Ankleidezimmer
Einbauschränke im gesamten Haus
Wäscheabwurfsystem
Einliegerwohnungen & Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen, eigenen Küchen und Bädern
Wohnflächen ca. 38 m² und ca. 80 m²
Zusätzlich ein separates Einzimmerapartment
Aktuell werden die zwei Einliegerwohnungen über Airbnb vermietet
Problemlos wieder in die Wohnfläche der Hauptwohnung integrierbar
Küche & Ausstattung
Exklusive Gaggenau Maßküche
Dimmbare Lichtspots in den Decken
Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster
Elektrisch steuerbare Markisen und Jalousien
Wellness & Komfort
Sauna und bodentiefe Dusche im UG
Weinkeller / Vorratsraum
Haustechnik & Energie
Zwei neue Wärmepumpen mit jeweils 13 kWh Leistung für das gesamte Haus
Viessmann-Heizung mit App-Steuerung
Gesamtinvestition ca. 150.000 EUR
Heizungsrohre im Mai 2025 vollständig erneuert
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Photovoltaikanlage mit 40 kW Speichersystem
Erweiterbar auf bis zu 60 kW
Möglichkeit zur Ergänzung eines zweiten Energiespeicherschranks
Garage & Nebenflächen
Ebenerdiger Zugang vom Haus in die Garage
Lastenaufzug
Diese freistehende Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Heilbronn mit unverbaubarem Blick auf den Wartberg, die Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs erreichen Sie in neun Gehminuten, was eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die Umgebung ermöglicht. Die Autobahn ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, der Hauptbahnhof in neun Minuten.
Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für Familien. Zahlreiche Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Direkt im Stadtteil befinden sich Gemeinschaftsschulen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Weitere Schulen im Nahbereich bieten vielfältige Bildungsangebote vom Grundschul- bis zum berufsorientierten Bereich. Damit sind Kinder aller Altersgruppen bestens versorgt.
Für die Betreuung der Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kitas zur Verfügung, darunter etablierte städtische Einrichtungen und private Träger mit flexiblen Betreuungsangeboten. Weitere Kitas im Umfeld runden das Angebot ab und geben Eltern zahlreiche Wahlmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Discounter und internationale Anbieter.
Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung umfassend. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sichere Versorgung im Alltag.
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft, exzellente Mobilität, vielfältige Nahversorgung, umfassende medizinische Infrastruktur und beste Bildungseinrichtungen. Damit ist die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und als langfristige Investition.
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 vereint kompromisslose Qualität, architektonische Großzügigkeit und absolute Privatsphäre. Ein offenes Wohnkonzept mit Kamin, Wintergarten und hochwertiger Gaggenau Maßküche schafft ein Wohngefühl weit abseits des Gewöhnlichen. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten, Sauna, Weinkeller, Lastenaufzug sowie ebenerdiger Garagenzugang unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort.
Zwei voll ausgestattete Einliegerwohnungen und ein zusätzliches Apartment bieten maximale Flexibilität, aktuell auch zur diskreten Kurzzeitvermietung genutzt und jederzeit in die Hauptwohnfläche integrierbar. Die technische Ausstattung setzt Maßstäbe mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Photovoltaik mit großem Speichersystem und umfassender Smart-Home-Integration.
Unverbaubare Aussicht, ruhige Lage und eine hochwertige Infrastruktur machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Unternehmer, Geschäftsführer und Individualisten, die Wert auf Understatement, Substanz und ein Zuhause zum Ankommen legen.
Kein Haus für jeden.
Aber genau das richtige für diejenigen, die wissen, was sie suchen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Gerne können Sie vorab, eine Begehung in Form eines 360 Grad Rundganges durchführen.
Philipp Hornung
0162 27 59 668
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74080 Heilbronn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für Familien. Zahlreiche Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Direkt im Stadtteil befinden sich Gemeinschaftsschulen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Weitere Schulen im Nahbereich bieten vielfältige Bildungsangebote vom Grundschul- bis zum berufsorientierten Bereich. Damit sind Kinder aller Altersgruppen bestens versorgt.
Für die Betreuung der Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kitas zur Verfügung, darunter etablierte städtische Einrichtungen und private Träger mit flexiblen Betreuungsangeboten. Weitere Kitas im Umfeld runden das Angebot ab und geben Eltern zahlreiche Wahlmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Discounter und internationale Anbieter.
Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung umfassend. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sichere Versorgung im Alltag.
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft, exzellente Mobilität, vielfältige Nahversorgung, umfassende medizinische Infrastruktur und beste Bildungseinrichtungen. Damit ist die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und als langfristige Investition.
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