Familienwohntraum in Best-Lage... Leben, wo alles nah ist! - FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese zentral und dennoch ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in familienfreundlicher Lage in Heilbronn-Böckingen präsentieren zu dürfen.

Die im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 176 m², verteilt auf 4 Etagen, 8 vollwertigen Zimmern, tolle Aussichten aus dem Ober- und Dachgeschoss sowie einem großzügigen Grundstück und vielem mehr. Das 250 m² große Grundstück bietet Ihnen auf Ihrer Fläche zusätzlich eine Einzelgarage mit leichtem Hang sowie einen gepflegten Gartenbereich an.

Sobald Sie Ihr neues Zuhause betreten, begrüßt Sie ein einladender Windfang, der Sie harmonisch in die Wohnräume führt. Zur Linken öffnet sich eine großzügige Garderobe, die Ihnen viel Stauraum bietet und zugleich für Ordnung sorgt. Direkt anschließend befindet sich ein modern gestaltbares Gäste-WC. Ideal, um Besucher stilvoll zu empfangen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Fläche. Die großen Fensterfronten fluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen ein behagliches Wohlfühlambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Nahtlos daran angeschlossen öffnet sich der beheizbare Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ob als Ruheoase oder gemütliche Leseecke. Hier genießen Sie das Gefühl von Naturverbundenheit und dass selbst an kalten Tagen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten.

Die Küche präsentiert sich funktional und kompakt geschnitten. Sie bietet alles, was Hobby- und Alltagsköche benötigen. Dank der nicht tragenden Wand besteht darüber hinaus die attraktive Möglichkeit, die Küche zu einem offenen Kochbereich zu erweitern. Perfekt für ein modernes und kommunikatives Konzept.

Durchlaufen Sie die hochwertigen Travertin-Treppen mit Stahlgeländer nach oben gelangen Sie in Ihrer Rückzugsoase. Hier empfängt Sie das Obergeschoss mit ausreichend vielen Zimmern und einem gemeinsamen Tageslicht-Bad.

Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit über 16 m² Wohnfläche und einem direkten Zugang zum Balkon. Ein echtes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick über die Stadt, inklusive Wartberg, Weinbergen und der historischen Kilianskirche in der Ferne. Zudem bietet der Raum ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine Kommode, sodass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Für Ihr ältestes Kind eignet sich ideal das danebenliegende Schlafzimmer mit einer Größe von über 15 m². Auch hier genießen Sie einen besonderen Vorzug: Eine eigene Loggia, die direkt vom Zimmer aus betreten werden kann und zusätzlichen Wohnwert mit einem tollen Ausblick bietet. Für jüngere Familienmitglieder steht ein weiteres Zimmer mit rund 11 m² zur Verfügung. Ob als gemütliches Kinderzimmer mit Platz für Spiel, Spaß und konzentriertes Lernen oder als praktisches Home-Office. Dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen optimal an.

Das gemeinschaftliche Tageslicht-Bad ist zentral gelegen und von allen Zimmern aus schnell erreichbar. Ausgestattet mit WC, Doppelwaschbecken und einer angenehmen Raumgröße, ermöglicht es eine reibungslose Morgen- und Abendroutine für die ganze Familie.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als zusätzliche Kinderzimmer, gemütliche Gästeräume für Wochenendbesucher oder als eigenes Gäste-Studio mit viel Privatsphäre. Auch für Hobbys, Kreativprojekte oder einen ruhigen Rückzugsort bietet diese Etage ideale Voraussetzungen. Ein zusätzliches, gemeinschaftlich nutzbares Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss. Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen somit die Gelegenheit, es ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren und wieder zum Strahlen zu bringen.

Im Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche Wohn- und Nutzflächen, die Ihnen praktischen Mehrwert bieten. Eine großzügige Waschküche, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie ein weiterer Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung. Vom Hobbyraum aus gelangen Sie zudem über eine separate Tür und eine Treppe direkt in den Außenbereich des Hauses.

Der Hobby- und der Abstellraum verfügen dank großzügiger Fensterflächen, ausreichender Deckenhöhe und vorhandener Beheizbarkeit über Qualitäten, die eine Nutzung zu Wohnzwecken ermöglichen. Mit einem durchdachten Ausbau bietet sich hier sogar die Chance, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren. Durch den praktischen Zugang im hinteren Bereich des Hauses ließe sich das Untergeschoss zudem von Ihrem privaten Wohnbereich trennen. Perfekt um zusätzliche Mieteinnahmen generieren zu können.

Zum Parken Ihres PKWs eignen sich freie Stellplätze innerhalb des Wohngebietes oder Ihre Einzelgarage, die 1983 in massiver Bauweise gebaut und mit Flachdach ausgestattet wurde.

Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen und starten Sie hier gemeinsam mit Ihrer Familie in ein neues Kapitel Ihres persönlichen Wohnglücks. Senden Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre verkehrsberuhigte und dennoch zentrale Lage am Rand eines Naturschutzgebiets in Heilbronn-Böckingen. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ein ausgebautes, gedämmtes Satteldach und richtet sich ideal an Familien, die großzügigen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Umgebung und zentrale Anbindung gleichermaßen schätzen.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett in Eiche mit Stäbchenmuster ausgelegt. Das über 30 m² große Wohn- und Esszimmer besticht durch große Fensterfronten und einen direkten Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist aus stabiler Metallkonstruktion ausgeführt. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Möbel, teilweise mit direktem Balkon- oder Loggia-Zugang und unverbaubarem Blick auf die tolle Umgebung in Richtung der Heilbronner Innenstadt. Die Küche ist kompakt geschnitten und funktional. Dank der nicht tragenden Wand lässt sich der Bereich problemlos zu einem offenen Wohnkonzept erweitern. So entsteht eine moderne, rund 45 m² große Fläche aus Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist pflegeleicht gefliest und ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC und großer Duschkabine. Das Bad im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein WC sowie eine Badewanne. Dieser befindet sich in einem derzeit renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Untergeschoss umfasst eine großzügige Waschküche, einen Hobbyraum sowie einem Abstell- und Heizraum. Die Räumlichkeiten sind überwiegend gefliest und beheizbar. Über den Hobbyraum gelangen Sie direkt in den Außenbereich, sodass eine separate Nutzung, beispielsweise als Einliegerwohnung, möglich ist.

Beheizt wird dieses Objekt durch eine Öl-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel. Der Kessel wurde 2016 erneuert. Das Öltankvolumen beträgt 5.000 Liter. Die Elektrik des Hauses ist dreiadrig ausgeführt.

Die Lage dieses Hauses ist besonders attraktiv: Die Umgebung wird von überwiegend modernen Reihenhäusern und Wohnungssiedlungen geprägt, die durch den Neubaucharakter einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermitteln.

Das Objekt wird derzeit schrittweise ausgeräumt. Die Zimmer wurden daher teilweise visualisiert, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie das Haus nach einer neuen Möblierung wirken kann. Ein echter Blickfang!

Das Haus bietet eine solide Basis und Raum für individuelle Gestaltung. Durch die schrittweise Renovierung einzelner Räume und Zimmer lässt sich das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen aufwerten.

Ein zusätzliches Highlight ist hier die tolle Anbindung zur Stadtbahn, die sich nur 600 Meter zu Fuß vom Objekt entfernt befindet. Hier besteht die Möglichkeit sowohl in Richtung Öhringen, als auch nach Karlsruhe zu pendeln.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich dieses exklusive Immobilienangebot für Sie und Ihre Familie nicht entgehen und schicken Sie uns JETZT eine Anfrage!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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