Wohnen oder Vermieten? Charmantes Zweifamilienhaus in toller Lage! - FALC Immobilien Heilbronn

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten und zugleich komfortablen Haus, das mit seinem klassischen Charakter sowohl Raum als auch Behaglichkeit bietet.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses charmante Objekt auf einem großzügigen Grundstück von 293 m² präsentieren zu dürfen. Dieses wohlfühlende Ein- oder Zwei-Familienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von über 130 m², die sich auf drei Etagen verteilt.

Mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien, die sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche schätzen. Jedes Zimmer kann flexibel genutzt werden – sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder für die Verwirklichung Ihrer Hobbys.

Beim Betreten des Hauses werden Sie zunächst in eine separate Wohneinheit empfangen, die aus zwei geschmackvoll gestalteten Zimmern besteht und für eine besonders einladende Atmosphäre sorgt. Das erste Zimmer bietet sich bestens als Esszimmer an und führt über einen kompakten offenen Bereich in das großzügige Wohnzimmer. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die durch ihre Weitläufigkeit und ihren durchdachten Schnitt das Kochen zu einem wahren Erlebnis macht. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit WC und einer komfortablen ebenerdigen Dusche vervollständigt diese Etage. Der großzügige Flurbereich empfängt Ihre Gäste und kann durch einen Garderobenschrank ausreichend Stauraum für Jacken, Taschen und persönliche Utensilien bieten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere, hell-gestaltete Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder als private Rückzugsräume anbieten. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der im Erdgeschoss, sodass auch hier eine Küche vorhanden ist, die in ihrer Ausstattung und Funktionalität überzeugt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Vom Obergeschoss gelangen Sie direkt ins Dachgeschoss, wo 2 zusätzliche Räume zur Verfügung stehen. Diese eignen sich nicht nur hervorragend als Kinderzimmer, sondern auch als Gästeetage, die Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Praktische Abstellflächen und Kammern ergänzen das Dachgeschoss und sorgen für zusätzliche Stauraumoptionen.

Für Ihre Wäschepflege steht Ihnen eine separate Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung, die durch eine zusätzliche Tür einen direkten Zugang ins Freie bietet. Ein großzügiger Abstellraum bietet Platz für allerlei Equipment und dient als idealer Stauraum. Der klassische Gewölbekeller lässt keine Wünsche offen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur bequemen Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine weitläufige Einfahrt zur Verfügung, die sich im hinteren Bereich des Hauses befindet und aufschließen lässt. Eine Garage, die sich per Schalter öffnen lässt, bietet nicht nur weiteren Platz für ein Auto, sondern auch, um Fahrräder und andere Utensilien unterzubringen. Daneben gibt es eine weitere Garage, die entweder als zusätzliche Parkfläche oder als praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Die Doppelgarage wurde 1960 zusätzlich angebaut.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Veranda über der Doppelgarage, die einen schönen Ausblick auf die umliegenden Nachbarhäuser bietet. Diese eignet sich hervorragend für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden oder zum gemütlichen Verweilen bei sonnigen Abendstunden.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie das Haus aussehen kann, wenn die Räumlichkeiten mit neuen Möbeln ausgestattet werden.

Geben Sie diesem Haus einen modernen Glanz und lassen Sie sich Ihren Traum zum neuen Eigenheim nicht entgehen! Das Haus ist sofort verfügbar und sehnt sich nach einem neuen Eigentümer. Senden Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause…

… und lassen Sie sich von diesem charmanten Eigenheim begrüßen, das 1922 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit 2 Schlafzimmern im OG, 2 Schlafzimmer im DG, 2 Wohn- oder Esszimmer im EG, 2 Badezimmern, 2 Küchen und reichlich Abstellmöglichkeiten im Unter- und Dachgeschoss bietet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die Sie ganz nach Ihren Wünschen individuell gestalten können.

Dank der separaten Eingänge im Erd- und Obergeschoss eignet sich dieses Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus, als auch als Zwei-Familienhaus mit jeweils einer Wohneinheit. Für Familien mit Nachwuchs kann sich somit eine Etage als privater Rückzugsort bemerkenswert machen. Auch um eine Etage zu vermieten, bietet Ihnen dieses Haus somit eine zusätzliche Einnahmequelle. Beide Etagen verbinden Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ausgewogenes Wohnerlebnis in bester Ortschaft. Die ruhige und dennoch zentrale Lage dieser Immobilie rundet das Angebot ab und lässt somit keinerlei Wünsche offen.

Die durchdachte Raumaufteilung und die isolierverglasten Fenster sorgen für Helligkeit und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Beide Etagen bieten ein behagliches Wohnerlebnis, während die ruhige und dennoch zentrale Lage den Komfort dieses Hauses abrundet. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem klassischen Terrazzo-Boden, die weiteren Räume sind mit Teppichböden, pflegeleichtem Laminat und Vinylböden ausgestattet. Beide Badezimmer sind traditionell gefliest und spiegeln den Charme vergangener Zeiten wider.

Der Außenbereich bietet Ihnen 4 Grünflächen, die Sie nach Belieben gestalten können – sei es mit Blumen, Sträuchern oder als gemütliche Ruheoasen. Highlight im Außenbereich ist Ihre großzügige Terrasse, die bei sonnigem Wetter für einen Tollen Ausblick im Freien sorgt.

Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Flexibilität suchen. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte in Heilbronn-Frankenbach zu besitzen!

Sollten Sie als Vermieter tätig werden können Sie hier das Erdgeschoss als 2-Zimmer-Wohnung und das Obergeschoss mit Dachgeschoss als 4-Zimmer-Wohnung vermieten lassen. Die Wohnung im EG sowie die Einheit im OG verfügen jeweils über einen eigenen Stromzähler und eine eigene Gastherme mit separatem Zähler. Dies würde Ihnen eine klare Verbrauchstrennung ermöglichen. Beheizt wurde das Objekt durch eine altersbedingte Öl-Zentral-Heizung.

Das angebotene Objekt befindet sich im altersbedingten Zustand. Um das Haus auf einen modernen Stand zu bringen, wäre hierfür eine Renovierung angebracht.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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