TOP gelegene Doppelhaushälfte im Süden von Heilbronn! Ideal für Familien - FALC Immobilien Heilbronn

Wenn Idylle auf Wohnraum trifft...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese hervorragend gelegene Doppelhaushälfte im Herzen von Heilbronn, unweit des Stadtteils Sontheim, präsentieren zu dürfen.

Gebaut wurde dieses Prachtstück im Jahre 1962 in massiver Bauweise und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von über 120 m² mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Verteilt auf 3 Etagen bietet Ihnen dieses Haus viel Platz für gemütliches Wohnen. Dank der ruhigen Lage und gleichzeitig zentralen Anbindung ist dieser Wohn(t)raum ideal für Familien oder Paare mit Kindern geeignet.

Angekommen im Eingangsbereich werden Sie vom hellen Flurbereich begrüßt, der alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Auf der linken Seite können Sie durch den Vorplatz Ihren nächsten Besuch bestens empfangen. An der Garderobe vorbei, erwartet Ihren Gästen ein praktisches WC. Falls es ein Wochenende länger bei Ihnen zu Hause sein darf, eignet sich der erste Raum rechts neben dem Eingangsbereich bestens als Gäste-Zimmer. Auch für ein Büro oder als Home-Office-Bereich lässt sich dieser Raum ideal gestalten!

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen alles, was das Kochherz begehrt. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das mit einer offenen Raumgestaltung zum Wohnbereich und einem herrlichen Blick in den Garten überzeugt. Von hier aus haben Sie außerdem direkten Zugang ins Grüne. Ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend viel Platz, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Durch die großen Fensterfronten wird Ihr Wohn- und Essbereich bestens mit Licht durchflutet und sorgt hier für eine helle und angenehme Atmosphäre.

Über die Treppe nach oben gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie das Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten erwartet, sowie zwei weitere Schlafräume, die sich ideal für Kinder eignen. Vom Hauptschlafzimmer und dem ersten Kinderzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Perfekt, um kurz frische Luft zu schnappen oder Ihren idyllischen Garten zu überblicken.

Ein gemeinsames Tageslicht-Bad, dass komplett modernisiert wurde, rundet diese Etage ab. Hier starten Sie morgens perfekt in den Tag und lassen ihn am Abend ebenso wieder ausklingen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ebenfalls zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Der erste Raum eignet sich hervorragend als zusätzliches Kinder- oder Gäste-Zimmer, ebenso gut lässt dieses Zimmer sich auch als Hobbyraum gestalten. Der Raum daneben ist derzeit nicht ausgebaut. Mit einer durchdachten Planung einer Dachgaube können Sie diesen Raum Ideal ausbauen und als kleines Dachstudio nutzen. Für weiteren Stauraum gibt es auf dem Dachgeschoss ebenfalls eine Abseite. Hier können Sie Reiseequipment oder ähnliches problemlos abstellen.

Das Objekt wird derzeit durch eine Ölzentralheizung von 1985 beheizt. Aufgrund des erneuerten Niedrigtemperaturkessels muss diese nicht vorerst ausgetauscht werden.

Setzen Sie Ihren Traum zum Eigenheim mit diesem Prachtstück in Erfüllung und senden Sie uns eine Anfrage!

Durch die Lage dieser Immobilie sind Sie bestens an Heilbronn und jeglichen Aktivitäten perfekt verbunden... deshalb zögern Sie nicht und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass einige der im Exposé enthaltenen Bilder visualisiert wurden. Sie dienen dazu, Ihnen eine bessere Vorstellung davon zu vermitteln, wie die Räumlichkeiten nach einer modernen Möblierung wirken könnten.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause....

Dieses ruhig und dennoch zentral gelegene Haus bietet beste Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause. Die 1995 erneuerte Fassade und eine liebevoll gestaltete Wandmalerei verleihen dem Gebäude den besonderen Charme vergangener Zeiten.

Das Erdgeschoss sticht durch seinen kompakten Grundriss hervor und bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich zum Entspannen und Verweilen. Durch die verschließbaren Sicherheitsfenster aus dem Jahre 2000, sorgt ausreichend viel Tageslicht in den Mittagsstunden für eine wohlfühlende Atmosphäre. Ebenso befinden sich im Wohn- und Essbereich, sowie im Arbeitszimmer echter Parkettboden, der sich leicht zu pflegen hält.

Das Esszimmer mit Blick auf den Garten bietet Ihnen zusätzlichen Zugang zum Außenbereich. Der Garten ist groß genug, um hier mit Freunden und Familien leckere Grill- und BBQ-Abende zu feiern oder die Kids auf der Wiese spielen zu lassen. Vom Garten aus erreichen Sie ebenfalls durch eine Treppe nach unten das Unter-/Kellergeschoss. Hier werden Sie von einem großzügigen Hobbyraum begrüßt. Perfekt um hier einen Fitnessraum oder ähnliches zu realisieren. Außerdem erwartet Sie durch den kurzen Flurgang des Untergeschosses ein praktischer Weinkeller. Lagern Sie hier Ihr Weingut stets kühl und lichtgeschützt. Die restlichen Räume dienen als Heiz- und Tankraum. Zum Verstauen von Zubehör bietet Ihnen das Untergeschoss ebenso ausreichend viel Platz.

Von der Terrasse des Erdgeschosses gelangen Sie ebenfalls durch eine Zwischentüre in die 15 m² große Garage. Hier können Sie Ihren PKW wettergeschützt parken lassen. Auch großzügiges Equipment lässt sich hier bestens verstauen.

Das praktische Gäste-WC kommt Ihren nächsten Besuch zugute. Dieser wurde in den 90er Jahren modernisiert und mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Während in den Kinderzimmern des Obergeschosses pflegeleichter Laminat- bzw. Teppichboden verlegt ist, empfängt Sie das Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Parkett. Funktional durchdacht sind auch die separaten Zugänge zum Balkon, die Ihnen einen schönen Ausblick auf Ihre angrenzende Wiese ermöglichen.

Das absolute Highlight im Obergeschoss ist das vollständig modernisierte Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, das im Jahre 2015 mit qualitativen Ausstattungsmerkmalen renoviert wurde. Hier erwartet Sie eine nahezu barrierefreie Duschkabine mit Glastrennwand, ein großzügiger Waschbeckenbereich inkl. Spiegelschrank, ein praktisches WC sowie ein in Braun gehaltener Badeschrank, der optisch perfekt zu den blass-orangenen Bodenfliesen harmoniert.

Das Dachstudio umfasst zwei weitere Räume, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Das Zimmer direkt an der Treppe bietet Ausbaupotenzial und eignet sich hervorragend als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Mit dem Einbau einer Dachgaube schaffen Sie zusätzlichen, großzügigen Raum. Das angrenzende Zimmer verfügt zudem über einen Wasseranschluss.

Das Dach wurde in den 1990er Jahren neu isoliert und ca. elf Jahre später ebenfalls neu gedeckt.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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