Super Zentral und Top Modern! 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn! - FALC Immobilien

Zentral und ruhig gelegen, freut sich Herr Andreas Franzke, Ihnen diese moderne und barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn vorstellen zu dürfen.

Diese angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrparteienhauses, das 1980 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist unmittelbar vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Sie besticht durch eine attraktive Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. 

Die Immobilie umfasst über 72 m² und bietet Ihnen einen Flur- und Essbereich mit offener, moderner Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu Ihrer schönen Außenterrasse. Ein helles Schlafzimmer für erholsame Nächte rundet das Angebot ab.

Betreten Sie Ihr neues Eigenheim, werden Sie von einer hochwertigen Garderobe begrüßt. Von hier aus führt Sie Ihr Eingangsbereich direkt zu Ihrer offenen Küche mit einem feinen Essbereich, indem Sie Ihren Engsten leckere Spezialitäten vorbereiten können.

Das offene Wohnzimmer bereichert Sie mit knapp 20 m² Wohnfläche, großzügigen Fensterfronten und direktem Zugang zu Ihrer Terrasse. Hier können Sie Filmabende mit Freunden und Familie in den späten Abendstunden genießen. Durch die Beleuchtung Ihrer Terrasse wird hier für eine wohlfühlende Atmosphäre bei Abenddämmerung gesorgt.

Ihr gemütliches Schlafzimmer ist Ihr privater Rückzugsort. Hier wird Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett und ein hochwertiger, deckenhoher Kleiderschrank mit viel Stauraum geboten.

Ihr modernisiertes Badezimmer befindet sich angrenzend an Ihrem Schlafzimmer. Mit einer komfortablen Größe und einer hochwertigen Ausstattung lässt hier eine gelungene Morgen- und Abendroutine keine Wünsche offen. Ideal, um zügig in den Tag starten zu können!

Highlight Ihrer neuen Wohnung ist Ihre großzügige, über 20 m² beleuchtete Terrasse mit Markise, die Ihnen direkten Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von Ihrer Küche aus bietet. Hier können Sie ungestört Grillabende veranlassen oder im Sommer erholsame Morgenstunden genießen. Auch im Winter oder bei regnerischen Tagen können Sie aufgrund Ihrer großen Markise, aber auch der praktischen Überdachung des Balkons im 1. Obergeschoss an die frische Luft gehen.

Im Untergeschoss gelangen Sie in die Keller- und Abstellräume und den Fahrradraum. Hier lässt sich ebenfalls die Tiefgarage betreten, indem Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Das Untergeschoss lässt sich hier praktischerweise mit dem Aufzug erreichen. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen als Miteigentümer ebenso zur Verfügung. Ein rollstuhlgerechter Eingangsbereich ist ebenfalls Bestandteil des Mehrparteienhauses und bietet Menschen mit Einschränkungen komfortablen Zugang.

Um großzügiges Equipment zu verstauen, steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. 

Außerdem verfügt die Wohnung über eines von 8 Abstellräumen mit einer großzügigen Fläche von knapp 8 m², indem es Wasser, Abwasser und Strom gibt. Hier können Sie idealerweise Ihre Wäsche ungestört waschen und trocknen lassen.

Wenn Sie als Vermieter tätig sein wollen, ist mit diesem Objekt laut aktuellem Mietspiegel und der dazugehörigen Ausstattung eine Miete bis zu 1050 EUR möglich. 

Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:

Umlagefähigen Kosten im Monat: ca. 115 EUR
Nicht umlagefähige Kosten im Monat: ca. 40 EUR
In die Rücklagen werden monatlich ca. 80 EUR eingezahlt.

Zusätzlich dazu wird der sep. Hobbyraum in das Hausgeld mitberechnet. Dieser Betrag beläuft sich monatlich auf: ca. 30,00 EUR

Der Rücklagenstand für das Mehrparteienhaus beträgt nach Endbestand 2023 aktuell: ca. 237.136 EUR.

Diese Wohnung präsentiert sich als eine ideale Kombination aus zentraler Lage und behaglicher Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für ein Pärchen oder als Wohnraum für Senioren! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie näher kennenzulernen und machen Sie sich selbst ein Bild von ihren vielfältigen Möglichkeiten.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.  Senden Sie uns hierfür eine Anfrage!

Im Jahre 2015 wurde die Wohnung weitgehend renoviert. Im Eingangsbereich zur Wohnung wurde ein hochwertiges Schranksystem nach Maß eingebaut, das Sie als Garderobe und für ausreichend Stauraum nutzen können. Ideal, um Ihre Gäste bestens zu empfangen! Durch Ihre Garderobe erwartet Sie eine hochwertige Schiebetüre aus Glas. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Flurbereich, der Sie zum Wohnzimmer und zur Küche führt.

Ihre Küche, die in schöner Glanz-Optik in Rot und Anthrazit gehalten ist, besticht durch ihre Modernität und eine hochwertige Küchenausstattung. Ein Touch-integriertes Kochfeldsystem und eine starke Abzugshaube sowie ausreichend viel Stauraum für Lebensmittel und Gewürze lassen hier ebenfalls keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie ebenso zu Ihrer Terrasse.

Die großen, pflegeleichten Fliesen in Anthrazit erstrecken sich vom Flurbereich bis zur Küche und zum Wohnzimmer. Diese sorgen für einen einheitlichen und stilvollen Look in der Wohnung. Pflegeleichtes Laminat findet sich in Ihrem Schlafzimmer wieder.

Ihr neues Badezimmer ist ebenfalls mit großen Fliesen ausgestattet und bietet Ihnen ein WC, einen feinen Waschbeckenbereich sowie eine hochwertige Glastrennwand an Ihrer Dusche. Highlight im Badezimmer ist die LED-integrierte Beleuchtung, die sich hinter den Design-Fliesen der begehbaren Dusche und auf der Decke befindet.

Beheizt wird dieses Schmuckstück mit einer Gas-Zentral-Heizung.

Für das Jahr 2025 wurde eine Fassadensanierung beschlossen. Diese ist bereits voll im Gange und ist durch eine Sonderumlage sowie den Rücklagen, bereits vom Eigentümer finanziert und bezahlt worden.

Die Wohnung kann nach Bedarf teilweise komplett möbliert übernommen werden. 

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns JETZT einen Besichtigungstermin!

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.