Moderne und helle 4-Zimmer-Etagenwohnung in gepflegtem Wohnumfeld von Heilbronn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heilbronn. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem einzugsbereiten, hellen und top gepflegten Zustand.

Große Fensterflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und ein sonniger Balkon schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl Paaren als auch Familien ideale Wohnbedingungen bietet. Die Kombination aus solider Bausubstanz und kontinuierlichen Renovierungen sorgt für langfristige Sicherheit und Komfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich Ihnen eine großzügige Diele, die als zentraler Knotenpunkt alle Räume miteinander verbindet. Der helle Flur vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl und erleichtert die Orientierung in der Wohnung.

Wohn- und Essbereich
Ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Ideal für gemütliche Abende, Familienzeit und gesellige Runden.

Schlafzimmer
Groß, ruhig gelegen und perfekt geschnitten für ein komfortables Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Die helle Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Kinderzimmer
Ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich hervorragend für die Unterbringung Ihrer Liebsten eignet.

Gästezimmer / Büro
Flexibel nutzbar – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder 2. Kinderzimmer. Dank guter Lichtverhältnisse entsteht hier ein idealer Arbeits- oder Rückzugsort.

Küche
Die modern gestaltete, helle Einbauküche mit Granitboden und -arbeitsflächen bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Durch zwei Fenster wirkt der Raum besonders freundlich. Zusätzlich gelangt man von hieraus zum Abstellraum, der viel Platz für die Unterbringung Ihrer alltäglichen Hilfsmittel bietet.

Badezimmer
Praktisch geschnitten und funktional ausgestattet, mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster – ideal für natürliches Licht und gute Belüftung.

Toilette
Großer Vorteil im Alltag: Ein vom Badezimmer getrenntes WC mit Fenster.

Balkon
Der schöne Süd-/Südostbalkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick auf das gepflegte Wohnumfeld.

Diese Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Substanz und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden:

Wesentliche Modernisierungen (chronologisch):
• 2017
• neue Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele
• neue Türen eingebaut
• Kellerwände verputzt und neu gefliest
• Elektroinstallationsleitungen erneuert
• Heizungsrohre erneuert
• Wände mit modernem Rauputz versehen
• 2020
• hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
• 2024
• Dach des gesamten Gebäudes vollständig saniert
• Kreditkosten hierfür sind bereits im aktuellen Hausgeld enthalten
• 2025
• Wände frisch gestrichen (weiß)



Weitere Ausstattungsdetails:
• helle, moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Gas-Zentralheizung, effizient und modern
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Balkon mit Markise
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus
• Kellerraum + zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung


Aufgrund der umfassenden Sanierungsmaßnahmen (Fassade erneuert, Dach in 2024 komplett erneuert und energetisch gedämmt), wird für die nächsten 10 Jahre ein zusätzlicher Betrag in Höhe von 157,- monatlich für die Rückzahlung des dafür aufgenommen Kredits fällig.


Fazit

Diese vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch:
? eine durchdachte Raumaufteilung
? hochwertige Ausstattung
? gepflegtes Gesamtbild
? sonnigen Balkon
? Stellplatz & Keller
? beste Lage mit perfekter Infrastruktur

Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger.