Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das großzügige Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Selbstnutzung mit vermieteter Einliegerwohnung. Keller und Dachboden bieten viel zusätzlichen Stauraum. Die Hauptwohnung besticht durch eine große Süd-Terrasse mit Windschutz, Wohnzimmer mit hoher Decke, West-Balkon, großem Esszimmer, hochwertiger Einbauküche, Elternschlafzimmer mit Badzugang, Büro und zwei Kinderzimmer.

Die Einliegerwohnung im Souterrain wird derzeit für Wellness und Hobby genutzt. Mit Diele, Bar, Gäste-Schlafzimmer, Sauna und Bad bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Rückbau zur Einliegerwohnung, inklusive Erstellung eines separaten Eingangs und Stellplatzes ist möglich (potentielle Mieteinnahme 645 EUR Kaltmiete monatlich).

Der Keller umfasst, Abstellraum mit Garagenzugang, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Vorratskeller, Heizraum und weiteren Abstellraum. Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich beeindruckt mit großem Garten, Teich und Terrasse auf über 850 m². Doppelgarage und die Möglichkeit weiterer Stellplätze runden das Angebot ab.

Technische Ausstattung: dreiadrig Elektrik, Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s, Sat-TV, Öl-Zentralheizung (nicht austauschpflichtig lt. Schornsteinfeger, Baujahr 1987), Öl-Erdtank (16.000 Ltr. Fassungsvermögen), Fußbodenheizung im OG über Rücklauf, teilweise elektrische Rollläden, zentrale Schließanlage, doppelte Dachdeckung (Eternit), zwei Garage (elektrische Tore), beheiztes Fallrohr der Dachrinne.

Renovierungen wurden 1987 an der Heizung, ca. 2001 im OG (Bad und WC), ca. 2010 in der Küche und an der Haustür sowie ca. 2015 am Fassaden-Anstrich durchgeführt. Das gepflegte Haus steht seit letzem Jahr leer und kann auf Wunsch (bis auf ggf. vorhandene Einbaumöbel) geräumt übergeben werden.

#Sauna
#Doppelgarage
#2-3 Stellplätze vor Garage
#Einbauküche
#3 Terrassen
#Balkon
#Gäste-WC
#Bar
#Gäste-Schlafzimmer
#Zentralheizung
#Öl-Erdtank
#Teilw. Fußbodenheizung
#Teilw. elektrische Rollläden
#Hauptsächlich hochwertige Böden (Parkett und Fliesen)

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1. Die Quadratmeterangeben sind Circa-Werte ohne Gewähr. 2. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus der beurkundeten Kaufpreissumme. Sie ist mit Beurkundung fällig. Sollten Sie sich für den Kauf der Immobilie entscheiden, benötigen wir von Ihnen eine Nachweisbestätigung, eine schriftliche Zusage sowie eine Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis Ihrer Bank. Die Formblätter hierfür erhalten Sie auf Nachfrage.