Pferdehof - Lebensraum für Mensch und Tier

Ein funktionierendes Gesamtwerk mit viiiel Platz, der Ihren Traum vom Landleben wahr werden lässt!

„Morgens aufwachen mit Blick auf die eigenen Pferde vor dem Schlafzimmerfenster. Sich selbst versorgen aus dem eigenen Gemüsegarten. Nach getaner Arbeit ab in das Saunahäuschen und entspannen im Ruheraum. Gemütliche Abende am warmen Holzofen und gemeinsames Kochen in der offenen Küche – wahlweise mit Gasherd oder traditionellem Holzherd. Und das Beste: Alles ohne Sorgen vor morgen, dank großer Solaranlage und nagelneuer Heizung.“

Gepflegtes Haus mit Pferdestall, voll drainiertem Reitplatz und Koppel. Großzügiger Eingangsbereich, Abstellraum, Heizraum, kleiner Keller und zwei Wohnungen:
· EG (186 m²): Großer Wohnbereich mit offener Küche, Holzgrundofen und Wintergarten. Tageslichtbad mit großer Dusche, zwei Waschbecken und WC. 3 gemütliche Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit WC.
· OG (93 m²): Offener Wohnbereich mit Einbauküche und Schwedenofen. Südbalkon mit fantastischer Aussicht (Platz für Tisch und Stühle). Ein großes und ein kleines Zimmer. Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenplatz sowie zwei Abstellräume.

Neben dem 6.757 m² großen Hausgrundstück sind 3 nahegelegene Grundstücke mit über 14.000 m² Gesamtfläche inklusive - perfekt als Koppeln oder für gutes Heu. Bei weiteren 20.000 m² können die günstigen Pachtverträge übernommen werden.

» Sauna mit Holzofen und Ruhehäuschen mit Terrasse
» Holzgrundofen (14 KW) & Schwedenofen (6KW)
» Wärmepumpe inkl. Speicher und Steuerung (Baujahr 2025) & PV-Anlage (~26 kWp, ~25.000 kWh/Jahr) & Solarthermie (4 Module)

· 3 Stellplätze (ausreichend Platz für ein Wohnmobil)
· 2 Einbauküchen; Gasherd, Holzherd, E-Herd
· Wintergarten, Balkon, kleiner Keller, Dachboden (120 m²) mit Schwerlastaufzug
· Fußbodenheizung (EG Wohnbereich, OG überall)
· Offenstall (115 m²) mit direktem Zugang zum Reitplatz (500 m²), Koppel (4.000 m²), Heuboden (110 m²) inkl. Gebläse
· Traktor mit Egge, Schwader, Kreisler, Ladewagen, Mulcher
· Gewächshaus (140 m²), Vorgarten / Gemüsegarten (200 m²), Hühnerstall
· Böden: Douglasiendielen, Bambusparkett, Fliesen; Wände: Putz, Fliesen; Dacheindeckung: Beton (nicht asbesthaltig)
· Internetgeschwindigkeit 150 Mbit/s (Starlink) / 50 Mbit/s (NetCom BW); Strom: 3-adrig

› Historie: Ursprünglich 1957 als landwirtschaftlicher Stall erbaut, wurde das Gebäude sukzessive transformiert: 1992 erfolgte der Einbau der Erdgeschosswohnung, 2007 kam die Wohneinheit im Obergeschoss hinzu.
› Heizsystem / Energiekonzept: Die Photovoltaikanlage deckt den Strombedarf für Haus, Hof und den Betrieb der Wärmepumpe. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist. Die Wärmepumpe erhitzt den Pufferspeicher im Haus für das Warmwasser und die Fußbodenheizung und Heizkörper. Die Solarthermiemodule erhitzen zusätzlich das Wasser im Pufferspeicher auf direktem Wege.
› Heizen: Das Erdgeschoss wird aus der Kombination mit der Zentralheizung (über die Fußbodenheizung und Heizkörper) sowie dem Holzgrundofen beheizt. Das Obergeschoss kann wahlweise komplett mit dem Schwedenofen oder der Zentralheizung (über die Fußbodenheizung) erwärmt werden.
› Alle Quadratmeterangaben sind Circawerte ohne Gewähr.