73240 Wendlingen am Neckar (Wendlingen am Neckar)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaltmiete: | 825 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 66 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Baujahr: | 1894 |
| Dachgeschoss in 73240 Wendlingen am Neckar (Wendlingen am Neckar) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
!!! Sofort beziehbar !!! Helle 3,5-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon & EBK – frisch renoviert, zentrumsnah
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Hinweis zum Wohnumfeld
Das Haus wird von ruhigen, ordentlichen Bewohnern bewohnt.
Gesucht werden Mieter, die Wert auf ein angenehmes und respektvolles Miteinander legen.
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Kontakt
Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation...).
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-- Nur Nichtraucher --
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Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Zur Vermietung steht eine sehr helle, gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-teilmöblierte-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familien-Nichtraucherhaus in zentrumsnaher Lage von Wendlingen am Neckar.
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Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein ruhiges Paar mit Anspruch an ein gepflegtes ruhiges Wohnumfeld.
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-- Nur Nichtraucher --
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Wohnqualität & Zustand
Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert
(u. a. neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizgeräte, neuer Balkon, hochwertige Boden- und Wandbeläge, moderne Einbauküche).
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2026 erfolgte eine erneute Renovierung mit:
• zusätzlicher Innendämmung der Außenwände
• neuen wunderschönen Granit-Fensterbänke
• kompletter Neutapezierung
• frischem Anstrich aller Räume
Der Gesamteindruck ist hell, hochwertig und sehr gepflegt.
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Ausstattung (Auszug)
• Balkon ca. 7,5 m²
• hochwertige Einbauküche
• Granit-, Fliesen- und Laminatböden
• separates WC sowie Bad mit Badewanne
• Alle Räume sind mit Tageslicht und Rollladen
• Satellitenanschluss (Astra/Eutelsat)
• Abstellraum mit Stromanschluss
• Außenstellplatz am Haus (40 €)
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Ausstattung (Auszug)
• Balkon ca. 7,5 m²
• hochwertige Einbauküche
• Granit-, Fliesen- und Laminatböden
• separates WC sowie Bad mit Badewanne
• Alle Räume sind mit Tageslicht und Rollladen
• Satellitenanschluss (Astra/Eutelsat)
• Abstellraum mit Stromanschluss
• Außenstellplatz am Haus (40 €)
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Hinweis zum Wohnumfeld
Das Haus wird von ruhigen, ordentlichen Bewohnern bewohnt.
Gesucht werden Mieter, die Wert auf ein angenehmes und respektvolles Miteinander legen.
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Kontakt
Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation...).
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-- Nur Nichtraucher --
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Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Zentrumsnahe Wohnlage in ruhiger 30er-Zone
• Marktplatz & Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 2 Minuten
• Stadtmitte: ca. 10 Minuten
• Bahnhof (S-Bahn & Bus): ca. 14 Minuten
• Direkter Anschluss an A8, B10, B313
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Fahrzeiten:
• Flughafen: ca. 15 Min
• Kirchheim: ca. 15 Min
• Esslingen: ca. 18 Min
• Stuttgart-Mitte: ca. 28 Min
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In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Sport- und Freizeitanlagen sowie das sehr schöne Terrassen-Freibad.
Auch die Schwäbische Alb ist schnell erreichbar.
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Sofort bezugsfrei
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-- Nur Nichtraucher --
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Energie & Heizsystem
Beheizung über ein elektrisches Heizsystem.
Der Energieausweis (2014) weist einen Bedarfswert von „148 kWh/m²a“ aus.
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Seitdem wurden umfangreiche energetische Verbesserungen umgesetzt
(Dämmung Kellerdecke, Bühnenbodendecke sowie zusätzliche Innendämmung 2026).
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Eine Auswertung tatsächlicher Verbrauchsdaten durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale im Jahr 2025
ergab reale Wärmeverbräuche von rund „61 kWh/m²a“ in den letzten Nutzungsjahren.
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Zur Vermietung steht eine sehr helle, gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-teilmöblierte-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familien-Nichtraucherhaus in zentrumsnaher Lage von Wendlingen am Neckar.
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Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein ruhiges Paar mit Anspruch an ein gepflegtes ruhiges Wohnumfeld.
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-- Nur Nichtraucher --
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Wohnqualität & Zustand
Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert
(u. a. neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizgeräte, neuer Balkon, hochwertige Boden- und Wandbeläge, moderne Einbauküche).
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2026 erfolgte eine erneute Renovierung mit:
• zusätzlicher Innendämmung der Außenwände
• neuen wunderschönen Granit-Fensterbänke
• kompletter Neutapezierung
• frischem Anstrich aller Räume
Der Gesamteindruck ist hell, hochwertig und sehr gepflegt.
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73240 Wendlingen am Neckar (Wendlingen am Neckar)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Zentrumsnahe Wohnlage in ruhiger 30er-Zone
• Marktplatz & Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 2 Minuten
• Stadtmitte: ca. 10 Minuten
• Bahnhof (S-Bahn & Bus): ca. 14 Minuten
• Direkter Anschluss an A8, B10, B313
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Fahrzeiten:
• Flughafen: ca. 15 Min
• Kirchheim: ca. 15 Min
• Esslingen: ca. 18 Min
• Stuttgart-Mitte: ca. 28 Min
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In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Sport- und Freizeitanlagen sowie das sehr schöne Terrassen-Freibad.
Auch die Schwäbische Alb ist schnell erreichbar.
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Sofort bezugsfrei
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-- Nur Nichtraucher --
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Energie & Heizsystem
Beheizung über ein elektrisches Heizsystem.
Der Energieausweis (2014) weist einen Bedarfswert von „148 kWh/m²a“ aus.
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Seitdem wurden umfangreiche energetische Verbesserungen umgesetzt
(Dämmung Kellerdecke, Bühnenbodendecke sowie zusätzliche Innendämmung 2026).
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Eine Auswertung tatsächlicher Verbrauchsdaten durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale im Jahr 2025
ergab reale Wärmeverbräuche von rund „61 kWh/m²a“ in den letzten Nutzungsjahren.
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