Faktor 22: Attraktive Kapitalanlage mit 6,3 % - 8,3% AfA - Maisonette Wohnung

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage von Göppingen und bietet einen attraktiven Ausblick auf den Spitalplatz. Die Lage zeichnet sich durch ihre hohe Nachfrage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus. Ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Nur ca. 2 Gehminuten vom öffentlichen Nahverkehr entfernt, genießen Mieter eine optimale Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Regionen. Mehrere Buslinien sowie die Bahnlinien IC 55, IC 60 und R1 sind in direkter Nähe erreichbar. Der Göppinger Hauptbahnhof ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung für Pendler in Richtung Stuttgart, Ulm und darüber hinaus sicher. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 35 Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die gute überregionale Anbindung – ein Pluspunkt für beruflich mobile Mieter.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich fußläufig. Auch Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und Grünanlagen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Diese dichte Infrastruktur steigert die Wohnqualität und sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage.

Für Familien, Studierende und Berufstätige gleichermaßen attraktiv ist das breite Bildungsangebot in der Umgebung. In Göppingen befinden sich mehrere Schulen, Berufsschulen sowie die Hochschule Esslingen (Campus Göppingen), die insbesondere bei Studierenden und jungen Berufstätigen für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum sorgt.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu großen regionalen Arbeitgebern und Industriebetrieben, darunter international tätige Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automotive-Zulieferung, Medizintechnik und Dienstleistungen. Diese wirtschaftliche Stabilität macht Göppingen zu einem nachhaltig starken Wohn- und Arbeitsstandort.

Fazit für Kapitalanleger:
Die Immobilie vereint zentrale Innenstadtlage, exzellente Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung sowie Nähe zu Bildungs- und Arbeitsstätten. Diese Kombination sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und eine langfristig stabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Göppingen.

Objektbeschreibung:
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Göppingen

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1683. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechende, hochwertige Ausstattung.

Auf zwei Ebenen verteilen sich 2,5 Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit automatischer Beschattung und Belüftung. Die liebevolle Bepflanzung und der hohe Lichteinfall schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und erhöhen die Attraktivität der Wohnung deutlich.

Wichtig für Kapitalanleger
Die Wohnung ist sehr gut und langfristig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.000 EUR monatlich. Der Mieter möchte dauerhaft in der Wohnung bleiben, was eine stabile und planbare Einnahmesituation gewährleistet.
Durch das Baujahr ergibt sich zudem eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit (AfA), was die Immobilie auch steuerlich interessant macht.

Highlights:
Gepflegte Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausführung
Ca. 80 m² Wohnfläche
Heller Wintergarten mit automatischer Beschattung und Belüftung
Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC
Kellerraum vorhanden
Sehr gut vermietet – zuverlässiger, langfristiger Mieter
Baujahr 1683, zuletzt modernisiert 2000, sehr guter Gesamtzustand

Sonstiges
Ein ideales Angebot für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Immobilie, eine sehr gute Vermietbarkeit sowie eine attraktive Lage in Göppingen suchen. Die Kombination aus stabilem Mietertrag, guter Ausstattung und steuerlichen Vorteilen macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investition.