Einfamilienhaus in attraktiver Lage mit drei Garagen und großem Garten auch nutzbar als Bauträgerprojekt in bevorzugter Lage - Sanierung, Weiterentwicklung oder Neubau?

Ausstattung:
Das Haus steht frei auf dem 630 Quadratmeter großem Eck-Grundstück und bietet perfekte Aus- und Anbaumöglichkeiten.
Zur einen Seite hin verläuft eine Sackgasse.
Das Grundstück verfügt über ein großes Baufenster, welches die Möglichkeit bietet, bis zu ca. 355 Quadratmeter neuen Wohnraum zu schaffen.
Das Grundstück ist über einen Mauersockel eingefriedet. An einer Seite mit einem Metallgeländer, zur anderen Seite mit einer hohen Hecke.
Südöstlich des Gebäudes befindet sich eine Garage mit Holztor und seitlichem Zugang. Der Vorplatz der Garage ist mit Betonpflaster ausgeführt.

Durch das große Grundstück und das große und günstige Baufenster, bietet dieses Objekt perfekte An- und Ausbaumöglichkeiten.
Art der baulichen Nutzung: WR
Anzahl der Vollgeschosse: II
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
BMZ: -

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger, zurückgesetzter Lage im zentrumsnahen Wohngebiet Millert.
In der Umgebung befinden sich Wohnhäuser, Spielplatz und ein Restaurant.
Die Innenstadt, Bushaltestelle und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen in Richtung Stuttgart, Nürtingen, Reutlingen und Neuffen sind somit schnell erreichbar.
In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 202 und 203 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende
Bahnlinie IC 32 gut erreichbar.

Die Outlet-City und Große Kreisstadt Metzingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb nahe bei Reutlingen und ist mit 80,2% seiner Fläche Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Metzingen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für alle Ansprüche!
Metzingen gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist nach Reutlingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Neckar-Alb, zu dessen Mittelbereich neben Metzingen selbst die Städte und Gemeinden Bad Urach, Dettingen an der Erms, Grabenstetten, Grafenberg, Hülben, Riederich und Römerstein des Landkreises Reutlingen gehören.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Metzingen und gehören zum Landkreis Reutlingen bzw. zum Landkreis Esslingen*:

Riederich, Grafenberg, Kohlberg *, Neuffen *, Dettingen an der Erms, St. Johann, Eningen unter Achalm und Reutlingen.

Metzingen liegt verkehrsgünstig am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Stadt ist ein starker Wirtschaftsstandort mit über 10.000 Arbeitsplätzen bei rund 22.000 Einwohnern. Hauptzweige in der Industrie bilden der Maschinenbau und die Textilbranche (Outlet-City!), sowie der Bereich Feinmechanik und Elektronik. Ebenso gibt es Hersteller von Transport- und Schutzverpackungen.

Metzingen liegt an den drei Bundesstraßen B28, B312 und B313. Die Autobahn A8 ist weniger als 30 Autominuten entfernt, der Stuttgarter Flughafen ist rund 20 km entfernt.

Der Bahnhof Metzingen liegt an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen und wird unter anderem von Zügen Stuttgart–Tübingen bedient. Hier zweigt außerdem die Ermstalbahn nach Bad Urach ab.

Im Ortsteil Glems befindet sich nahe dem Stauseehotel der Landeplatz „Bockwiese“ mit Flugzeughalle.
Einen zweiten Flugplatz gibt es auf der Albhochfläche, das Segelfluggelände Roßfeld.

Metzingen hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Grundschule und zwei Grund- und Hauptschulen. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium ist die einzige G9-Modellschule im Landkreis Reutlingen.

Der Landkreis Reutlingen ist Träger der Gewerblichen Schulen Metzingen. Die private Evangelische Berufsfachschule für Altenpflege rundet das Schulangebot Metzingens ab. Ferner gibt es noch eine Musikschule, die als eingetragener Verein organisiert ist. Weitere Bildungseinrichtungen sind die fba, Familienbildungsarbeit Metzingen, und die Volkshochschule Metzingen.

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Wohngebiet ‚Millert‘.
Behagliche Wohnfläche über zwei Etagen, verbunden durch eine Holztreppe. Das Untergeschoss bietet einen Gewölbekeller,
einen großen Kellerraum und einen Heizraum mit separatem Treppenaufgang in den großen Garten. Das Erdgeschoss ist
Hochparterre. Durch eine Türe gelangt man in das UG oder in den Wohnbereich. Auf dieser Etage befinden sich ein Flur, ein
großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum und WC. Über die Küche gelangt man über eine massive Treppe direkt in
den Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, 3 Zimmer, WC und Bad. Die Dachflächen haben an beiden Seiten einen Dach-Ausbau mit Fenster.
Aktuell ist das Einfamilienhaus für 1600 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet ist. ***Hier erkennen Sie als Investor bereits das Potential dieser begehrten Lage!***
ACHTUNG: Das Objekt ist zum Mai 2024 mietfrei und kann ohne Einschränkungen baulich oder eigen genutzt oder neu vermietet werden.

Sonstiges:
Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, nachzulesen unter: https://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.