72336 Balingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.200.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 245 m² |
| Grundstück: | ca. 2.096 m² |
| Baujahr: | 1980 |
| Wohn- und Geschäftshaus in 72336 Balingen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Hallen - ideale Kapitalanlage mit langfristigen Mieter! - Faktor 18!
Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m² (Erdgeschoss/Obergeschoss, einer Hallenfläche von gesamt 647 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.096 m² bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial für Investoren sowie Projektentwickler.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und praktisch, ideal für eine langfristige Investition. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Fliesen, Laminat und Vinylboden, die für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgen.
Allgemeines:
• Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m²
• Hallenfläche (3 Hallen) von gesamt ca. 655 m²
• Grundstücksfläche von ca. 2.096 m²
• zwei Einzelgaragen verbunden mit einem Carportstellplatz
• langfristiger Mietvertrag vorhanden (10 Jahre Laufzeit)
• Aktuelle Mieteinnahmen gesamt 5700EUR (Nettorendite ca. 5,7% mit Entwicklungspotenzial)
• großzügige Wohnung im Obergeschoss mit tollen Ausblick
• großzügiger Hof mit genügend Kundenparkplätzen und Wendemöglichkeiten
• Eine voll ausgestattete Einbauküche, die den Wohnkomfort erhöht
• großer Garten mit Gartenhaus für Feierlichkeiten
• zentrale Ölheizung
Die Immobilie liegt in Balingen-Frommern, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und angenehmer Lebensqualität.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein vielseitiges und gut ausgestattetes Wohn-/Geschäftshaus zu erwerben, das sowohl für Wohnzwecke als auch für Geschäftsnutzung ideal geeignet ist.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Umgebung in Balingen. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten.
Entfernungen & Infrastruktur
ÖPNV
• Bahnhof Frommern – ca. 1,2 km | ca. 3–4 Minuten mit dem Auto
• Bahnhof Balingen (Württemberg) – ca. 5 km | ca. 7 Minuten mit dem Auto
• Busanbindung im Ort Frommern – fußläufig erreichbar
• Straßenverkehr
• B27 (Richtung Tübingen / Rottweil) – ca. 6 km | ca. 10 Minuten
• Stuttgart – ca. 70 km | ca. 60 Minuten
• Flughafen Stuttgart (STR) – ca. 65–70 km | ca. 50 Minuten mit dem Auto
Einkaufsmöglichkeiten
• Supermärkte (z. B. Edeka, Lidl, Netto in Frommern/Balingen) – ca. 1–3 km | 3–6 Minuten
• Innenstadt Balingen mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten – ca. 5 km | ca. 7 Minuten
Ärzte & Gesundheit
• Hausärzte / Fachärzte in Frommern – ca. 1–2 km | 3–5 Minuten
• Zollernalb Klinikum Balingen – ca. 4–5 km | ca. 8 Minuten
• Apotheken im Ort – ca. 1–2 km
Schulen & Bildung
• Kindergärten in Frommern – ca. 1–2 km
• Grundschule Frommern – ca. 1,5 km | ca. 4 Minuten
• Weiterführende Schulen (Realschule / Gymnasium) in Balingen – ca. 4–6 km | 7–10 Minuten
Freizeit & Natur
• Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb – wenige Minuten entfernt
• Sportanlagen, Vereine und Freizeitangebote in Frommern und Balingen
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohngegend mit exzellenter Verkehrsanbindung.
Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m² (Erdgeschoss/Obergeschoss, einer Hallenfläche von gesamt 647 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.096 m² bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial für Investoren sowie Projektentwickler.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und praktisch, ideal für eine langfristige Investition. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Fliesen, Laminat und Vinylboden, die für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgen.
Allgemeines:
• Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m²
• Hallenfläche (3 Hallen) von gesamt ca. 655 m²
• Grundstücksfläche von ca. 2.096 m²
• zwei Einzelgaragen verbunden mit einem Carportstellplatz
• langfristiger Mietvertrag vorhanden (10 Jahre Laufzeit)
• Aktuelle Mieteinnahmen gesamt 5700EUR (Nettorendite ca. 5,7% mit Entwicklungspotenzial)
• großzügige Wohnung im Obergeschoss mit tollen Ausblick
• großzügiger Hof mit genügend Kundenparkplätzen und Wendemöglichkeiten
• Eine voll ausgestattete Einbauküche, die den Wohnkomfort erhöht
• großer Garten mit Gartenhaus für Feierlichkeiten
• zentrale Ölheizung
Die Immobilie liegt in Balingen-Frommern, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und angenehmer Lebensqualität.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein vielseitiges und gut ausgestattetes Wohn-/Geschäftshaus zu erwerben, das sowohl für Wohnzwecke als auch für Geschäftsnutzung ideal geeignet ist.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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72336 Balingen
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ÖPNV
• Bahnhof Frommern – ca. 1,2 km | ca. 3–4 Minuten mit dem Auto
• Bahnhof Balingen (Württemberg) – ca. 5 km | ca. 7 Minuten mit dem Auto
• Busanbindung im Ort Frommern – fußläufig erreichbar
• Straßenverkehr
• B27 (Richtung Tübingen / Rottweil) – ca. 6 km | ca. 10 Minuten
• Stuttgart – ca. 70 km | ca. 60 Minuten
• Flughafen Stuttgart (STR) – ca. 65–70 km | ca. 50 Minuten mit dem Auto
Einkaufsmöglichkeiten
• Supermärkte (z. B. Edeka, Lidl, Netto in Frommern/Balingen) – ca. 1–3 km | 3–6 Minuten
• Innenstadt Balingen mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten – ca. 5 km | ca. 7 Minuten
Ärzte & Gesundheit
• Hausärzte / Fachärzte in Frommern – ca. 1–2 km | 3–5 Minuten
• Zollernalb Klinikum Balingen – ca. 4–5 km | ca. 8 Minuten
• Apotheken im Ort – ca. 1–2 km
Schulen & Bildung
• Kindergärten in Frommern – ca. 1–2 km
• Grundschule Frommern – ca. 1,5 km | ca. 4 Minuten
• Weiterführende Schulen (Realschule / Gymnasium) in Balingen – ca. 4–6 km | 7–10 Minuten
Freizeit & Natur
• Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb – wenige Minuten entfernt
• Sportanlagen, Vereine und Freizeitangebote in Frommern und Balingen
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HausHirsch GmbH
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40211 Düsseldorf
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