71636 Ludwigsburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.850.000 EUR |
| Gewerbefl.: | ca. 1.050 m² |
| Zimmer: | 33 |
| Baujahr: | 2016 |
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Perfekte Kapitalanlage: Einfamilienhaus,Gewerbeeinheit,3 Wohnungen & 3 Büros zentral in Ludwigsburg!
Willkommen zu Ihrer ganz persönlichen Führung durch dieses wunderbare Immobilienangebot, das für Sie, Ihre Familie und Firma ein neues Zuhause sein könnte. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur eine optionale Einliegerwohnung, sondern auch die Möglichkeit für gewerbliche Nutzung, Büros und drei weitere Wohnungen als Kapitalanlage. Treten Sie ein und lassen Sie mich Ihnen die atemberaubenden Möglichkeiten dieses Hauses vorstellen. Zusätzlich stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um verschiedene Teilkauf-Optionen zu besprechen.
Das im Jahr 2016 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei moderne Wohnungen und drei ansprechende Büros, die alle bequem mit einem Aufzug erreichbar sind. Zu den zahlreichen Vorzügen gehören eine praktische Waschküche sowie weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.
Das markante Treppenhaus mit hochwertigem Rauputz, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und einer hochmodernen Raumluftregelanlage unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Hinzu kommen neun Außenstellplätze, ein geräumiger Hof und zwei imposante Garagen mit elektrischen Rolltoren. Ein wahrhaft luxuriöses Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Vollständig unterkellert bietet dieses Objekt zudem großzügigen Stauraum für verschiedenste Bedürfnisse.
Die Lage ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens, das eine optimale Anbindung an Verkehrswege und Infrastruktur bietet. Egal ob für Bewohner oder Geschäftstreibende, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die sowohl den persönlichen als auch beruflichen Lebensbereich bereichern.
Die Ausstattung des Objekts umfasst drei moderne Wohnungen und drei Büroeinheiten. Es bietet sich sowohl als Kapitalanlage mit höchstem Wohnkomfort als auch für Privatpersonen zum Einzelerwerb an. Bei Interesse an individuellen Aufteilungen der Wohn- und Gewerbeflächen steht die HausHirsch GmbH unterstützend zur Verfügung und setzten dies mit Ihnen zusammen um.
Die energetische Effizienz des Gebäudes wird durch eine 10KW PV-Anlage, eine 22KW Wallbox, 16cm Fassadendämmung und ein hinterlüftetes Edelstahlflachdach hervorgehoben.
Zudem sorgen Mineralwolle-Dämmung und 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster für optimalen Wohnkomfort. Die Büroeinheiten verfügen über Fußbodenheizung und eine hochmoderne Raumluftregelanlage. Ein hydraulischer Aufzug von Brobeil stellt Barrierefreiheit und Komfort für Bewohner und Nutzer sicher.
Für ausreichende Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Es stehen fünf Außenstellplätze, eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, ergänzt durch einen geräumigen Hof. Zudem bietet das Haus zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen vollständig unterkellerten Bereich, einen Partyraum im Untergeschoss sowie Lager- und Produktionsräume mit elektrischen Rolltoren und Laderampe.
Das separate Einfamilienhaus, Baujahr 1960 in Massivbauweise, wurde 2000 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Heizung mit Holzvergaserkessel und Gasbrennwertheizung als Zusatz, ergänzt durch einen 2000 Liter Pufferspeicher. Die Energieversorgung wird durch eine Solaranlage mit 4qm Röhrenkollektoren und Vorbereitung für eine Wärmepumpe optimiert. Im Innenraum erwarten Sie elektrische Fußtemperierung im Badezimmer, hochwertige Ausstattung, Granitböden und hochwertiger Rauputz. Die moderne Küche ist mit Siemens Geräten, einem extra breiten Gaskochfeld und einer Granit-Arbeitsfläche ausgestattet. Der ausbaufähige Keller bietet ein zusätzliches Badezimmer und einen Fitnessraum sowie eine großzügige Vorratskammer.
Die Ausstattung für Sie kurz Zusammengefasst:
Wohn- und Geschäftshaus:
Das im Jahr 2016 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei moderne Wohnungen und drei ansprechende Büros, die alle bequem mit einem Aufzug erreichbar sind. Zu den zahlreichen Vorzügen habe ich Ihnen dies nochmals kurz zusammengefasst.
Ausstattung: Neubau 2016 Angebaut + Bestand aufgestockt.
• EG und OG Wohnungen waren Bestand und beim Neubau gedämmt mit Mineralwolle
• ab dem 2. OG wurde neu aufgestockt
• Das Fundament wurde abgegraben und komplett neu abgedichtet und zusätzlich gedämmt
• Im Dachgeschoss befindet sich 1x Wohnung + Büro/Praxis (Gesundheitszentrum)
• Alle Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen
• Markantes modernes Treppenhaus mit hochwertigem Rauputz
• Hydraulischer Aufzug von der Firma Brobeil
• Radiator Heizungen in den Wohneinheiten
• Fußbodenheizung in den Büro und Praxis Räumen
• Kunststoff-Fenster 3-Fach Isolierverglast
• Elektrische Rollos ab dem Neubau (2.OG)
• Gas-Etagen Heizung für jede Einheit separat
• Hochmodernen Raumluftregelanlage
• Hinterlüftetes und gedämmtes Edelstahlflachdach
• PV Anlage mit 10KW Peak-Leistung, diese kann problemlos erweitert werden.
• 22KW Wallbox
• 16cm Fassadendämmung ringsum
• Keller Komplett mit Katja Folie ausgelegt und zusätzliche Dämmung der Bodenplatte.
• Im UG großer Hobby Partyraum + zusätzliche Lagerfläche HKS
• 5 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
• 1 Garage + Stellplatz davor
• ein geräumiger Hof für weitere Fahrzeuge ist zusätzlich vorhanden
• Lager/ Produktion Gewerbe mit elektrischen Rolltoren und direkter Einfahrt in die Halle
• Laderampe vorhanden
• Vollständig unterkellert bietet dieses Objekt zudem großzügigen Stauraum für verschiedenste Bedürfnisse.
Aktuelle Mieteinnahmen netto:
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen jährlich 75.400EUR, was einer netto Rendite von 2,33% entspricht. Jedoch muss hierbei berücksichtigt werden das, dass Einfamilienhaus, die Gewerbehalle, ein Büro sowie eine DG Wohnung selbst genutzt werden. Hier ist nur eine sehr geringe Miete angesetzt.
Die SOLL Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 168.000EUR, was einer Rendite von 5,89% entspricht.
Infos zum separaten Einfamilienhaus:
• Baujahr 1960 in Massivbauweise mit Innenliegender Garage.
• Untergeschoss könnte als Einliegerwohnung umfunktioniert werden
• Komplett Renoviert im Jahr 2000
• Komplett neue Elektroinstallation
• Wasser, Abwasserleitungen + Heizung
• Kunststoff-Fenster 2-Fach Isolierverglast
• Solaranlage auf dem Dach mit 4qm Fläche Röhrenkollektoren
• Holzvergaserkessel + Gasbrennwertheizung als Zusatz bei Bedarf als Zuheizer
• 2000 Liter Pufferspeicher für die Heizung
• Die Heizungsanlage ist für eine Wärmepumpe vorbereitet
• Überall klassische Heizkörper verbaut, außer im Vorraum, WC und im Wintergarten liegt Fußbodenheizung
• Im oberen Badezimmer elektrische Fußtemperierung mit Whirlpool und Regendusche
• Granitböden in den sonstigen Räumen und Fluren
• Wände mit hochwertigem Rauputz
• Küche mit neuen Hochwertigen Geräten von Siemens, Gaskochfeld extra Breit
• Kellerbereich ausgebaut mit Badezimmer und Fitnessraum.
• Zusätzliches Aufenthaltszimmer
• Große Vorratskammer und Keller
• Garage im Haus + zusätzliche Stellplätze
• Der Gartenbereich könnte noch bebaut werden (Bauland)
Die Ausstattung für Sie kurz Zusammengefasst:
Wohn- und Geschäftshaus:
Das im Jahr 2016 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei moderne Wohnungen und drei ansprechende Büros, die alle bequem mit einem Aufzug erreichbar sind. Zu den zahlreichen Vorzügen habe ich Ihnen dies nochmals kurz zusammengefasst.
Ausstattung: Neubau 2016 Angebaut + Bestand aufgestockt.
• EG und OG Wohnungen waren Bestand und beim Neubau gedämmt mit Mineralwolle
• ab dem 2. OG wurde neu aufgestockt
• Das Fundament wurde abgegraben und komplett neu abgedichtet und zusätzlich gedämmt
• Im Dachgeschoss befindet sich 1x Wohnung + Büro/Praxis (Gesundheitszentrum)
• Alle Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen
• Markantes modernes Treppenhaus mit hochwertigem Rauputz
• Hydraulischer Aufzug von der Firma Brobeil
• Radiator Heizungen in den Wohneinheiten
• Fußbodenheizung in den Büro und Praxis Räumen
• Kunststoff-Fenster 3-Fach Isolierverglast
• Elektrische Rollos ab dem Neubau (2.OG)
• Gas-Etagen Heizung für jede Einheit separat
• Hochmodernen Raumluftregelanlage
• Hinterlüftetes und gedämmtes Edelstahlflachdach
• PV Anlage mit 10KW Peak-Leistung, diese kann problemlos erweitert werden.
• 22KW Wallbox
• 16cm Fassadendämmung ringsum
• Keller Komplett mit Katja Folie ausgelegt und zusätzliche Dämmung der Bodenplatte.
• Im UG großer Hobby Partyraum + zusätzliche Lagerfläche HKS
• 5 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
• 1 Garage + Stellplatz davor
• ein geräumiger Hof für weitere Fahrzeuge ist zusätzlich vorhanden
• Lager/ Produktion Gewerbe mit elektrischen Rolltoren und direkter Einfahrt in die Halle
• Laderampe vorhanden
• Vollständig unterkellert bietet dieses Objekt zudem großzügigen Stauraum für verschiedenste Bedürfnisse.
Aktuelle Mieteinnahmen netto:
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen jährlich 75.400EUR, was einer netto Rendite von 2,33% entspricht. Jedoch muss hierbei berücksichtigt werden das, dass Einfamilienhaus, die Gewerbehalle, ein Büro sowie eine DG Wohnung selbst genutzt werden. Hier ist nur eine sehr geringe Miete angesetzt.
Die SOLL Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 168.000EUR, was einer Rendite von 5,89% entspricht.
Infos zum separaten Einfamilienhaus:
• Baujahr 1960 in Massivbauweise mit Innenliegender Garage.
• Untergeschoss könnte als Einliegerwohnung umfunktioniert werden
• Komplett Renoviert im Jahr 2000
• Komplett neue Elektroinstallation
• Wasser, Abwasserleitungen + Heizung
• Kunststoff-Fenster 2-Fach Isolierverglast
• Solaranlage auf dem Dach mit 4qm Fläche Röhrenkollektoren
• Holzvergaserkessel + Gasbrennwertheizung als Zusatz bei Bedarf als Zuheizer
• 2000 Liter Pufferspeicher für die Heizung
• Die Heizungsanlage ist für eine Wärmepumpe vorbereitet
• Überall klassische Heizkörper verbaut, außer im Vorraum, WC und im Wintergarten liegt Fußbodenheizung
• Im oberen Badezimmer elektrische Fußtemperierung mit Whirlpool und Regendusche
• Granitböden in den sonstigen Räumen und Fluren
• Wände mit hochwertigem Rauputz
• Küche mit neuen Hochwertigen Geräten von Siemens, Gaskochfeld extra Breit
• Kellerbereich ausgebaut mit Badezimmer und Fitnessraum.
• Zusätzliches Aufenthaltszimmer
• Große Vorratskammer und Keller
• Garage im Haus + zusätzliche Stellplätze
• Der Gartenbereich könnte noch bebaut werden (Bauland)
Der Stadtteil Pflugfelden liegt im wunderschönen Ludwigsburg und bietet eine Reihe attraktiver Aspekte für ein angenehmes Wohnen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht ein bequemes Einkaufen ohne lange Wege. Auch Ärzte und Apotheken sind in der direkten Umgebung ansässig und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Hinsichtlich Bildung stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung: Für die Kleinsten gibt es eine Kita in unmittelbarer Nähe, während eine Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar sind. Auch renommierte Universitäten sind in der näheren Umgebung ansässig und bieten die Möglichkeit zur akademischen Weiterbildung.
In der Freizeitgestaltung erwartet Sie ein vielfältiges Angebot: Das Zentrum von Ludwigsburg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Weg entfernt. Zudem können Sie die kulturellen Höhepunkte der Stadt wie das Barockschloss Ludwigsburg oder den bekannten Blühenden Barockpark genießen. Für Ausflüge in die Umgebung ist die nahe gelegene Stadt Stuttgart mit ihrem breiten Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle befindet sich in Gehentfernung und ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreicht und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt besticht der Standort Pflugfelden durch seine ideale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Genießen Sie die Vorzüge einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanes Leben als auch die Vorzüge der Natur miteinander verbindet.
Willkommen zu Ihrer ganz persönlichen Führung durch dieses wunderbare Immobilienangebot, das für Sie, Ihre Familie und Firma ein neues Zuhause sein könnte. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur eine optionale Einliegerwohnung, sondern auch die Möglichkeit für gewerbliche Nutzung, Büros und drei weitere Wohnungen als Kapitalanlage. Treten Sie ein und lassen Sie mich Ihnen die atemberaubenden Möglichkeiten dieses Hauses vorstellen. Zusätzlich stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um verschiedene Teilkauf-Optionen zu besprechen.
Das im Jahr 2016 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei moderne Wohnungen und drei ansprechende Büros, die alle bequem mit einem Aufzug erreichbar sind. Zu den zahlreichen Vorzügen gehören eine praktische Waschküche sowie weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.
Das markante Treppenhaus mit hochwertigem Rauputz, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und einer hochmodernen Raumluftregelanlage unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Hinzu kommen neun Außenstellplätze, ein geräumiger Hof und zwei imposante Garagen mit elektrischen Rolltoren. Ein wahrhaft luxuriöses Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Vollständig unterkellert bietet dieses Objekt zudem großzügigen Stauraum für verschiedenste Bedürfnisse.
Die Lage ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens, das eine optimale Anbindung an Verkehrswege und Infrastruktur bietet. Egal ob für Bewohner oder Geschäftstreibende, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die sowohl den persönlichen als auch beruflichen Lebensbereich bereichern.
Die Ausstattung des Objekts umfasst drei moderne Wohnungen und drei Büroeinheiten. Es bietet sich sowohl als Kapitalanlage mit höchstem Wohnkomfort als auch für Privatpersonen zum Einzelerwerb an. Bei Interesse an individuellen Aufteilungen der Wohn- und Gewerbeflächen steht die HausHirsch GmbH unterstützend zur Verfügung und setzten dies mit Ihnen zusammen um.
Die energetische Effizienz des Gebäudes wird durch eine 10KW PV-Anlage, eine 22KW Wallbox, 16cm Fassadendämmung und ein hinterlüftetes Edelstahlflachdach hervorgehoben.
Zudem sorgen Mineralwolle-Dämmung und 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster für optimalen Wohnkomfort. Die Büroeinheiten verfügen über Fußbodenheizung und eine hochmoderne Raumluftregelanlage. Ein hydraulischer Aufzug von Brobeil stellt Barrierefreiheit und Komfort für Bewohner und Nutzer sicher.
Für ausreichende Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Es stehen fünf Außenstellplätze, eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, ergänzt durch einen geräumigen Hof. Zudem bietet das Haus zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen vollständig unterkellerten Bereich, einen Partyraum im Untergeschoss sowie Lager- und Produktionsräume mit elektrischen Rolltoren und Laderampe.
Das separate Einfamilienhaus, Baujahr 1960 in Massivbauweise, wurde 2000 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Heizung mit Holzvergaserkessel und Gasbrennwertheizung als Zusatz, ergänzt durch einen 2000 Liter Pufferspeicher. Die Energieversorgung wird durch eine Solaranlage mit 4qm Röhrenkollektoren und Vorbereitung für eine Wärmepumpe optimiert. Im Innenraum erwarten Sie elektrische Fußtemperierung im Badezimmer, hochwertige Ausstattung, Granitböden und hochwertiger Rauputz. Die moderne Küche ist mit Siemens Geräten, einem extra breiten Gaskochfeld und einer Granit-Arbeitsfläche ausgestattet. Der ausbaufähige Keller bietet ein zusätzliches Badezimmer und einen Fitnessraum sowie eine großzügige Vorratskammer.
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71636 Ludwigsburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht ein bequemes Einkaufen ohne lange Wege. Auch Ärzte und Apotheken sind in der direkten Umgebung ansässig und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Hinsichtlich Bildung stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung: Für die Kleinsten gibt es eine Kita in unmittelbarer Nähe, während eine Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar sind. Auch renommierte Universitäten sind in der näheren Umgebung ansässig und bieten die Möglichkeit zur akademischen Weiterbildung.
In der Freizeitgestaltung erwartet Sie ein vielfältiges Angebot: Das Zentrum von Ludwigsburg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Weg entfernt. Zudem können Sie die kulturellen Höhepunkte der Stadt wie das Barockschloss Ludwigsburg oder den bekannten Blühenden Barockpark genießen. Für Ausflüge in die Umgebung ist die nahe gelegene Stadt Stuttgart mit ihrem breiten Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle befindet sich in Gehentfernung und ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreicht und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt besticht der Standort Pflugfelden durch seine ideale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Genießen Sie die Vorzüge einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanes Leben als auch die Vorzüge der Natur miteinander verbindet.
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