Kapitalanlage mit Weitblick: Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Backnang!

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
In einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Randlage von Backnang liegt diese charmante, 2022 modernisierte Dachgeschosswohnung. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktiver Vermietbarkeit.

Die Wohnung umfasst ca. 78,55?m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einer traumhaften Dachterrasse mit Fernblick. Besonders hervorzuheben ist der großzügige eigene Hofbereich direkt am Haus mit ca. 60?m² sowie die ausbaufähige Bühne – ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und Wertsteigerung.

Rendite & Perspektive:
- Kaufpreis: 230.000?EUR
- Jahreskaltmiete: 9.000?EUR
- Brutto-Rendite: ca. 3,91?%
- Wertsteigerungspotenzial: hoch (Ausbau + Lage)
- Nebenkosten: Hausgeld 224?EUR/Monat
- Energieeffizienz: Modernisiert, gute Werte

Zukunftspotenzial:
- Ausbaufähige Bühne (Spitzboden): Genehmigung für Gauben & Dachfenster möglich
- Eigene Freifläche am Haus (ca. 60 m²): genehmigter Stellplatz oder Garten-/Terrassennutzung denkbar

Ausstattung & Zustand:
- 2022 modernisiert: gepflegter Zustand
- Tageslichtbad mit großer Badewanne
- Einbauküche mit viel Stauraum (im Kaufpreis enthalten)
- Dachterrasse mit Markise und unverbaubarem Ausblick
- 3-fach verglaste Fenster (erneuert 2015)
- Viessmann-Zentralheizung (Brennwertkessel BJ 2003, Erneuerung 2017)
- Elektrik 3-adrig – sicher und zeitgemäß
- Glasfaseranschluss – Highspeed Internet
- Stauräume unter der Dachschräge
- Trockener Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche

Mikrolage – Backnang (idyllisch & stadtnah)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße am Ortsrand von Backnang-Waldrems – Naherholung & Infrastruktur perfekt vereint:
- Glasfaser-Internet in der Wohnung: perfekt zum Arbeiten im Homeoffice
- Hohe Lebensqualität: Wandern, Radfahren, Waldbaden direkt vor der Tür
- Stadtzentrum Backnang in wenigen Minuten erreichbar

Makrolage – Metropolregion Stuttgart
- Stuttgart: ca. 30–40 Min. mit Auto oder S-Bahn
- Ludwigsburg: ca. 25 Min.
- Anschluss an B14, A81 und S-Bahn-Linie S3
- Standort mit steigender Nachfrage und guter Wertentwicklung

Zielgruppe:
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf der Suche nach:
- einer soliden, vermieteten Eigentumswohnung mit sofortigem Cashflow sind,
- langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Ausbaumöglichkeiten,
- sowie einer guten Mikrolage im Ballungsraum Stuttgart.

Fazit
Diese vermietete Dachgeschosswohnung ist eine renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus solider Ausstattung, gepflegtem Haus, attraktiver Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht sie zu einem wertbeständigen Investment für langfristig orientierte Anleger.