Mietrendite-Perle > 4% in Top Lage!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhig gelegenen Vier-Familienhaus im sehr beliebten Stadtteil Leonberg-Eltingen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (oberstes Geschoss) und bietet auf rund ?58 m² Wohnfläche ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause.

Die Lage ist eine absolute Rarität: viel Grün und ruhig, da keine öffentlichen Straßen am Haus vorbeiführen, dennoch ist man in 5 Minuten auf der nächsten Autobahn. Dies sichert eine sehr gute Vermietbarkeit, die mögliche Mietrendite liegt bei über 4%. Sie erwerben eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage! ?

Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Deckenhöhe bis zum First, was im Sommer ein besonders angenehmes Raumklima garantiert. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie moderne Fliesen in den übrigen Bereichen unterstreichen die Qualität der Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die nicht einsehbare gemütliche Dachterrasse mit Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Diese ist vom Wohnzimmer wie auch Schlafzimmer direkt zugänglich.

Ein Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer, eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz komplettieren dieses besondere????? Angebot.

Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 58 m², Basisfläche ca. 71 m²
- Nutzfläche: ca. 6?m²
- 2 Zimmer: Wohnzimmer & Schlafzimmer
- Velux-Dachflächenfenster fernsteuerbar, mit Sonnenschutz und Regensensor
- Dachterrasse (ca. 10,3 m²) mit Markise, zugänglich von zwei Räumen
- Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad
- praktische Abstellkammer neben der Küche
- Bodenbeläge: Parkett (neu 2024) & Fliesen
- Gegensprechanlage
- Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel von 2008 (Viessmann)
- Vorbereitung zur Installation einer eigenen Solaranlage, WEG-Beschluss liegt vor
- eigener Kellerraum, eigene 2er Mülltonnenbox
- PKW-Außenstellplatz direkt am Haus, zzgl. 11.000?EUR

Zielgruppen:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Singles und Paare
- Kapitalanleger
- Erstkäufer auf Wohnungssuche
…die Wert auf eine gute Raumaufteilung, ein sehr gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, eine perfekte Anbindung an die Autobahn sowie hervorragende Infrastruktur legen.

Lage:
Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im sehr gefragten Ortsteil Leonberg-Eltingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten 1-2-Familien-Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnruhe. Aus Küche und Bad blicken Sie auf einen breiten Grünstreifen, durchzogen von einem Fußweg, der direkt zum nahen Kindergarten und Spielplatz führt. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten das Leo-Center, eine Einkaufsmall die alles bietet. Das Leo-Bad erreichen Sie ebenso in 5 Minuten, ein sehr beliebtes Freibad. Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zum Autobahnanschluss A8 / A81 gelangen Sie in 5 Minuten.

Fazit
Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Schmuckstück: Ruhige Lage, gepflegtes Ambiente, durchdachte Ausstattung und eine ideale Anbindung. Perfekt geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick.

Bereit für Ihre Besichtigung?
Weitere Informationen stellen wir Ihnen vorab im Exposé zur Verfügung.