71034 Böblingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 330.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 61,65 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 2014 |
| Etagenwohnung in 71034 Böblingen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Domizil am See: Barrierefreies Wohnen mit Zukunft – Flexibles Investment in Bestlage
Diese lichtdurchflutete und modern ausgestattete Seniorenwohnung im beliebten Wohnensemble „Domizil am See“ bietet nicht nur komfortables Wohnen im Alter, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 797?EUR (ab 01.01.2026). Durch den bestehenden Staffelmietvertrag ist eine regelmäßige Mietanpassung gewährleistet. Gleichzeitig besteht ein Kündigungsrecht bei Eigenbedarf, sodass die Wohnung künftig auch selbst genutzt werden kann – ideal für alle, die heute investieren und später selbst einziehen möchten.
Mit bodentiefen Fenstern, hohen Decken, hellen Bodenbelägen und einer hochwertigen Einbauküche mit AEG-Geräten überzeugt die Wohnung durch ein helles, freundliches Wohnambiente. Sie ist barrierefrei gestaltet, bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügt über einen Balkon bzw. eine Loggia.
Das „Domizil am See“ bietet den Bewohnern ein umfassendes Service- und Betreuungsangebot des Wohlfahrtswerks Baden-Württemberg – von Hilfen im Alltag über Freizeit- und Kulturangebote bis hin zu individuell buchbaren Zusatzleistungen. Ein integriertes Hausnotrufsystem sorgt zudem für ein gutes Gefühl von Sicherheit.
Fazit: Eine wertbeständige Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme und der Option auf spätere Eigennutzung – ideal für Anleger, die vorausschauend denken.
Ausstattungsmerkmale im Ãœberblick
• KfW-Effizienzhaus 70 – hohe Energieeffizienz garantiert
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten
• Barrierefreie Terrasse mit ausreichend Platz für Balkonmöbel
• Hochwertige Badausstattung mit großer, bodengleicher Dusche
• Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Kondenstrockner im Bad
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Versorgung über Fernwärmeanschluss der Stadtwerke
• Hausnotrufsystem mit Auslösern in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
• Video-Klingelanlage mit Monitor in der Wohnung
• Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
Ein Teil der Innenaufnahmen wurde mithilfe von KI optimiert. Dabei wurden ausschließlich bewegliche Möbel digital angepasst – die Grundrisse und Raumaufteilungen entsprechen vollständig dem Originalzustand.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit der aktuellen Mieterin möglich sind.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattungsmerkmale im Ãœberblick
• KfW-Effizienzhaus 70 – hohe Energieeffizienz garantiert
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten
• Barrierefreie Terrasse mit ausreichend Platz für Balkonmöbel
• Hochwertige Badausstattung mit großer, bodengleicher Dusche
• Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Kondenstrockner im Bad
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Versorgung über Fernwärmeanschluss der Stadtwerke
• Hausnotrufsystem mit Auslösern in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
• Video-Klingelanlage mit Monitor in der Wohnung
• Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Böblingen, in der Richard-Koop-Straße, direkt im beliebten Wohnensemble „Domizil am See“.
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege – ideal für alle, die auch im Alter Wert auf Mobilität, Nahversorgung und ein aktives Umfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und der idyllische Böblinger Langer See sind bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Böblingen sowie der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und das gesamte Umland.
Einkauf & Versorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Mercaden Böblingen mit zahlreichen Geschäften, Apotheken, Bäckereien, Optikern, einem Sanitätshaus und verschiedenen Gastronomiebetrieben – selbstverständlich barrierefrei erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Infrastruktur ist erstklassig. In direkter Nachbarschaft liegen das neue Krankenhaus Böblingen sowie das Gesundheitszentrum Medicum mit Fachärzten, Apotheke, Optiker und Sanitätshaus.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Stadtgarten und der Böblinger See laden zu Spaziergängen im Grünen ein und sorgen für einen hohen Erholungswert – direkt vor der Haustür.
Die hervorragende Mikrolage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Senioren, die Selbstständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität schätzen – sowohl für den Eigenbezug als auch als solide Kapitalanlage.
Diese lichtdurchflutete und modern ausgestattete Seniorenwohnung im beliebten Wohnensemble „Domizil am See“ bietet nicht nur komfortables Wohnen im Alter, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 797?EUR (ab 01.01.2026). Durch den bestehenden Staffelmietvertrag ist eine regelmäßige Mietanpassung gewährleistet. Gleichzeitig besteht ein Kündigungsrecht bei Eigenbedarf, sodass die Wohnung künftig auch selbst genutzt werden kann – ideal für alle, die heute investieren und später selbst einziehen möchten.
Mit bodentiefen Fenstern, hohen Decken, hellen Bodenbelägen und einer hochwertigen Einbauküche mit AEG-Geräten überzeugt die Wohnung durch ein helles, freundliches Wohnambiente. Sie ist barrierefrei gestaltet, bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügt über einen Balkon bzw. eine Loggia.
Das „Domizil am See“ bietet den Bewohnern ein umfassendes Service- und Betreuungsangebot des Wohlfahrtswerks Baden-Württemberg – von Hilfen im Alltag über Freizeit- und Kulturangebote bis hin zu individuell buchbaren Zusatzleistungen. Ein integriertes Hausnotrufsystem sorgt zudem für ein gutes Gefühl von Sicherheit.
Fazit: Eine wertbeständige Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme und der Option auf spätere Eigennutzung – ideal für Anleger, die vorausschauend denken.
Ein Teil der Innenaufnahmen wurde mithilfe von KI optimiert. Dabei wurden ausschließlich bewegliche Möbel digital angepasst – die Grundrisse und Raumaufteilungen entsprechen vollständig dem Originalzustand.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit der aktuellen Mieterin möglich sind.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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71034 Böblingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege – ideal für alle, die auch im Alter Wert auf Mobilität, Nahversorgung und ein aktives Umfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und der idyllische Böblinger Langer See sind bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Böblingen sowie der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und das gesamte Umland.
Einkauf & Versorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Mercaden Böblingen mit zahlreichen Geschäften, Apotheken, Bäckereien, Optikern, einem Sanitätshaus und verschiedenen Gastronomiebetrieben – selbstverständlich barrierefrei erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Infrastruktur ist erstklassig. In direkter Nachbarschaft liegen das neue Krankenhaus Böblingen sowie das Gesundheitszentrum Medicum mit Fachärzten, Apotheke, Optiker und Sanitätshaus.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Stadtgarten und der Böblinger See laden zu Spaziergängen im Grünen ein und sorgen für einen hohen Erholungswert – direkt vor der Haustür.
Die hervorragende Mikrolage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Senioren, die Selbstständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität schätzen – sowohl für den Eigenbezug als auch als solide Kapitalanlage.
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