Mit Blick über die Fildern! Modernes Penthouse mit atemberaubender 120qm Terrasse und 2 Garagen

Willkommen über den Dächern Filderstadts! Treten Sie ein, in eine hochwertige lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Penthouse-Wohnung im begehrten 3. Stockwerk eines sehr gepflegten 10 Familien Hauses.

Diese Penthouse-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt und mit ihrem einzigartigen Charme, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer über 120 Quadratmeter großen Dachterrasse ist sie ein wahres Juwel inmitten der Stadt. Warme Abende vor dem Kamin verbringen, Ihre Freunde bekochen, die Sie gemütlich am Bartresen platzieren können oder die drei Stellplätze für Ihren Fuhrpark samt Lade Infrastruktur - diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem neuen Zuhause verzaubern, das Ihnen Lebensqualität auf einem ganz neuen Level bietet.


Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer schönen Diele mit Granitboden empfangen. Direkt nebenan befindet sich das stilvolle Gäste-WC welches 2009 komplett saniert wurde.

Weiter geradeaus empfängt Sie der großzügige Wohnbereich, dieser besticht durch eine offene Gestaltung, Parkettböden und eine große Glasfront, die mit ihren 3-Fach verglasten, teilweise verspiegelten Fenstern für Privatsphäre sorgt. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Holzofen-Kamin verbringen und haben direkten Zugang zum angrenzenden offenen-Esszimmer oder direkt auf die Terrasse.
Das Wohn- und Esszimmer könnte zudem noch über einen zusätzlichen Wintergarten vergrößert und erweitert werden.

Die offene Küche mit pflegeleichtem Granitboden ist ein wahrer Traum für jeden Kochliebhaber. Sie verfügt über einen praktischen Bartresen und alle modernen Annehmlichkeiten sowie Elektrogeräte auf dem aktuellen Stand der Technik. Zudem gibt es einen zusätzlichen Platz speziell für Ihre Kaffeemaschine und indirekte LED Ambientebeleuchtung. Dank der separat steuerbaren LED-Spots können Sie das passende Licht für jede Situation schaffen.

Weiter den Flur entlang kommen Sie in das Badezimmer, das sowohl mit einer Regendusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier finden Sie zudem ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Genießen Sie das angenehme Ambiente dank der indirekten LED-Beleuchtung mit Decken Spots und den dimmbaren Spiegelschrank mit LED Beleuchtung. Auch dieses Badezimmer wurde im Jahr 2009 vollständig saniert und unter anderem mit hochwertigen Terrakottafließen ausgestattet.

Das Schlafzimmer sowie Büro- oder Kinderzimmer verfügen, zusätzlich zur Heizung, über eine automatisch einschaltbare und Temperaturgesteuerte Klimaanlage, diese sorgt dafür, dass Sie stets die perfekte Temperatur vorfinden, egal ob es draußen zu kalt oder zu warm ist.


Alle Zimmer bieten jeweils einen separaten Zugang zur großzügigen 120 Quadratmeter Dachterrasse. Hier können Sie die sonnigen Tage in Ruhe genießen und entspannen.
Die Dachterrasse wurde 2012 mit hochwertigem Kumaro-Holz und Edelstahl-Geländer versehen. Hier finden Sie zudem Pollerleuchten und ausreichend Steckdosen, um Ihren Aufenthalt im Freien angenehm zu gestalten. Das gesamte Dach wurde ebenfalls komplett neu abgedichtet.
Zusätzlich sind einige Terrassenmöbel, ein passendes Sonnensegel und eine Bewässerungsanlage für Ihre Pflanzen mit im Angebot enthalten.

Weitere Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Heizung im Jahr 2015, den Austausch sämtlicher Türen inklusive einer schallschutzgerechten Wohnungstür mit einem Schalldämmwert von 37 dB zum Flur sowie einem Video-Spion.
2012 wurden neue 3-fach isolierverglaste Schüco-Fenster mit verspiegeltem Glas im Wohnzimmer verbaut. Alle Fenster verfügen zudem über dreh- und Kippmechanismus mit Fliegengittern und exklusiver Schüco - Lüftungsfunktion.
Im Jahr 2020 wurden die Klimaanlage in Büro und Schlafzimmer und Ladepunkte in der Tiefgarage und dem Stellplatz direkt vor dem Haus installiert. Diese verfügen über eine Leistung von 11 kW. Die Ladesäulen sind durch Ihren eigenen RFID-Chip gesichert, um unbefugten Zugriff zu verhindern.

Des Weiteren gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit viel zusätzlichem Stauraum für eine Werkbank oder Fahrräder zur Wohnung dazu. Für Ihre Bequemlichkeit ist auch ein Außenstellplatz vorhanden samt Ladesäule vorhanden. Die Parkplätze können gesondert erworben werden

Als zukünftiger Bewohner können Sie sowohl Satellitenfernsehen als auch Kabelfernsehen und Kabelinternet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit nutzen. Die ruhige Lage dieser Immobilie sorgt dafür, dass Sie keinen Fluglärm stören wird. Die Flugzeuge starten im Sommer lediglich in westlicher Richtung und sind somit nur sehr selten hörbar, wenn die Fenster geschlossen sind, hört man diese überhaupt nicht.

Zu guter Letzt sei erwähnt, dass bis Ende 2024 eine S-Bahn-Anbindung nur 200 Meter von der Wohnung entfernt gebaut wird. Dadurch wird die bereits gute Verkehrsanbindung dieses Standorts noch weiter verbessert.

Insgesamt bietet diese 3,5-Zimmer Penthouse Wohnung im 3. Stockwerk ein komfortables und modernes Wohnen mit vielen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese exquisite Immobilie zu besichtigen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Zuhause Ihnen bietet.

• Gäste-WC und Badezimmer 2009 komplett neu saniert mit Terrakottafließen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.
• 2012 neue 3-fach wärmeisolierverglaste Schüco Fenster, zusätzlich verspiegelt im Wohnzimmer. Alle dreh- und Kippfenster haben Fliegengitter und Schüco Lüftungsfunktion.
• 2012 neuer Terrassenbelag mit Kumaro-Holz, Edelstahl-Geländer, Pollerleuchten und ausreichend Steckdosen.
• 2012 neue in Meppler ausgeführte Wassersteigleitung in der Küche um gute Trinkwasserqualität zu gewährleisten.
• 2015 alle Türen ausgetauscht inklusive schallschutzgerechter Wohnungstür 37 dB zum Flur mit Video-Spion.
• 2015 komplettaustausch der Zentralheizung von Öl auf Gas, alle Heizkörper + Ventile neu
• 2015 Austausch aller waagerechten Wasserleitungen im Keller.
• 2020 Mitsubishi Klimaanlage in Schlafzimmer und Büro mit intelligenter Temperatur Steuerung
• 2020 E-Ladesäule mit in der Tiefgarage und am Stellplatz mit 2x11 kW installiert mit RFID-Chip
• 2020 vollständige Dachsanierung und Abdichtung
• Satellitenschüssel, um diverse Fernsehsender zu empfangen
• Kabel Fernsehen ebenfalls vorhanden sowie Kabelinternet mit bis zu 1000 Mbit
• Einige Terrassenmöbel und Sonnensegel für die Sommertage sind mit inkludiert, ebenfalls einige Pflanzengefäße mit/ohne Pflanzen, Bewässerungsanlage von Gardena etc.
• 2024/2025 Fertigstellung der S-Bahn Anbindung 200m.