3 Parteienhaus zentral in Sillenbuch mit großem Baufenster

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Stuttgart, die sowohl Komfort als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet.

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der direkte Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 0 Minuten, was bedeutet, dass Sie praktisch direkt vor der Haustür in den Bus oder die Straßenbahn steigen können.

Der nächste Hauptbahnhof ist nur 17 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Ebenso erreicht man den nächstgelegenen Flughafen in lediglich 17 Minuten, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für reisefrequente Personen macht.

Die zentrale Lage in Stuttgart bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das städtische Leben mit all seinen Annehmlichkeiten und verbinden Sie Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – stabile Mieteinnahmen & Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit erheblicher Ausbaureserve. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren sofortige, planbare Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Bestandsinvestment mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in renoviertem Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit im 1. Obergeschoss ist sehr gepflegt und langfristig gut vermietbar. Die Dachgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet nach Sanierung signifikantes Mietsteigerungspotenzial.

Ein großer Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzflächen und steigert die Attraktivität für Mieter. Ein Anbau mit Schuppen sowie eine Garage auf dem Grundstück erhöhen die Vermietbarkeit und können je nach Konzept separat oder integriert genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist das nicht vollständig ausgeschöpfte Baufenster auf dem Grundstück. Dies ermöglicht Erweiterungen des Bestands, einen Anbau oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – einen Neubau, wodurch sich die Bruttorendite nachhaltig steigern lässt. Die große Gartenfläche bietet hierfür ideale Voraussetzungen.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, wodurch Investoren mit klarer Strategie flexibel kalkulieren können.

Investment-Highlights auf einen Blick:

3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
Sofortige Mieteinnahmen + Wertsteigerung durch Sanierung
Großes Grundstück mit Ausbau- / Neubaupotenzial
Zusätzliche Ertragsoptionen durch Garage & Nebengebäude
Attraktiv für Bestandshalter, Aufteiler oder Projektentwickler

Vermietung:
EG-Wohnung Einzug 01.02.2018
Miete 720,00 EUR
Garage 60,00 EUR
Nebenkosten 500,00 EUR
Keine Mieterhöhung seit Einzug

1.Stock-Wohnung:
Einzug 01.06.2011
Miete 733,10 EUR
Garage 50,00 EUR
Nebenkosten 410,00 EUR
letzte Mieterhöhung 2023

Fazit:
Ein renditestarkes Investment mit laufenden Einnahmen und hohem Entwicklungshebel – ideal für Investoren, die Substanz mit Wachstumspotenzial suchen.

Jetzt anfragen:

Philipp Hornung
01622759668