70619 Stuttgart / Heumaden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 665.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 162,63 m² |
| Grundstück: | ca. 562,00 m² |
| Zimmer: | 8,00 |
| Badezimmer: | 2,00 |
| Schlafzimmer: | 4,00 |
| Baujahr: | 1950 |
| Zweifamilienhaus in 70619 Stuttgart / Heumaden Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Mehrgenerationenwohnen, großzügiges EFH oder Investmentchance? Flexibles Haus mit Ausbaupotenzial!
Heckenlau Immobilien e.K.
Heilbronner Straße 150
70191 Stuttgart
Nummer anzeigen
Internet: Homepage aufrufen
Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus besteht aus zwei nahezu identischen Wohnungen, die einen durchdachten Grundriss bieten. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und somit auch als Essküche genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Das Schlafzimmer wurde durch einen Anbau im Jahr 1972 erweitert, wodurch ein offener Raum entstanden ist, der hervorragend als Büro oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das helle Wohnzimmer ist offen zum Essbereich und schafft eine angenehme, luftige Atmosphäre. Vom Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse, während im Obergeschoss der Balkon einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.
Beide Wohnungen bieten durch ihren funktionalen Grundriss, das natürliche Licht und die Verbindung zu den Außenbereichen einen hohen Wohnkomfort.
Dieses Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein enormes Potenzial. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – hier bieten sich zahlreiche Optionen. Der Anbau von 1972 hat das Dachgeschoss um eine zusätzliche Terrasse erweitert. Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial, sei es durch eine Umgestaltung oder die Erweiterung mit Gauben. Dadurch kann die Wohnfläche auf bis zu 200 m² vergrößert werden.
Im Obergeschoss könnten helle, vielseitig nutzbare Räume für Kinder, Homeoffice oder Schlafbereich entstehen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der eben angelegte Garten mit Gartenhaus und Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen bieten reichlich Stellplatz, und der Keller bietet zudem genügend Raum für eine Sauna, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt.
Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Möglichkeit zur Modernisierung und separaten Vermietung der Einheiten. Die aktuellen Mieter im Erdgeschoss sind bereits auf Wohnungssuche, sodass eine flexible Neuvermietung oder Eigennutzung perspektivisch denkbar ist.
Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend für Generationenwohnen: Die Eltern könnten im Erdgeschoss leben, während eine junge Familie die oberen Etagen nutzt. Egal, ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Lage, Potenzial und Flexibilität und ist eine ideale Gelegenheit für langfristige Wohn- und Investitionspläne.
Wir präsentieren diese Immobilie auch in einer hochauflösenden 360°-Online-Besichtigung. Sie ermöglicht die orts- und zeitunabhängige Besichtigung der Immobilie. Um die Privatsphäre unserer Auftragsgeber oder deren Mieter nicht zu verletzten, ist die Online-Besichtigung passwortgeschützt. Bitte nehmen Sie für eine Freischaltung direkt Kontakt mit uns auf.
Provisionshinweis: Heckenlau Immobilien e.K. hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 C BGB).
Dieses Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein enormes Potenzial. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – hier bieten sich zahlreiche Optionen. Der Anbau von 1972 hat das Dachgeschoss um eine zusätzliche Terrasse erweitert. Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial, sei es durch eine Umgestaltung oder die Erweiterung mit Gauben. Dadurch kann die Wohnfläche auf bis zu 200 m² vergrößert werden.
Im Obergeschoss könnten helle, vielseitig nutzbare Räume für Kinder, Homeoffice oder Schlafbereich entstehen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der eben angelegte Garten mit Gartenhaus und Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen bieten reichlich Stellplatz, und der Keller bietet zudem genügend Raum für eine Sauna, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt.
Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Möglichkeit zur Modernisierung und separaten Vermietung der Einheiten. Die aktuellen Mieter im Erdgeschoss sind bereits auf Wohnungssuche, sodass eine flexible Neuvermietung oder Eigennutzung perspektivisch denkbar ist.
Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend für Generationenwohnen: Die Eltern könnten im Erdgeschoss leben, während eine junge Familie die oberen Etagen nutzt. Egal, ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Lage, Potenzial und Flexibilität und ist eine ideale Gelegenheit für langfristige Wohn- und Investitionspläne.
Diese ansprechende Immobilie liegt in Stuttgart-Heumaden, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt, der für seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung.
Für Familien mit Kindern bietet Heumaden eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Schulen wie die Deutsch-Französische Schule, die Waldorfschule und die Grundschule Heumaden. Weiterführende Schulen wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium oder die Merz Schule sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Jahnstraße und die A8 gelangen Sie zügig in die Stuttgarter Innenstadt oder zum Flughafen. Die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Erholungssuchende profitieren von weitläufigen Grün- und Waldflächen in der Umgebung – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur.
Diese Immobilie vereint eine exzellente Lage mit bester Nahversorgung und hoher Lebensqualität.
Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus besteht aus zwei nahezu identischen Wohnungen, die einen durchdachten Grundriss bieten. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und somit auch als Essküche genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Das Schlafzimmer wurde durch einen Anbau im Jahr 1972 erweitert, wodurch ein offener Raum entstanden ist, der hervorragend als Büro oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das helle Wohnzimmer ist offen zum Essbereich und schafft eine angenehme, luftige Atmosphäre. Vom Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse, während im Obergeschoss der Balkon einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.
Beide Wohnungen bieten durch ihren funktionalen Grundriss, das natürliche Licht und die Verbindung zu den Außenbereichen einen hohen Wohnkomfort.
Wir präsentieren diese Immobilie auch in einer hochauflösenden 360°-Online-Besichtigung. Sie ermöglicht die orts- und zeitunabhängige Besichtigung der Immobilie. Um die Privatsphäre unserer Auftragsgeber oder deren Mieter nicht zu verletzten, ist die Online-Besichtigung passwortgeschützt. Bitte nehmen Sie für eine Freischaltung direkt Kontakt mit uns auf.
Provisionshinweis: Heckenlau Immobilien e.K. hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 C BGB).
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Für Familien mit Kindern bietet Heumaden eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Schulen wie die Deutsch-Französische Schule, die Waldorfschule und die Grundschule Heumaden. Weiterführende Schulen wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium oder die Merz Schule sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Jahnstraße und die A8 gelangen Sie zügig in die Stuttgarter Innenstadt oder zum Flughafen. Die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Erholungssuchende profitieren von weitläufigen Grün- und Waldflächen in der Umgebung – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur.
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