RARITÄT: Familienfreundliches Unikat im Allgäu-Stil mitten in Vaihingen (Besichtigungen am 07.06.)

+ Moderne DHH in 2. Baureihe mit ?großzügiger Privateinfahrt
+ Schreinerausbau aus dem Allgäu in allen Räumen
+ Helle Räume mit geradliniger und funktioneller Raumaufteilung
+ Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (rd. 64m²)
+ Tageslichtbad mit Regendusche im DG und zusätzlichem En-Suite-Bad im Schlafzimmer
+ Smart Home (Steuerung der Alarmanlage, Kameras, Innen- und Außenbeleuchtung, Rollläden uvm.)
+ Großer Wasch- und Trockenraum mit Einbauschränken
+ Garten nach Süden ausgerichtet mit großer Terrasse (rd. 30 m²)

+ Voll ausgestattetes Tonstudio
+ Atomschutzbunker (mit Luft- und Wasseraufbereitung)
+ Separater Hobbyraum (rd. 50 m²) mit Küchenzeile eigener Toilette
+ 2 großzügige Einzelgaragen (hiervon 1x mit Wallbox und Glas-Tor)

Die mietrelevante Fläche beträgt rd. 297 m² und setzt sich aus rd. 166 m² reiner Wohnfläche zzgl. rd. 131 m² Nutzfläche zusammen.

***GEBÄUDE***
+ hinterlüftete Altholzfassade - aus Kitzbühel (gedämmt 2021)
+ Dachdämmung (2019)
+ ?BOSCH Gas-Hybrid-Brennwertheizung mit Solaranlage (Ost-West-Ausrichtung)
+ ?Schüco Alufenster (3-fach-Verglasung) mit integrierten Sensoren
+ elektrische Rollläden/Jalousien an allen Fenstern
+ elektrische Dachfenster mit Regensensor
+ Klimaanlagen in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum
+ ?Q4 gespachtelte Wände

***AUSSTATTUNG***
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
+ gemauerter, offener Kamin im Wohnbereich
+ Ägyptischer Travertin-Naturstein im ganzen Haus
+ RAVELLO-Naturstein-Steinteppich in Garage, Wintergarten und Waschküche
+ UNIFI-Netzwerktechnik mit aufwendiger Kamerainstallation
+ Sehr ?aufwendiges LOXONE Bus-System (Smart Home) mit Touch-Display, Tablet und Handysteuerung
+ ?SIEDLE Kamera-Sprechanlage im ganzen Haus
+ ?Hochwertige LOXONE-RGBW-LED- Ambientebeleuchtung mit Spots und Lichtbändern
+ LOXONE- Lautsprecher in den Decken verbaut
+ RFID-Fingerprint -Entry

***KÜCHE***
+ Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Profi-Großgeräten (z. Bsp. RATIONAL-Konvektomat)
+ DORNBRACHT Wasserhahn
+ MIELE-Vollinduktionskochfeld
+ LIEBHERR-Kühl-/Gefrierschrank
+ MIELE-Spülmaschine
+ MIELE-Weinkühlschrank
+ MIELE-Vakuumierschublade
+ MIELE-Wärmeschublade

***BAD UND WC***
+ TOTO-Floating-Badewanne und TOTO-Dusch-WC im DG
+ Hochwertige Schreiner-Waschtische in den Bädern und WC‘s
+ Bodengleiche DORNBRACHT-Regendusche
+ DORNBRACHT-Armaturen und Wasserhähne in Bädern und WC

***GARTEN/HOF***
+ Garten/Bepflanzung mit Bewässerungssystem
+ Garageneinfahrt und Hofraum gepflastert
+ Außenanlage mit stimmungsvoller Beleuchtung

Für das Exposé stellen Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular mit folgenden Angaben:
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