VOLL VERMIETET und bereit für neuen Anleger! - FALC Immobilien

Voll-vermietetes Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotenzial in Stuttgart-Feuerbach steht zum Verkauf an!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen dieses Schmuckstück im Herzen Feuerbachs in Stuttgart vorstellen zu dürfen.

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Das angebotene Objekt wurde 1966 in massiver Bauweise erbaut und unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, in denen sich jeweils eine Wohneinheit befindet. Alle 3 Wohneinheiten sind bereits vermietet und bieten Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 235 m² auf 254 m² Grundstücksfläche an. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und besitzt Nebenräume, die für jede Mietpartei zur Verfügung steht.

Betreten Sie den einladenden Eingangsbereich mit Briefkastenanlage begrüßt Sie folgende Wohnung:

im Erdgeschoss:
Wohnung Nr.1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m²

im Obergeschoss:
Wohnung Nr.2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m²

im Dachgeschoss:
Wohnung Nr.3: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m²

Das Untergeschoss besitzt einen gemeinschaftlichen Wäsche- und Trockenraum sowie Nebenräume die den Bewohnern im Mehrfamilienhaus zur Nutzung gelten.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen laut aktuellem Mietvertrag und Mietausfall:

Wohnung 1 im Erdgeschoss: 640 EUR – letzte Mieterhöhung 2019
Wohnung 2 im Obergeschoss: 570 EUR – letzte Mieterhöhung 2017
Wohnung 3 im Dachgeschoss: 705 EUR – letzte Mieterhöhung seit 2022

Auf die monatlichen Mieteinnahmen von 1.915 EUR ergibt sich somit ein Jahresertrag von: 22.980 EUR, die Sie hier mit diesem Objekt einnehmen.

Ebenso steht jeder Mietpartei ein freier Stellplatz auf der Straßenseite oder im Innenhof zu. Eine eigene Garage, um Ihren PKW wettergeschützt einzuparken, steht Ihnen vorbehaltlich als Eigentümer zur Verfügung. Durch die 2 Stellplätze im Innenhof sowie der Garage kann ebenfalls eine monatliche Miete von ca. 150 EUR generiert werden. Dies würde auf das Jahr gesehen ein Ertrag von 1800 EUR ergeben, die auf die jährlichen Mieteinnahmen dazukommen würden.

Somit wären jährliche Mieteinnahmen inkl. Vermietung der Stellplätze und der Garage von ca. 25.000 Euro möglich.

Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich 2 Zimmer, die als Hobbyraum nutzbar sind. Diese Räume können ebenfalls vermietet werden.

Ein Risiko für einen Mietausfall bei leerstehender Wohnung wäre bei diesem Objekt, aufgrund der zentralen Lage, Größe und der derzeitigen Wohnmarktsituation sehr gering.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Beheizt werden alle Wohnungen durch Gas, indem alle Wohnparteien über Gas-Einzelöfen besitzen.

Dieses Objekt verschafft Ihnen Glanz in den Augen? Dann genießen Sie hier einen ersten Eindruck und blicken Sie durch unseren virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040561

Das Mehrfamilienhaus bietet Ihnen 3 Voll-vermietete Wohneinheiten mit Briefkastenanlage, freie Stellplätze und eine Garage.

Die Wohnungen stellen sich im Detail wie folgt dar:

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss: 79 m², 4-Zimmer-Wohnung, EBK, Bad mit WC gefliest, Waschraum

Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss: 82 m², 4-Zimmer-Wohnung, EBK, Bad mit WC, gefliest Waschraum, Balkon gefliest

Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss: 72 m², 3-Zimmer-Wohnung, EBK, Bad mit WC gefliest, Waschraum, Balkon gefliest mit Markise, Garderobe

Die Garage verfügt über 16 m² Nutzfläche und bietet Ihnen ebenso reichlich viel Stauraum um jegliche Utensilien zu verstauen.

Ebenfalls steht jeder Wohneinheit ein eigener geschützter Kellerraum aus standfesten Holztrennwänden zur Verfügung, um allerlei Zubehör kompakt verstauen zu können.

Die Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss und Nr. 2 im Obergeschoss sind flächenmäßig identisch geschnitten. Das Mehrfamilienhaus besitzt weitgehend viele Fenster, sodass in den Wohnungen und im Eingangsbereich für viel Tageslicht gesorgt wird.

Die Fassade des Mehrfamilienhauses wurde 2015 komplett gerichtet. Ebenso wurde 2019 eine neue Heizung veranlasst.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den folgenden Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie eine gewisse Vorstellung bekommen, wie die Wohnung aussehen kann, wenn diese neu mit Möbeln eingerichtet wird.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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