Traumhaft schöne EG Wohnung mit eigenem Gartenbereich in hervorragender Lage

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Erdgeschosswohnung BJ 1964 in Stuttgart Hofen mit einer Wohnfläche von ca 76,00 m² an.
Die Wohnung wurde 2019 bis 2023 umfangreich saniert sowie modernisiert und bietet mit einem eigenen Gartenbereich ein absolutes Highlight in hervorragender Wohnlage.
Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flurbereich und haben zu Ihrer Rechten direkten Zugang zum umfangreich sanierten Tagelichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer.
Neben dem Badezimmer befindet sich die helle Küche mit neuwertiger Einbauküche (BJ 2023).
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia sowie dem herrlichen eigenen Gartenbereich, ein Schlafzimmer welches ebenfalls den Blick in den Gartenbereich bietet, sowie ein weiteres komfortables Kinder bzw. Gästezimmer.
Alle Wohnräume wurden mit pflegleichtem Vinylboden ausgestattet, die Küche und das Badezimmer wurden mit modernen Fliesen verlegt und im Außenbereich wurde die Loggia sowie die große Terrasse mit robusten WPC Dielen ausgestattet.
Beheizt wird die Wohneinheit mit Nachspeicheröfen (BJ 2000 bis 2019).
Es sind in der Wohnung Iso doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut mit mechanischen Rollläden rundum.
Der herrliche Gartenbereich wurde vollständig umzäunt bzw eingefriedet und garantiert absolute Privatsphäre.
Die Grünfläche, ein Poolplatz mit eigenem Pool, die große Gartenterrasse mit Außendusche sowie die überdachte Loggia garantieren einen hohen Wohnkomfort und gemütliche Grillabende mit Abkühlung an warmen Sommertagen.
Ein eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche, sowie ein praktischer Fahrradkeller komplettieren das Gesamtpaket noch im Souterrain des Hauses.
Dieses ist praktisch vom Gartenbereich und Treppenhaus zu erreichen mit 2 Zugängen.
Ein PKW Stellplatz kann in der Straße weiter oben angemietet werden / wird aktuell angemietet und kann übernommen werden.
Die Wohnung ist aktuell voll möbliert. Die Möbel können gegen Entgeld mit übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenbereich in hervorragender Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

BJ 1964, WFL: 76,00 m², Nutzfläche: ca. 10,00 m², Handtuchwärmer, Loggia, Sondernutzung: Gartenbereich, Gartenterrasse, Poolbereich mit Poolfläche, Voll umzäunt / Sichtschutz, DSL / Glasfaseranschluss, Sat TV + Kabel TV, Sondernutzung: Kellerraum, PKW Stellplatz anmietbar, Gemeinschaftsräume: Waschküche und Fahrradkeller, Dach voll isoliert, Wände Innen voll isoliert

Flächen:
Wohn / Esszimmer - 25,07 m²
Badezimmer - 4,68 m²
Flur / Diele - 4,46 m²
Küche - 7,86 m²
Kinder / Gästezimmer - 10,79 m²
Loggia - 6,97 m²

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff / Rollläden mechanisch rundum BJ 2009

Heizung:
Nachtspeicheröfen elektrisch BJ 2000 bis 2019

Bodenbeläge:
Wohn / Esszimmer - Vinylboden
Kinder / Gästezimmer - Vinylboden
Flur / Diele - Vinylboden
Küche - Fliesen
Badezimmer - Fliesen
Loggia - WPC Dielen
Gartenterrasse - WPC Dielen

Sanierungen / Renovierungen:

- 2022 / 2023 Wohnung neu verputzt (Rauputz), Türen / Schlößer mit neuen Türklinken montiert, neue Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Eckbank, alle Zimmer wurden modern neu möbliert, Böden verlegt, Loggia geöffnet und Terrasse mit Garten neugestaltet
- 2019 Leitungen / Strom und Wasser, Bad voll saniert, Böden erneuert (Vinylböden und Fliesen), Türen gestrichen
- 2019 Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage und Glas-Elementen neu eingebaut
- 2009 Dach neu gedeckt / Fenster erneuert / Dach voll isoliert
- 2000 bis 2019 Nachtspeicher sukzessive erneuert

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.