Charmante, teilsanierte 4 Zimmer City Wohnung in Stuttgart-West im 1. OG

Charmante und teilsanierte 4 Zimmer City Wohnung im 1. OG, in Stuttgart West. 87 m² praktisch geschnittene Wohnfläche und dazu einen großen, sanierten und sonnigen Südbalkon.
Diese Wohnung hebt sich positiv ab, unter Anderem durch geringe Hausgeldkosten / Unterhaltskosten. Die erst 2017 sanierte und sparsame Gas-Etagen-Heizung ist einer der Gründe dafür. Ein freier Kaminzug ist bei Bedarf zudem vorhanden.
Hier ist es ruhig, speziell zur Wohnseite hin nach Süden mit Balkon. Dennoch ist die gute Infrastruktur und das breite Kulturleben der City, selbst fußläufig sehr schnell erreichbar. Großstadt Leben kann man hier bequem leben und genießen, auch ohne PKW.
Bus, Straßenbahn und S Bahn sind nur 5 bis 12 Minuten entfernt. Carsharing Stationen ebenfalls. Einen PKW Stellplatz kann man in der Nachbarschaft gelegentlich anmieten, ist aber nicht im Angebot enthalten.
Die Fotos sind reale Aufnahmen aus dem noch bewohnten Zustand im Dezember 2025. Bei Besichtigungen ab Anfang Februar wird die Wohnung allerdings durch den anstehenden Umzug geräumt sein.

Die modere + sparsame Etagen-Gas-Zentral-Heizung aus 2017 macht diese Wohnung auf bequeme Art und sparsam warm, nebst Warmwasserversorgung.
Die aktuelle Gas-Abschlagszahlung monatlich nur 76,--.
Die Hausgeldkosten an die Hausverwaltung sind mit nur 212,-- zudem sehr günstig.
Die persönlichen Stromkosten sind aktuell mit monatlich 49,-- ebenfalls für ein 2 Personenhaushalt sehr moderat.
Ein freier Kaminabzug für einen Kaminofen ist bei Bedarf vorhanden.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und modernisiert, wie man den Fotos entnehmen kann.
Unter Anderem wurde die Wohnung von Innen gedämmt und der große Balkon wurde komplett saniert und abgedichtet.
Aus der Veranda wurde mittlerweile das Duschbad. Das Bad ist somit vergrößert. Das ist im Grundriss noch nicht berücksichtigt.

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Die Objektunterlagen stammen vom Eigentümer oder Hausverwaltung.
Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe eines KI-Tools erstellt.