Attraktives Baugrundstück in zentraler Lage – Potenzial für 2 Mehrfamilienhäuser & 1 Einfamilienhaus

Lage:
Hemsbach liegt idyllisch an der badischen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, zwischen Weinheim und Heppenheim, und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt vereint ländliche Lebensqualität mit städtischer Infrastruktur – und genau das macht sie so beliebt.
Mit ca. 12.000 Einwohnern bietet Hemsbach alles, was man zum Leben braucht:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote – und das alles nah, überschaubar und familiär.
Die Region rund um Hemsbach ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Weinberge, ausgedehnten Wanderwege und den direkten Zugang zum Odenwald. Wer Natur liebt, ist hier genau richtig – ohne auf die Nähe zu den Städten verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Hemsbach (RNV/S-Bahn Rhein-Neckar) in wenigen Minuten erreichbar
Autobahn A5 in ca. 5 Minuten
Weinheim (ca. 5 Min.), Mannheim (ca. 20 Min.), Heidelberg (ca. 25 Min.)
Hemsbach ist besonders gefragt bei Familien, Berufspendlern und Investoren, die Wert auf eine naturnahe, ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit legen.

Objektbeschreibung:
In gefragter Wohnlage von Hemsbach präsentiert sich dieses großzügige, ca. 1.239?m² große Baugrundstück, bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung und überzeugt durch ihre zentrale Lage, ebene Topografie sowie flexible Bebauungsmöglichkeiten.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Wohnhaus und Nebengebäuden bebaut. Der Altbestand ist rückbaubar, wodurch eine neue, moderne Bebauung problemlos realisiert werden kann. Das Wohnhaus steht seit Februar 2025 leer, die angeschlossene Gewerbeeinheit wird ab Juli 2025 ebenfalls frei.
Die Liegenschaft befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Laut Bebauungsplan ist eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen zulässig. Die GRZ von 0,4 und die GFZ von 0,8 ermöglichen eine wirtschaftlich attraktive und architektonisch vielseitige Nutzung der Fläche.
Ein bereits entwickeltes Konzept zeigt die Realisierbarkeit von zwei Mehrfamilienhäusern sowie einem Einfamilienhaus innerhalb der baurechtlichen Rahmenbedingungen. Die großzügige Grundstücksform, die breite Zufahrt von der Anliegerstraße und die vollständige Erschließung mit Strom, Wasser, Abwasser und Gas schaffen optimale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Neubauvorhaben.
Dank der Ecklage und dem günstigen Zuschnitt bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von Tiefgaragen, Stellplätzen und Gärten bis hin zu Terrassen oder barrierefreien Wohnlösungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima aus.
Ob als Kapitalanlage, Bauträgerprojekt oder privates Wohnkonzept – dieses Grundstück bietet ein enormes Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen, zentralen Lage.

Eckdaten im Überblick:
Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.239?m²
Flurstücke: 2 zusammenhängende Grundstücke
Bebauung laut B-Plan: offene Bauweise, 2 Vollgeschosse
GRZ / GFZ: 0,4 / 0,8
Mögliche Bebauung: 2 Mehrfamilienhäuser + 1 Einfamilienhaus
Topografie: eben, rechteckig bis leicht winklig geschnitten
Zufahrt: direkt und großzügig von öffentlicher Straße
Erschließung: vollständig vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Gas)
Altbestand: Wohnhaus mit Nebengebäuden, rückbaubar
Verfügbarkeit: Wohnhaus seit 02/2025 leerstehend, Gewerbeeinheit ab 07/2025 frei
Geeignet für: Bauträger, Kapitalanleger, individuelle Wohnprojekte