Wohn- und Geschäftshaus mit exzellenter Ausstattung

Dieses moderne Gewerbeanwesen überzeugt durch seine strategische Lage und die hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Das absolute Highlight ist die Nähe zum SAP-Hauptquartier in Walldorf.

Die vielseitig nutzbare Immobilie vereint repräsentative Büroflächen, eine großzügige Betriebsleiterwohnung sowie funktionale Garagen- und Lagerkapazitäten zur effizienten Nutzung. Dabei besticht das gesamte Anwesen durch eine durchgehend hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung.

Ob als repräsentativer Unternehmenssitz für Eigennutzer, die im direkten Umfeld von Europas größtem Softwarekonzern expandieren möchten, oder als wertstabile, langfristige Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Marktchance in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Alle Einheiten sind möbliert und besitzen eigene Küchen und Bäder. Durch die exklusive Lage in der Nähe vom S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine nachhaltige Vermietbarkeit und effiziente Nutzung erprobt.

Das Objekt ist mit Sicherheitstechnik, einer PV-Anlage mit Speicher, ein industrielles Notstromaggregat sowie einer Regenwasserzisterne mit Brauchwasseranlage ausgestattet.

Ob in der eigenen Holzsauna, der Infrarotkabine oder im beheizbaren Jacuzzi auf der Dachterrasse – hier finden Sie nach der Arbeit Ihre verdiente Auszeit.

Der angegebene Preis ist VHB.

- 1 Hauptbüro/Showroom inkl. Küche + WC
- 1 Hauptwohnung und 4 möblierte Apartments/Büros, jeweils inkl. Küche + Bad
- insg. 12 Zimmer, 7 Badezimmer, 11 Parkplätze
- 2 Dachterrassen und ein begehbares Flachdach mit Pergola
- Heizung: Fußbodenheizung im Wohnbereich der Hauptwohnung, Brennstoffzellen-Zentralheizung BJ 2020
- Besonderheiten: Sicherheitsüberwachung, Klimatisierung, Notstrom-Aggregat, PV-Anlage mit Speicher, Regenwasserzisterne & Brauchwasseranlage, Entsalzungsanlage, Holzsauna, Infrarotkabine, Solarium, Laufband, Jacuzzi mit Wärmepumpe und mehr

Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine verbindliche Grundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Kaufpreis und Verfügbarkeit auf Anfrage.

Einige der abgebildeten Fotos wurden mit Bildbearbeitungssoftware optimiert und können geringfügig vom tatsächlichen Eindruck vor Ort abweichen. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung.

Wichtiger Hinweis:

Von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sowie von eigenständig durchgeführten Besichtigungen ist auch aus Gründen der Privatsphäre abzusehen.