Hochwertiges Gewerbeanwesen mit exzellenter Ausstattung

Dieses modernisierte Gewerbeanwesen steht im Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Hier bietet sich neben sehr guter infrastruktureller Anbindung auch die direkte Nähe zum SAP Hauptquartier in Walldorf. Die Immobilie besteht aus Büroflächen, einer große Betriebsleiterwohnung sowie Garagen- und Lagerflächen. Sie zeichnet sich vor allem durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus.

Die Gewerbeimmobilie ist durch den zeitlosen Zustand für die Selbstnutzung oder als sichere, langfristige Kapitalanlage geeignet. Hier bietet sich eine seltene und attraktive Möglichkeit für Unternehmen und Selbstständige, die in unmittelbarer Nähe zum SAP-HQ ansässig werden oder expandieren wollen.

In dem Gebäudekomplex ist Arbeiten und Wohnen in modernem Design und exzellenter Ausstattung möglich - die gut durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungen (Showrooms, Beratungsräume, Mitarbeiterwohnungen, etc.).

Alle Apartments/Büros sind vollmöbliert und besitzen eigene Küchen und Bäder. Durch die exklusive Lage in der Nähe vom S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf und sozialer Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietbarkeit und effiziente Nutzung erprobt.

Das Objekt ist mit Sicherheitstechnik ausgestattet und durch eine PV-Anlage mit Speicher, ein großes Notstromaggregat und Regenwasserzisterne mit Brauchwasseranlage energieautark zu betreiben.

Ob in der eigenen Holzsauna, der Infrarotkabine oder im beheizbaren Jacuzzi auf der Dachterrasse – hier finden Sie nach Arbeit oder Sport Ihre verdiente Auszeit. Die Dachterrassen bieten dabei weit mehr als nur einen Platz unter der Sonne oder dem Sternenhimmel: Hier ist Ihre individuelle Gestaltung, Freiheit und Diskretion gewährleistet.

Der angegebene Preis ist VHB.

- 1 Hauptbüro/Showroom inkl. Küche + WC
- 1 Hauptwohnung und 4 möblierte Apartments/Büros, jeweils inkl. Küche + Bad
- insg. 12 Zimmer, 7 Badezimmer, 11 Parkplätze
- 2 Dachterrassen und ein begehbares Flachdach mit Pergola
- Heizung: Fußbodenheizung im Wohnbereich der Hauptwohnung, moderne Brennstoffzellen-Zentralheizung BJ 2020
- Besonderheiten: Sicherheitsüberwachung, Klimatisierung, Notstrom-Aggregat, PV-Anlage mit Speicher, Regenwasserzisterne & Brauchwasseranlage, Entsalzungsanlage, Holzsauna, Infrarotkabine, Solarium, Laufband, Jacuzzi mit Wärmepumpe und mehr

Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine verbindliche Grundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Kaufpreis und Verfügbarkeit auf Anfrage.

Einige der abgebildeten Fotos wurden mit Bildbearbeitungssoftware optimiert und können geringfügig vom tatsächlichen Eindruck vor Ort abweichen. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung.

Wichtiger Hinweis:

Von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sowie von eigenständig durchgeführten Besichtigungen ist auch aus Gründen der Privatsphäre abzusehen.