Gepflegte 3½-Zimmer-Wohnung mit Loggia in sehr guter Anlage

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Luftschiffring 20a in Brühl – einer gefragten Adresse mit hoher Lebensqualität. In nur 2–3 Gehminuten erreichen Sie den nahegelegenen See, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Natur und guter Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Mieter besonders attraktiv.

Objektbeschreibung:
Diese charmante 3½-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, solider Substanz und wertvollem Entwicklungspotenzial – sei es als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Die rund 80 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen separaten Essbereich, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während ein zusätzlicher Abstellraum für Ordnung sorgt. Das Wohnzimmer bietet eine Besonderheit: Eine hochwertige Lackspanndecke, welche ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt.



Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Mieterin vermietet, die sehr pfleglich mit dem Objekt umgeht. Der Eigentümer legt großen Wert darauf, im Verkaufsprozess Rücksicht auf die aktuelle Mietersituation zu nehmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 535 EUR, was einem klaren Mietsteigerungspotenzial entspricht – laut örtlichem Mietspiegel liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei rund 10,50 EUR/m². Eine unmittelbare Anpassung um 20% ist für den Käufer direkt nach Erwerb und Übernahme des Mietvertrags möglich.



Ein Kellerabteil sowie zwei zusätzliche Tiefgaragenstellplätze (2 Stellplätze zu je 8.500 EUR, insgesamt 17.000EUR) ergänzen das Angebot. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erreichbar macht und insbesondere auch die Tiefgarage mit dem Wohngeschoss verbindet. Die Zentralheizung (Gas) sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 301 EUR.



Die Wohnung selbst befindet sich in einem soliden Zustand. Im Rahmen eines Mieterwechsels können bei Bedarf punktuell übliche Renovierungsarbeiten durchgeführt werden – ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch oder langfristigem Investmenthorizont.



Die Hausverwaltung arbeitet sehr sauber, die Anlage ist in sehr gepflegtem Zustand und die Instandhaltungsrücklage des Objektes prall gefüllt. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt eine gute Möglichkeit, Mietsteigerungspotenzial günstig einzukaufen und die Wohnung nach einer kleinen Renovierung nach Mieterwechsel gewinnbringend weiterzuvermieten oder gleich selbst zu nutzen. Ebenso ist die Hausverwaltung bereits mit dem Versorgen in Kontakt bezüglich eines Anschlusses an das Fernwärmenetz.


Dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.