68549 Ilvesheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 569.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 180 m² |
| Grundstück: | ca. 405 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1969 |
| Einfamilienhaus in 68549 Ilvesheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Großzügiges Familienidyll mit Charme, Garten und Entwicklungspotential
Heppenheimer Str. 70
68519 Viernheim
Internet: Homepage aufrufen
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den über die Jahre hinweg stets gepflegten und instand gehaltenen Gesamtzustand. Auf einem ca. 405 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 180 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Direkt angegliedert ist die Küche, so dass Sie nur kurze Wege zum Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben. Von hier aus sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Bad sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Werkstatt mehrere praktische Abstellräume sowie einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders komfortabel ist der vorhandene Außenzugang zum Keller, der den Alltag spürbar erleichtert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz.
Das Einfamilienhaus bietet eine charaktervolle Ausstattung mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen sowie einer wertigen Grundsubstanz.
Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die Fenster sind zweifach verglast, abschließbar und mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Im Innenbereich unterstreichen unterschiedliche Bodenbeläge – bestehend aus Fliesen (teilweise Marmor), Teppich und Parkett – die funktionale Aufteilung der Räume.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet somit Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit großem Spiegel, WC, Bidet sowie einem praktischen Einbauschrank zum Verstauen Ihrer Badeutensilien.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet die Möglichkeit, eine separate Ankleide zu integrieren. Zusätzliche Abstellflächen in den Dachschrägen sowie der direkte Zugang zum Balkon erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und somit besonders attraktiv ist.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Haustür im Jahr 2018 durch eine hochwertige Sicherheitstür ersetzt. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die vollständige Sanierung der Wasserleitungen im Jahr 2020 – ein wichtiger Aspekt auch im Hinblick auf Werterhalt und technische Substanz. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße vorhanden und ermöglicht damit eine unkomplizierte Anbindung an eine leistungsstarke Internetverbindung.
Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung, deren Brenner im Jahr 2024 erneuert wurde und damit kurzfristig eine solide Basis bietet. Eine Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe kann – vorbehaltlich individueller Förderfähigkeit – staatlich unterstützt werden und bietet attraktive wirtschaftliche Vorteile:
- Energieeinsparung: ca. 1.300 EUR bis 1.600 EUR pro Jahr
- Reduzierung des Energieverbrauchs: bis zu 34 %
- Amortisationszeit: rund 9 Jahre
- Investitionskosten: ab ca. 34.000 EUR
- Maximale Förderung: bis zu 16.500 EUR möglich
- Verbesserung der Energieeffizienzklasse von aktuell G auf C oder sogar B möglich
Im Außenbereich lädt die Terrasse mit hochwertigen Florentiner Fliesen zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist gewachsen, mit schönem Baumbestand – darunter ein eindrucksvoller Ginkgo-Baum aus dem Jahr 1984, der dem Grundstück einen besonderen Charakter verleiht.
Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns.
Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/QuDL
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
Das Einfamilienhaus bietet eine charaktervolle Ausstattung mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen sowie einer wertigen Grundsubstanz.
Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die Fenster sind zweifach verglast, abschließbar und mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Im Innenbereich unterstreichen unterschiedliche Bodenbeläge – bestehend aus Fliesen (teilweise Marmor), Teppich und Parkett – die funktionale Aufteilung der Räume.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet somit Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit großem Spiegel, WC, Bidet sowie einem praktischen Einbauschrank zum Verstauen Ihrer Badeutensilien.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet die Möglichkeit, eine separate Ankleide zu integrieren. Zusätzliche Abstellflächen in den Dachschrägen sowie der direkte Zugang zum Balkon erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und somit besonders attraktiv ist.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Haustür im Jahr 2018 durch eine hochwertige Sicherheitstür ersetzt. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die vollständige Sanierung der Wasserleitungen im Jahr 2020 – ein wichtiger Aspekt auch im Hinblick auf Werterhalt und technische Substanz. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße vorhanden und ermöglicht damit eine unkomplizierte Anbindung an eine leistungsstarke Internetverbindung.
Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung, deren Brenner im Jahr 2024 erneuert wurde und damit kurzfristig eine solide Basis bietet. Eine Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe kann – vorbehaltlich individueller Förderfähigkeit – staatlich unterstützt werden und bietet attraktive wirtschaftliche Vorteile:
- Energieeinsparung: ca. 1.300 EUR bis 1.600 EUR pro Jahr
- Reduzierung des Energieverbrauchs: bis zu 34 %
- Amortisationszeit: rund 9 Jahre
- Investitionskosten: ab ca. 34.000 EUR
- Maximale Förderung: bis zu 16.500 EUR möglich
- Verbesserung der Energieeffizienzklasse von aktuell G auf C oder sogar B möglich
Im Außenbereich lädt die Terrasse mit hochwertigen Florentiner Fliesen zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist gewachsen, mit schönem Baumbestand – darunter ein eindrucksvoller Ginkgo-Baum aus dem Jahr 1984, der dem Grundstück einen besonderen Charakter verleiht.
Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns.
Ilvesheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Mannheim und Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone (Sackgasse) und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A6 und A656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Städte Mannheim und Heidelberg. Auch der Flughafen Frankfurt ist mit einer Entfernung von rund 65 Kilometern gut erreichbar und unterstreicht die Attraktivität für Pendler und Vielreisende.
Ilvesheim ist dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) angeschlossen und bietet damit eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Für Familien ist ebenfalls bestens gesorgt: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Werkrealschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Mannheim-Feudenheim und Ladenburg schnell erreichbar.
Auch in puncto Freizeit und Sport bietet Ilvesheim seinen rund 9.000 Einwohnern ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Vereine ermöglichen ein breites sportliches und gesellschaftliches Engagement für alle Altersgruppen. Für zusätzlichen Freizeitwert sorgt das aktuell entstehende moderne Kombibad, das künftig attraktive Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten wird.
Die besondere Lage Ilvesheims in einer malerischen Neckarschleife verleiht dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden am Wasser sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Darüber hinaus stellt das gemeindeeigene Bürgerhaus eine wichtige kulturelle und gesellschaftliche Begegnungsstätte dar. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Vereine, Organisationen sowie private Veranstaltungen und trägt damit aktiv zum lebendigen Gemeindeleben bei.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Deutschen Weinstraße und zum Odenwald, wo zahlreiche Wander- und Ausflugsziele zu erholsamen Aktivitäten in der Natur einladen.
Ilvesheim – ein Ort für alle, die ruhig und naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu den urbanen Zentren profitieren möchten.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den über die Jahre hinweg stets gepflegten und instand gehaltenen Gesamtzustand. Auf einem ca. 405 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 180 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Direkt angegliedert ist die Küche, so dass Sie nur kurze Wege zum Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben. Von hier aus sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Bad sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Werkstatt mehrere praktische Abstellräume sowie einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders komfortabel ist der vorhandene Außenzugang zum Keller, der den Alltag spürbar erleichtert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz.
Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/QuDL
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
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68549 Ilvesheim
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Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone (Sackgasse) und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A6 und A656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Städte Mannheim und Heidelberg. Auch der Flughafen Frankfurt ist mit einer Entfernung von rund 65 Kilometern gut erreichbar und unterstreicht die Attraktivität für Pendler und Vielreisende.
Ilvesheim ist dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) angeschlossen und bietet damit eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Für Familien ist ebenfalls bestens gesorgt: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Werkrealschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Mannheim-Feudenheim und Ladenburg schnell erreichbar.
Auch in puncto Freizeit und Sport bietet Ilvesheim seinen rund 9.000 Einwohnern ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Vereine ermöglichen ein breites sportliches und gesellschaftliches Engagement für alle Altersgruppen. Für zusätzlichen Freizeitwert sorgt das aktuell entstehende moderne Kombibad, das künftig attraktive Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten wird.
Die besondere Lage Ilvesheims in einer malerischen Neckarschleife verleiht dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden am Wasser sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Darüber hinaus stellt das gemeindeeigene Bürgerhaus eine wichtige kulturelle und gesellschaftliche Begegnungsstätte dar. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Vereine, Organisationen sowie private Veranstaltungen und trägt damit aktiv zum lebendigen Gemeindeleben bei.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Deutschen Weinstraße und zum Odenwald, wo zahlreiche Wander- und Ausflugsziele zu erholsamen Aktivitäten in der Natur einladen.
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FALC Immobilien Viernheim (Andreas Dahm)
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